福州国贸凤凰原怎么样值得买吗-国贸凤凰原优缺点楼盘评测-吉屋网

国贸凤凰原楼盘评测报告

楼盘综合评分

9.0

产品力

9.0

配套价值

9.0

区域价值

9.0

项目信息

项目规模：22栋10-15F住宅、6栋6F叠拼住宅、1栋3F共建（幼儿园）

总用地：83908平方

总建筑面积：223299.61平方

总户数：A地块874户、B地块796户

容积率：A地块1.95、B地块1.9

公摊率：88、93平方:15%-18%；110平方:8%

绿化率：30%

楼高：88、93平方15层落地/110平方11层落地

在售产品：平层带精装:88㎡、93㎡；110㎡

叠拼毛坯:125㎡

均价：2.5万-2.6万

项目地址:仓山区二环路南侧

项目亮点

1、国企巨匠超百亩品质大盘国贸原系心著，品质级精装标准，一线品牌护航，全面升级高端智能硬件配置。

2、南二环开启城市发展新格局扼守福州南二环，地处城市“沿江向海”发展中轴之上。交汇于寸土寸金的二环之地，同时位踞仓山革新重点区域。随着“东拓南进”战略的强势推动，担纲起城市未来发展新引擎。

3、万贸悦城专业服务打造归心社区国贸＆万科双强联袂，2大世界500强合资成立万贸悦城物业。引进万科物业睿服务3.0，实现人、财、物的全面数据化管理。秉持“服务让城市更温暖”的核心理念，为业主提供规范、专业、贴心、优质的服务。

区域价值

福州下一个中心

对于福州城市来说，市中心的中心，非二环莫属。福州的二环串联鼓楼、台江、晋安、仓山四个区。

目前东二环板块，可以说是福州新房均价居高不下的地方，有些房价甚至已经超过了鼓楼和台江。北二环是妥妥的鼓楼交通大动脉，沿线有省体圈、省府圈，政商资源非常集中。西二环串联鼓楼台江，是福州主城区链接金山片区的交通要道。板块区位绝对市中心，但没什么新楼盘，二手次新房房价也走出了高位行情。南二环在福州楼市里，开发建设比较晚，是目前福州楼市里非常重要的板块，也是福州五区内综合来看对购房者很友好的板块。

南二环板块西接尤溪洲大桥，东接鼓山大桥。南台路和南台大道通车以后，与南二环形成了 " 弯弓搭箭 " 的气势。经南台大道直达三环快速、过螺洲大桥从福州南可上高速；经鼓山大桥通过国货互通，直接连接东二环、东三环，经林浦路对接福泉高速去往福州滨海新城。这样看来南二环板块的区位，成了福州城市发展 " 东进南下 " 的必经之地。南二环地处福州未来城市发展轴心地段，区位优势会越来越明显，大福州气势由此蓄力待发。

占据城市要地的南二环，除了处于福州大交通的 " 十字路口 "，在各项配套上也有很多可圈可点之处。南二环辐射老仓山板块，是福州最早成熟的片区，这里有福州优质中小学教育资源。同时，南二环高盖山附近，分布着福建船政交通职业学院、福建警察学院、华南实验中学、福州高盖山实验学校，福州超德中学等近 10 所大学、中学。它们给南二环片区带来了书香气息。

商业氛围来看，有已经成熟的麦德龙商圈、汇达广场，正在建设的则徐万达广场、正在建设中的中骏世界城城市综合体、大东海商业，总体量接近百万方！未来，南二环的商业量级完胜东二环。

医疗资源来看，福州市妇幼保健医院新院，福州市第二医院，福州市第一医院新院（规划中），福州市地质医院，这些医院各有专长，几乎能满足绝大多数种类的医疗服务。

文化底蕴深厚。白湖亭畔的郭宅村因唐朝名将郭子仪后人迁居于此而得名。震惊中外的黄花岗起义，黄花岗烈士，福建籍 27 人中就有 7 位郭宅人。郭宅还出了郭鹤年、郭孔丰等富商。郭宅的历史文化源远流长，在福州可媲美三坊七巷和上下杭。有这些资源的加持，如今南二环周边房价走势，新房房价破三万已经成常态，南二环可能是福州的下一个 " 东二环 "。

新房均价二手房均价

本楼盘04月均价

22500元/㎡环比：4.26%↓

仓山新房04月均价

24979元/㎡环比：0.00%

福州新房04月均价

15895元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

虽然南二环整体界面和其他几个板块有一定的差距，但是现在正在不断地完善中，周边的基本环境也在慢慢改善；比如说休闲公园，公用体育设施等也逐步投入使用，正在履行一座城市二环板块该有的职责；从教育配套上说，南二环板块会相对弱一点，虽然挂牌了仓一小和仓实小的分校，但优质的教育资源并非是一朝一夕形成的，这点只有北二环会相对好一些；从发展的角度来看，南二环未来的潜力还是值得肯定的，等商圈完全发展起来后，板块的成熟度也会得到进一步的提升；现在的福州整体是向南发展的，在城市的其他二环板块成熟后，未来南二环的各项利好也会逐步兑现！

关于楼盘改名

国贸凤凰原原名国贸三山原，在福州的文化本源，自三山而生。以三山原为名，昭示着国贸不忘初心，表明开发商对福州这座城市文化的尊重与理解。不过，福州人民对三山原这个名字似乎并不买账，不少人吐槽三山原这个名字看都看不懂，给人一种不知所云的感觉。

而开盘后的三山原也表现的不尽人意，通统计，在国贸三山原在首次开盘中，推出了2栋楼180套房源，但最终只卖出了13套房子，开盘去化率仅7%。

国贸三山原更名的另一个原因，还在于外来者国贸地产实在不懂福州，或许是那个鼎鼎大名的“三山陵园”光环太盛，且读快了，极易与“三山原”混淆。要知道，三山原项目乃是国贸集团花了23亿大手笔拿下，拿地地价14203元/㎡，而超125亩的巨大体量，更是规划了28栋住宅，总户数高达1670户。如今首次开盘，却连项目的一个零头也没卖到，实在唏嘘。也许是不甘心于如此现状，国贸集团在2020年7月7日正式将三山原改名为国贸凤凰原，凤凰涅槃重生，给予了开发商的想要重新翻盘的愿望。

配套价值

【环境资源】坐拥仓山区唯一一个自然山体公园高盖山公园天然的大氧吧步行800米便可到达。

【交通配套】南台大道接二连三，双地铁，白湖亭公交总站

【商业配套】500米到达大东海商业体，1200米到达则徐万达广场，1500米到达中骏世界城，15分生活圈到达万宝苏商圈，台江万达，仓山万达等。

【教育配套】5所优质中小学密布百年老校郭宅中心小学(扩建）、首山小学（待建）、高盖山小学（待建）、首山中学（在建）、盖山学校（扩建）

【医疗配套】市二医院、妇幼医院、省地质医院、眼科医院

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

楼盘位于南二环南侧，旁边有南台大道，规划了滨海快线。目前周边的规划比较多，三叉街的几个大型CBD，对于以后的楼盘有一定升值作用。不过目前周边还存在不少民房与工厂，同时还有最主要的义序飞机场在附近，就目前而言周边的生活气息还是偏低。

楼栋分析

国贸凤凰原项目规划22栋高层，8栋叠拼，共1670套。其中高层可售1000套，叠拼可售96套，安置型商品房574套。项目容积率1.92，绿化率30%，物业为万贸悦城物业，物业费2.98元/㎡，规划地下车位1645个，配比约1：1，车位相对紧缺，资金充足的客户可以尽早购买。值得注意的是，项目高层为精装修交付，叠拼为毛坯交付，案场释放装修标准约2000元/㎡。