金辉优步悦山二期在售户型和最新价格公布

金辉优步悦山二期位于福州闽侯荆溪镇荆溪大道与溪下中路交界处，占地33亩，容积率1.8，绿化率35%，共规划5栋438套高层产品，仅两个面积段三种户型，分别为77㎡三房一卫，89㎡三房两卫。

金辉优步悦山二期效果图

项目交通较为便利，距软件园约6公里，距闽侯县城甘蔗约4公里，距晋安区新店五四北板块约15分钟车程，适合工作生活在以上区域的客群购买。目前在售均价约14000元/㎡，77㎡户型首付约20万左右。

金辉优步悦山二期区位图

2021年7月1日，金辉地产以28000万元底价竞得闽侯宗地2021-09号，楼面地价7042元/㎡。

宗地2021-09号位于荆溪镇溪下村，实用地面积33.13亩（22088平方米），公共绿地面积8.98亩（5988平方米，不计入经济技术指标），具体面积以实测为准。土地用途为商住用地。容积率1.0-1.8；建筑密度小于等于22%，绿地率小于等于35%，建筑限高60米。竞买保证金为11200万元，起始价为28000万元。根据闽侯县住房和城乡建设局提供数据，本宗地商品住宅销售备案均价为16077元/平方米。

分析：2021年土拍热度下降，尤其外围板块大多无人问津。本幅地块仅金辉一家报名最终底价获取，主要原因也是之前金辉优步悦山一期虽然销售周期较长，但最终也基本售罄，利润尚可，在有部分利润及有较大量客户积累的情况下，金辉完全可以追加一期差异化产品继续销售。

金辉优步悦山二期77㎡户型图

金辉优步悦山二期89㎡中间户型图

金辉优步悦山二期89㎡端头户型图

分析：项目仅两种面积段三种户型，全部做到三房且三面宽朝南，两面宽大阳台，算是较为优质的刚需产品。89㎡中间户和端户的区别就是中间户北侧靠采光井采光，光线相对较差，但价格相对也比较有优势。

项目目前配套较为薄弱，公共交通有189路快线、538路、906路（溪下村站）等三路公交车日常通勤，后期地铁5号线通车后可稍微改善。大型商业和医疗需要依靠县城甘蔗来满足日常需求。2公里范围内的小学主要有关口小学、荆溪中心小学，中学有榕西中学、荆溪中学等。

整体来说周边配套还是属于乡镇配套，与城区有较大差距。不过随着近年来的荆溪板块和甘蔗板块开发，目前已逐渐连成一片。而且荆溪板块是目前整个闽侯待拆待建，土地未来供应量最大的板块，后期商业、交通配套会进一步得到改善。

金辉优步悦山二期89㎡样板间实景图

该项目位于闽侯荆溪板块，临近主干道荆溪大道及新城中路（规划），可通过洪甘路、绕城高速快速直达福州城区。目前溪下村周边已纳入荆甘一体化征迁范围，周边配套及路网正在大力推进中，未来地铁5号线二期在溪下村附近设站，届时可服务周边社区。

现在闽侯有几个板块都在规划发展中，包括上街南屿板块、竹岐板块、甘蔗荆溪板块、青口祥谦板块、南通板块等。从发展来看，上街南屿板块发展的最好，但是甘蔗荆溪板块属于闽侯县城，也算是闽侯的核心区，不管从区位还是能级上都高于除上街南屿板块的其他板块。从价格上来看，目前竹岐、青口祥谦、南通的售价已经和荆溪接近持平。如果在以上几个板块中选择的话，那么荆溪是首选。

当然，购房不光考虑价格，还要考虑区位、学校配套、生活便捷度、后期发展空间等，因素比较多。最终买哪里，还是要看客户自己的选择了。