4月份福州楼市最新成交动态，福州买房最新消息

2022/05/09 09:42

4月份，福州虽然有放松限购以及公积金等利好政策“松动”提振楼市，但整体楼市还是呈现下行走势。面对需求疲软的大环境，少部分房企开始“以价换量”，但大部分项目依旧保持低流速或滞销。在开盘方面，房企推盘积极性依旧不高，本月五区仅2个项目开盘，闽侯无项目开盘。

从本月数据上看，五区普通住宅供求量双双下滑，均至近一年第二低位，其中成交量环比下滑23.15% ，成交均价则在【万科城市之光】拉动下，环比小幅上涨，至26298元/㎡；区域成交方面，各区域成交量均有所下滑，其中台江、晋安、马尾区下滑显著，下滑幅度超30%。闽侯成交量环比上涨15%，成交主力为【中铁城江督府】，成交均价受其影响下滑至近一年最低位水平，仅11701元/㎡。

此次五一假期，在政策不断托市以及房企“以价换量”的刺激下，五一整体供应的确迎来了集中放量展望未来，但接下来福州市场能否真正回稳，关键在于更大力度的刺激性政策落地。

网络示意图

楼市政策（2022.4）

1、央行：释放资金约5300亿，支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降 2、南平：4项举措齐头并进，为促进房地产业良性健康发展 3、武夷山：出台11条“救市”措施，促进房地产市场平稳健康发展 4、龙岩：调整住房公积金使用政策，支持刚性购房和改善性购房需求 5、长汀：采取落户、学位、购房补贴等手段，加强市场预期引导，维护市场稳定发展 6、平潭：调整户口落户条件，进一步深化户籍改革制度

市政规划（2022.4）

1、华为福建区域总部落户五四北 2、仓山区前横南路南段重新获批 3、投资近11亿，滨海新城综合医院项目获批 4、地铁5号线首通段开通初期运营 5、投资3.14亿，洪塘大桥和橘园洲大桥将建互通立交 6、投资8.06亿元，鼓楼将建一座双层隧道

五区市场热度

数据分析图

统计范围：五区普通住宅、别墅、SOHO

五区市场板块热度

4月各板块热度变化：通过监测板块认购指标，盘均套数指标的数据变化，跟踪板块热度变化。

4月板块认购占比：东区、快安、北区板块的认购占比分别为18.2%、16.8%、12.5%，位列前三甲；

近12个月板块认购占比：北区、东区、快安板块近12个月认购占比分别为15.7%、12.9%、8.9%，位列前三甲；

4月板块盘均套数：快安、西区、会展板块盘均套数分别为37、34、20套，位列前三甲。

数据分析图

统计范围：五区普通住宅、别墅、SOHO

板块认购指标：当月板块认购/当月城市总认购-板块年度认购占比

盘均套数指标：板块盘均认购-城市盘均认购

五区市场项目聚合度

4月份整体认购共计1096套，环比下跌23%，前十项目合计认购534套，聚合度达49%，下滑11个百分点，但仍处于高位。

4月份少数项目低价跑量，滞销/零认购依然保持高比例，市场活跃依然保持低迷。

数据分析图

开盘监测

4月仅2个项目开盘，共推241套，去化率32%。

土地监测

4月主城区及长乐供应14幅商住用地，供应总建为82.14万㎡，起拍总价为125.63亿元，下辖县中福清、闽侯高新区共供应6幅宅地，供应总建为62.81万㎡，起拍总价为32.12亿元，其中包含6幅安商房用地。

主城区集中供地将于5月拍出，本月无宅地成交，职能部门为稳成交，提高土地素质的同时，也下调了包括回炉地块在内部分宅地的起始价，进一步降低土拍门槛，但考虑到当前房企的资金储备，且厦门等城市同期拍地，高总价宅地仍存在流拍的可能。八县中福清土拍热度最高，职能部门转变策略，降低门槛的同时供地以安商房为主，此前流拍的宅地及存量土地多数转为安商房用地，地块回款相对稳定，存在一定的利润空间，对企业的吸引力更强，加上本土企业的支持，五幅地块均成功出让。