2022年福州房价行情会是怎样的呢，福州房价走势分析

2022年一季度，疫情卷土重来，席卷了大部分的主要城市，极大的影响了市场经济，而房地产企业也是困难重重！销售缩水、融资大降、年报难产、偿债高峰来袭，有人就开始觉得接下来的房价应该是会下跌严重，事实上真的是这样的吗？2022年福州房价行情又会是怎样的呢？

我认为房价不会跌，个别城市甚至会涨！

我们先来看一组数据：

根据相关网站统计，2022年第一季度，房企境内外债券融资累计约1733亿元（人民币），同比下降43%；

在房企境内债方面，一季度债券平均票面利率3.65%，较2021年同期下降112个基点，环比上一季度票面利率下降49个百分点。

各大地产公司销售额也都同比下降，比如富力地产前两个月销售额91.1亿员，同比下降55.38%。

更让买房人纠结的还有房企违约，很多期房出现逾期交付的问题，这其实也都是房企债务问题的延伸。虽然住建部在国新办新闻发布会上表示，2022将坚决有力处置个别房地产企业因为债务违约引发的房地产项目逾期交付风险。这是国家在维护购房群众的合法权益。

可是如果摊自己身上，还是会引发一系列问题，比如钱已经交出去了，房子没下来，是不是要更长时间租房？即使后来首付退回来了，那还要再买房子，又会有房价升高的风险，还要搭进去很多精力再去选房。所以我建议买新房前要考察好企业的债务能力，如果不把握就还是买二手房吧。这也是地产公司销售额下降的恶性循环。

就业方面，各大房企降薪裁员比比皆是，真是十年河东十年河西啊！

所以说房企困难重重！

但是！

请注意但是，我们再来看一组数据：

5月15日，央行、银保监会联合下调首套住房贷款利率下限，新发放贷款利率降低有助于调动刚需购房者入市积极性。5月20日，最新一期贷款市场 报价利率（LPR）出炉，5年期以上LPR为4.45%。此次5年期以上LPR大幅下调15个基点，是货币政策对房地产市场的精准支持。此举将进一步降低房贷利率，降低购房成本，减轻贷款购房者负担，有助于支持刚性和改善性住房需求，有助于更好提振居民消费意愿和消费能力。同时，5年期以上LPR下调还对于房企申请低成本开发贷款等有积极作用，有助于降低房企中长期融资成本和经营成本，能在一定程度上减轻企业负担，提升企业投资活跃度。

今年以来，国内多个城市陆续放松城市调控，佛山、西安、厦门、青岛等地接连调整限购政策，这对于促进当地楼市成交活跃度提升有大大的帮助！因城施策节奏明显加快，政策内容向限购、限贷等方面延伸，明显向二线城市扩围。

年后的几次严重疫情，特别是上海北京这两次疫情，对国家经济造成了很大的影响，国家现阶段要着手拉动经济，以北京为例，6月2日北京政府印发《北京市统筹疫情防控和稳定经济增长的实施方案》，一共有45项措施，都是为了稳定经济，促进消费。

所以房价肯定会平稳一段时间，因为地产依旧是经济支柱产业，国家要维稳，必然要稳定房价。大家手里的闲钱才能安心的消费，拉动GDP的增长。

5月各大城市稳楼市政策图

所以！

我认为，一二线城市的房价会在短期内小幅度上涨。

改善型换房，要挑好地段好户型。

刚需可以上车了，其实对刚需而言，房价涨不涨，你家都还是你家。

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