福州熙悦府怎么样值得买吗-熙悦府优缺点楼盘评测-吉屋网

熙悦府楼盘评测报告

楼盘综合评分

9.0

产品力

9.0

配套价值

9.0

区域价值

9.0

项目亮点

红盘气场品牌背书

每一次热售都不是偶然，是品牌影响力和产品实力的映照，熙悦府秉承世界500强的品质匠心，打造建面约79/89m²三至四房，“润享家”六大景观设计，凭借自身的硬核产品力，一路荣耀满载，当红不让

实景准现带装修年底交付

在这个保交付的时代，实景准现房是对购房者的真正保障，看得见摸得着的园林与户型让客户更直观地了解和感受项目品质，年底交付，家期就在眼前，这也是熙悦府国庆劲销的关键所在

美好生活全维配套

熙悦府坐拥全维醇熟配套，五四北泰禾、东二环泰禾等多个商圈，晋安实验小学、杨廷中学颇等优质教育资源（非学期承诺），森林公园、琴亭湖公园等生态配套，以及省妇产医院、中医院五四北分院（在建）等医疗配套，丰富的配套资源满足业主各种生活所需

户型丰富社区完善

大品牌好房子好环境好配套，买房请相信多数人的选择，约2.2容积率构筑墅质住区，建面约79-135m²瞰景高层；建面约86-101m²6层小叠拼

区域价值

鼓楼居住后花园

五四北作为离市中心最近的板块、鼓楼区的居住后花园，还毗邻东二环商业板块，光地理优势就足够吸引人了。作为省府圈中心地带，很多职场人在此上班，却对鼓楼高额的房价望而却步，而五四北作为鼓楼最近的区域，价格比起市中心，价格友好了一倍不止！

东二环这几年的发展，大家也是有目共睹，同样是刚开始被本地人嗤之以鼻的化工地段，到如今炙手可热的的当红板块，房价更是“破三进四”，让人大跌眼镜。而五四北既享受了东二环泰禾广场和五四北商圈环伺左右的惬意，轻松满足购物、休闲、娱乐、餐饮等需求，也满足了在省府圈附近日常通勤的需求，实属难得。

从一开始的不看好，就是很多人嫌弃五四北太偏。但如果交通全面铺展开来，当初看不起它的那群人可真的要高攀不起了。

目前新店外环路项目被称为城北“3.5环”正在实施，建设分为东西两段进行，东接北三环路，西接绕城高速公路，一条城区最长隧道（登云隧道）和总计超过3公里的城市综合管廊。项目预计2021年底建成，10分钟即到东二环，共享资源不在话下。不牺牲距离而去控制买房预算，这才是福州都市人最大的体面。

面对已有的1号地铁（共3个站点落户五四北片区），接下来3号线将向战坂路和夏坊路进行拉伸，直通省府圈变得更加便捷。另外，坂中路西段即将通车，这也是继秀峰路至琴亭高架桥后，又一个连接五四北片区和中心城区的重要主干道，该项目即将建成通车。往北走贵安方向，坂中路东段、西凤路陆续建成，福州四环全线闭合通车，在建的北二通道晋安段和新店外环路，都极大程度改善了五四北的交通。

近年来人们置业的一大考量因素：地铁，地铁房的价值人尽皆知。天空之城家门口双地铁（1号线/3号线（规划中）），快速出行，半h通达全城。

教育要早一点更要好一点，名校为邻，焕新成长的沃土，省直机关幼儿园分园、晋安区实验、秀山小等名校环伺，全龄段优质教育资源。

一路“开挂”般的存在，背后实为“硬核”配套的万般保障。天空之城坐拥五四北泰禾、i33城市广场、金科嘉迪广场（在建）三大商圈，家门口繁华生活圈，全能配套一键获取。

新房均价二手房均价

本楼盘11月均价

15000元/㎡环比：3.23%↓

五四北泰禾新房11月均价

22046元/㎡环比：0.00%

晋安新房11月均价

19671元/㎡环比：0.00%

福州新房11月均价

20194元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

首先五四北这个板块的定位就是承接鼓楼区的刚需外溢，在福州浩浩荡荡地“东拓南进”的城市建设下，位于北边的五四北就显得有点尴尬。而且从地理位置来看，三面环山的五四北拓展区域也是比较有限的，未来给人的想象空间并不会太大，到目前为止该板块也就配建了一个省妇幼医院；而道路方面也只开发了北二通道和新店外环路。

配套价值

教育配套：吉堡的幼儿园、鹅峰小学、晋安实验小学、秀山中学、中加学校、杨廷小学（规划中）、杨廷中学（规划中）、公立幼儿园（在建）。

医疗配套：省妇产医院（在建）、市中医院分院（在建）、福建省立医院北院、福建省第二人民医院、福州市第八医院。

商业配套：五四北泰禾广场、i33城市广场、金科嘉迪广场、东二环泰禾广场。

交通配套：道路交通：三横三纵路网布局——三横：秀峰路、山北路、西园路；三纵：杨廷路、坂中路、厦坊路。前横快速路、轨道沿线：地铁1号线（象峰站）（建设中）、新店外环路（建设中）、埔党路口公交站（17路、527路）。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

福州熙悦府位于五四北杨廷水库片区，项目附近在建新店外环路东段以及北二通道，对于后面开车出行有较大帮助，目前周边配套较少，距离五四北核心区也存在较远。楼盘相对于周边几个新盘，位置最靠近郊区，区位上明显不如其他几个盘，当然整个片区目前都比较一般。

楼栋分析

福州熙悦府项目总建面约23万方，占地面积约158亩。共规划建设18栋17层高的小高层和10栋6层的小洋房。社区自带1.5万方的5层商业广场，2000平社区底商。社区容积率为2.2，绿化率为35%。

1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11# 共10栋住宅楼及部分底商，共计1258套住宅，可售的普通商品房共1051套，备案均价（带装修）在27500元/㎡，网签143套（安置房7套），去化率：11%，除8、9、10、11#为纯商品房外，其余6栋住宅均混合有安置型商品房