福州楼市周度报，新房成交量保持高度活跃态势

2022/07/02 14:59

买房看房了解最新一手楼市资讯到吉屋，本期吉屋小编给大家带来的是福州楼市周度分析总结（2022.6.20-2022.6.26 ），上周五区普通商品住宅新增成交面积3.06万㎡/285套（主要成交来自【建总领筑】，成交面积0.16万㎡/19套，均价25128元/㎡)。闽侯普通商品住宅新增成交面积1.16万㎡/132套（主要成交来自【中铁城江督府】，成交面积0.24万㎡/24套，均价11287元/㎡)。

宏观市场

【宏观经济】最新一期LPR保持不变，福州大部分银行房贷利率仍按4.45%-0.2%执行

6月20日，央行货币政策司发布最新一期贷款市场报价利率（LPR）公告。内容显示：2022年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效;现阶段，福州大部分银行房贷利率按5年期LPR-20BP执行，即4.45%-0.2%，为4.25%;已回至5年前的房贷利率水平。

【调控政策】重磅！福州、莆田、南平、宁德、平潭五地公积将可通用

6月21日，福州都市圈四市一区住房公积金“协同联盟”第一次联席会暨协议签字仪式在福州召开；宣布接下来在福州都市圈范围内，个人账户转移、离职提取、购房提取等36项高频住房公积金服务事项均可实现通办；这也意味着，继福州下调公积金首付比例、上调公积金贷款额度等利好政策出台后，官方从福州都市圈层面再次加码：优化福州、莆田、南平、宁德以及平潭等市、区之间在住房公积金方面的办理模式，从而紧密地区之间的联系和协同发展关系。

【调控政策】平潭出台“限跌令”！商品房售价不得低于备案价15%

6月17日，平潭印发《平潭综合实验区交通与建设局等4部门关于进一步规范实验区商品房销售市场秩序的通知》，《通知》分为规范商品房销售价格备案、规范房地产广告宣传行为、规范商品房委托销售行为、其他要求等四大方面，对平潭辖区范围内的各有关单位、房地产业协会、房地产开发企业、房地产中介机构作出相关要求；

1：实际售价不得低于备案价15%：对2022年6月20日前已批准预售尚未销售的房源，须一次性重新办理价格备案，不得分批次办理；尚未销售房源或新办理预售房源整体备案均价以该楼盘2021年度销售均价或该楼盘所在区域的2021年度销售均价为基准价(中心区13163元/㎡、次中心区8427元/㎡)，当次备案房源备案均价需与基准价一致，当次备案房源中单套最高备案价与最低备案价差幅度不得高于25%；房地产开发企业在销售商品住房时，实际销售价格不得超出备案价格上下幅度的15%；

2：严禁以"工抵房"等名义销售宣传：在规范房地产广告宣传行为方面，《通知》要求：严禁假借“工抵房”、“供抵房”、“抵账房”、“内部员工房”等名义变相宣传和销售商品房

3：规范中介及“一房两价”行为：任何商品房中介服务机构不得向买受人收取“团购费、入会费、诚意金、服务费、电商费”等形式的费用；

房地产开发企业对外销售的商品房价格应当与其商品房中介服务机构价格一致，不得一房两价。

【城建规划】福州高新区两园北片区控制性详细规划修编出炉

一、区位及规划范围

两园北片区控规修编范围位于福州市高新区南屿镇，旗山东麓，北以316-324国道连接线为界，南至4号路和岭兜山，东临大樟溪，西至虎秀山山脚下，规划总面积5.98平方公里（约8970亩）。

二、功能定位及规划结构

功能定位：科学城的产业智造区，以生物医药、光电、机械为特色的创新创业示范区。

规划结构：本片区规划形成“一轴、六区”的空间布局结构。

一轴：在智慧大道两侧，利用规划地铁3号线及优越的山水条件，打造智慧大道城市发展轴。

六区：生物医药智造区、机电设备智造区、成套设备智造区、光电设备智造区和仓储物流服务区