福州买房知识大全，房产继承过户最新流程，房产继承过户费用

相信不少网友都有听说过这样的新闻，有些父母想把自己的房子过户给自己的子女，照理说应该就是一个更名过户的问题，但是实际操作起来才知道，原来流程是这么的复制，而且还需要缴纳一笔不少的费用，不少网友包括福州吉屋小编就纳闷了，自己的房子过户给自己的亲生子女，怎么要这么多步骤和缴纳这么多费用，接下来就让吉屋小编带你一起来了解一下关于房屋继承过户的问题及相关流程。

哪些人可以办理继承过户？

办理继承过户必须是被继承人的亲属，法定的第一继承人是配偶、子女和父母。

什么时候可以办理继承过户？

继承过户必须是在房屋权人死后进行，如果选择生前过户只能办理赠与过户手续。

继承前需对房产进行测绘和评估，继承人需到房产测绘部门申请房屋面积测绘，出具测绘报告；并请有资质的评估公司根据房屋的地理位置、朝向、楼层、房龄等因素给出市值评估。

测绘完成后，可进行房产继承过户流程

房屋继承过户分为两步，分别是继承公证和继承登记，继承过户是免交契税的。

一、继承公证

继承公证又分为两种情况：

1、 有遗嘱的继承公证

这种情况公证需提交的材料有：

派出所或村委会等出具的被继承人的死亡证明；

被继承房产证件；

继承本人与被继承人亲属关系证明（户口本等）；

被继承人所立的经过公证的遗嘱；

继承人身份证等；

其他公证所需材料；

2、 无遗嘱的继承公证

这种情况公证需提交的材料有：

派出所或村委会等出具的被继承人的死亡证明；

被继承房产证件；

继承本人与被继承人亲属关系证明（户口本等）；

继承人身份证；

其他公证所需材料；

需要注意的是，公证费是按照以下标准执行的：

20万以下的按2%；20-50万的按1.5%；50-100万的按1%；100万以上的按0.5%。如果继承人只继承了房屋的部分产权，则还需乘以相应百分比。

二、继承登记

继承登记需要以下材料：

1、 继承申请书，一般登记大厅有制式文本；

2、 申请人身份证件；

3、 被继承房屋产权证；

4、 房屋的测绘文件；

5、 房屋的完税证明；

6、 被继承人死亡证明

7、 继承权公证书；

8、 其他文件。

之所以出现小编提到的那些问题，是在公证环节出现问题了。如果被继承人生前立过遗嘱并做了公证，就可以避免因法定继承人分散而导致继承无法完成的问题，如果已经发生了，则需要其他法定被继承人办理放弃继承公证，再由某个人完整继承。

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