5月福州政策分析解读，一起来了解最新福州政策相关吧

买房看房了解最新资讯到吉屋，在过去的五月里，福州发布了不少新的政策，其中大部分涉及到我们生活的方方面面，在交通规划、人口政策、房贷利率和公积金贷款方面，等等方面都有新的变化。进图我们将5月重点政策拿出来，供大家参考。

福州表示拟建中心城区“四环”

福州市城乡建设局表示拟建中心城区“四环”，将串联福州主城核心区、闽侯、长乐、马尾等区域，并通过放射线紧密与滨海新城的联系。全长约102公里，免费通行。

对比2019年建成的绕城高速“四环”，本次规划的中心城区“四环”线位有较大不同：在原有基础上，将新建一条绕城外绕线以完善主城区西北侧交通，连通闽侯沙堤、荆溪至五四北新店；

东南侧环绕马尾快安、仓山三江口、长乐营前、闽侯祥谦，连通大三江口板块；同时还有望缓解往闽侯南通方向的湾边大桥交通压力。

“四环”全长约102公里，免费通行，有助于中心城区缓堵畅行，增强路网辐射效应，实现福州市交通快速网络的系统性全面覆盖，实现中心城区“321”快速通达体系目标。

通过新建四环线，将密切三环外部组团联系，中心城区与三江口、滨海新城、大学城、汽车城、航空城等区域的快速互联互通将进一步加强。

福州四环路示意图

福州发布《榕聚千万人口专项行动方案》

福州发布《榕聚千万人口专项行动方案》。该《方案》突出“强省会”，以“引”和“留”为重点，通过实施9大行动，共推出41条措施，力争到2025年底，福州常住人口达1000万，城区人口达500万。其中，仓山、福清人口超150万，长乐、闽侯人口超100万。

这几年国内各大城市之间围绕“提高人口增量”，相继出台一系列优惠政策。在这种背景下，福州也因地制宜，推出“全面系统”的人才行动方案，围绕“引入人才和留住人才”两大核心，目的是在保住人口原有存量的同时，留住人口新增量。

该方案十分全面，包括产业、“三创”、人才、城市品质、教育、医疗养老、生育配套、住房和基础提升等方面，是近年来福州少见的、具有竞争力的人才政策。

同时，该政策的实施，将有助于福州人口布局更加合理，人口结构不断优化，人口素质提高，进一步推动提升城市核心竞争力。

福州四家银行执行最低4.25%首套房贷利率

根据央行最新发布的公告，2022年5月20日贷款市场 报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。而结合央行、银保监会两部门于此前发布的通知，首套房个人商业贷款利率最低可按5年期以上LPR-20个基点执行，即4.25%。

目前，包括工行、农行、建行三大行以及恒丰银行等在内的多家银行，已按照最新一期5年期LPR-20个基点（（4.45-0.2）%），执行首套房贷利率，即意味着现阶段在福州购买首套房，向上述银行申请贷款，可享受4.25%的利率。

原来银行对首套房贷利率执行标准基本以5年期LPR+60个基点执行，即（4.65+0.6）%=5.25%。现在4.25%的最低首套房贷利率与之相比，利率降了100个基点。

如果以100万元贷款30年期等额本息还款方式为例，房贷利率下降100个基点，总计就可省下20多万元利息，一定程度上减轻了买房人的还款压力。

本次央行享降息利好，同样适用已在还贷购房者，前提是存量房贷需选择采用LPR定价模式。具体需查阅房贷合同的重定价日。

福州最新银行合作利率表

5月30日福州再推公积金新政

5月30日，福州出台《关于支持职工合理住房需求及提高二孩以上家庭住房公积金贷款额度的通知》，内容包括降低首付款比例和提高贷款额度两个方面，并于6月1日正式实行。

主要内容有：对首次申请纯住房公积金贷款购买产权面积在90平方米以下住房的，首付款比例调整为不低于20%；对第二次申请纯住房公积金贷款购房的，首付款比例调为不低于30%；

对于生育、抚养两个及以上未成年子女的职工家庭，首次申请住房公积金贷款，在符合其他住房公积金贷款的条件下，最高可贷额度为双职工100万元、单职工70万元。

解读如下：本次公积金政策使用的条件门槛较高，除了满足纯公积金贷款外，还需满足首套、户型和二孩家庭等相关约束条件。

新政后的单职工70万和双职工100万的公积贷款额度，对比之前50万和80万的最高额度，分别提高20万。本次政策只针对纯公积金贷款的买房人，不涉及组合贷款购房，并非全面普及。

总的来说，本次公积金贷款政策调整，有利于公积金贷款的购房群体，且对市场放出积极信号。

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