安置房与商品房的区别，有关安置房的知识都在这了

什么是安置房?为什么安置房的房价便宜这么多？安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。因其安置房政策对象是特定的动迁安置户，安置房申请条件买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

那安置房有哪些优缺点呢？

优点1：不可否认安置房的房价很低，前期预算不够的可以考虑。

买房一直是人生大事，很多人为了买房努力拼搏奋斗，但是在一线二线城市，一套房子下来都不低于100万，想在城市里拥有一套自己心仪的房子真的很困难。而安置房的出现，正好是解了燃眉之急，能实现一大部分人的买房梦想，因为有的安置房没有产权，所以出售的价格要比商品房低很多，特别是遇到一些手上有多套房源着急拿房换钱的房主，给出总价简直就是“白菜价”。

俗话说：撑死胆大的，饿死胆小的。对于那些前期预算不多的人来说，如果买房只是单纯为了住，那么就可以尝试下安置房。

优点2：安置房周围的生活配套设置比较成熟完善，未来升幅较快。

安置房虽然周边的生活配置不是最好的，但会非常周全，像菜市场、超市、药店、学校、医院、公交站等设施都有，比较方便。特别是学校，有的安置房周边会配置公立学校以方便孩子上学，要是这个学校正好是重点学校，那么安置房就是正儿八经的抢手学区 房，对于未来出售和提高房价会有很大的帮助。

优点3：安置房大多是多层楼房，对于讨厌住高层的人来说，楼层高度正好合适。

安置房一般都是多层楼房，这种楼房一般都是6层高或7层高，当然也不排除有的安置房是高层住宅，这主要得看开发商是如何建筑设计的。

对于那些讨厌住高层的人来说，安置房的楼层高度正好合适，上下楼出行还算是比较方便的。现在的商品房都是电梯房，对于住高层的住户来说，遇到上下班高峰期，等电梯就是一种煎熬，要是小区突然停电，会给住在商品房顶楼的住户带来极大困扰和麻烦。而安置房就能很好地避免这个问题，有的安置房小区设施配套还不错，为了方便老年人还会给楼层额外免费安装小电梯。

缺点1：安置房小区充满人情味，但这人情味唯独跟你无关。

很多人不愿意住高层，就是觉得小区里没有人情味，邻里之间的交流越来越少，甚至根本不知道你的邻居是谁。对于那些平时喜欢跟人拉家常、热情好客、喜欢热闹的人来说，住高层不如去住平房来的舒服。

而现在的房产销售们在推安置房时，也正是看中人们这个心理，于是对外宣传“安置房比商品房住着更有人情味儿”。

安置房小区确实充满了人情味，但这个人情味唯独跟外来户无关。因为安置房小区住得差不多都是一个村的拆迁户或者一个地方的老街坊。所以住进安置房小区后我们就能发现，整个小区里其乐融融的，因为整栋楼的人几乎都有亲戚关系，不是七大姑就是八大姨。

缺点2：物业费确实便宜，但是一分价钱一分货，物业管理也是真的混乱无比。

物业费便宜，但是物业公司形同虚设，家里房子漏雨漏水给物业打电话永远打不通，去物业公司投诉，诺大的办公室里坐着一个70多岁打更老头儿，一问三不知，在小区住了几年，连物业领导姓甚名谁我都不知道。

缺点3：安置房拿不到大红本，只能含泪看着房价上涨，后期出售特别困难。

很多人不愿意买安置房就是因为这种房子没办法办理房产证，就算可以办理房产证，也需要等很久才行。

安置房的房产证一般有两种情况：一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属于个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证；另一种则是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，也可以按照程序办理房产证。

缺点4：安置房不能贷款，一次性全款买房对于经济条件允许的一般的压力很大。

如果大家也想买安置房，建议买之前先打听好房价，自己算好需要掏多少钱，因为一旦确定要买房了，就需要全款购买。

有的商品房可能首付几万元就可以了，剩下的慢慢分期还，但安置房因为没有房屋产权证，所以根本就不能去银行贷款，对于经济条件一般的家庭，要是一次性让你拿出100万去买房，真的压力很大。

当初我们买这套安置房时，不知道不能贷款，最后也是东拼西凑才买了下来，为了买房子搭了一圈子人情，让人感觉特别不舒服。

想买安置房，需要注意哪些事项呢？

1、如果前期是资金不足，那么就可以考虑考虑安置房，不过建议多选几个安置小区，特别是那些自带学区 房的，没准儿后期有助于提高房价。

2、买拆迁的安置房，要是安置房的价格与商品房差不多那就不要考虑了，房主给的安置房价格至少要比商品房便宜30%-35%以上，这样才有利。

3、根据规定，2013年6月13日之后拆迁的安置房，要缴纳5.6%的增值税，而且不管是什么时候拆迁的，都要缴纳2%的土地出让金，这个需要大家注意。

4、安置房买卖合同中，一定要约定高额的违约金，这一条就是专门防备那些偷奸耍滑的房主的，一旦发生违约，所产生的违约责任，一定要从重不从轻，以防止房屋增值导致房主反悔，或者出现一房多卖的情况。

5、如果买的是那种没有产权的安置房，买完不能立刻过户的，一定要找一个懂法律的朋友陪同一起签署合同，合同里最好是约定好过户的相关事宜。

6、交易过程中所有的交易记录、票据、合同文书一定要保留好，如果对方要求现金结账，那么一定要对方出具一张具有法律效益的收据，以免对方收钱后不认账。

7、买安置房最大的风险，就是该房产被查封的法律风险，所以交易前一定要去人民法院网查询卖房人的被执行人查询！

总而言之，安置房有优点也有缺点，对于普通人来说安置房最大的优点就是便宜，但便宜的背后也是存在一定的风险和隐患的。如果大家对房子要求比较高，那么最好还是去买商品房，虽然价钱比安置房贵，但总有贵的道理，住房体验上也会更舒心些。所以在此劝诫大家买房一定要谨慎！不要被对方三言两语而忽悠住了！