6月份福州楼市月报,一文读懂福州楼市6月大事件
福州楼市6月报来袭,6月份福州楼市销售数据如何呢?在过去的6月里福州楼市政策“春风”持续发酵,房企在年中业绩冲刺压力下推盘量上涨明显,五区整体认购量也呈现出回升,环比上涨上涨16%,同比降幅持续收窄,具体详情请看下文。
从库存来看,福州和闽侯去化周期逐月走高,均为12个多月。但结合广义存量来看,福州主战场商品房的体量超700万㎡,中期去库存压力犹存。按照目前的销售速度,部分板块的去化周期高达50个月以上,相当于现有新房要4年多才能卖完,有的板块甚至更久。
结合目前的情况来看,行业复苏进程依旧存在较大不确定性,市场真正回稳仍需救市政策组合拳助力。且有望进一步放松居民按揭贷款政策,支持刚需和改善购房消费,引导房地产交易尽快恢复正常化。
基于整体稳地产的政策基调和供应放量的大前提,预计福州2022年下半年成交有望逐步走出低谷,但全面回暖可能性不大。
楼市政策(2022.6)
1、闽侯:研究生购房最高补助18万元,一手房奖励50%-80%的契税金额。(点击查看详情)
2、销售端政策:平潭:商品房降价不得超过15%,对虚假宣传、变相降价进一步约束。(点击查看详情)
3、落户政策:厦门:深化户籍制度改革,完善户口迁移,落户新规来袭。
4、公积金政策:泉州:公积金贷款首套首付降至2成,二套降至3成。
漳州:调整公积金贷款比例,取消住房公积金贷款次数和房屋套数限制。
市政规划(2022.6)
1、晋安区福州第十一中学(横屿校区)揭牌;
2、投资8834万,晋安区樟林路西段道路获批;
3、三江口片区四条道路动建,预计2024年2月建成。
4、斥资33.71亿,三叉街将建5条道路;
5、北附福州实验学校二期取得备案,马尾琅岐再添教育资源;
6、投资0.97亿,长乐师范附属小学鹤上校区一期、二期获批。
7、重点规划:高新区:《关于征求两园北片区控制性详细规划修编意见的公示》。
五区市场板块热度
本月各板块热度变化:通过监测板块认购指标,盘均套数指标的数据变化,跟踪板块热度变化。
本月板块认购占比:东区、中心、北区板块的认购占比分别为16.9%、16.4%、14.3%,位列前三甲;
近12个月板块认购占比:北区、东区、快安板块近12个月认购占比分别为16.6%、13.2%、10.7%,位列前三甲;
本月板块盘均套数:金山、快安、西区均套数分别为36、26、16套,位列前三甲。
五区市场项目聚合度
6月份整体认购共计1229套,环比上涨16%,前十项目合计认购641套,聚合度达52%,快安板块降价销售2项目入围前十 。
统计范围:五区普通住宅、别墅、SOHO;图片来源网络
6月,4个新盘入市、主推认购量走高,但基本面仍未改善,市场依然保持低迷。
统计范围:五区普通住宅、别墅、SOHO
开盘监测
6月五区4个项目开盘,【招商保利和樾风华】及【保利云上】为首次开盘;其中【榕发悦乐郡】去化78%,去化较为理想,其余三个项目去化均未超过三成,去化表现一般。
备注:已剔除可售体量<4000㎡项目
普通住宅市场
本月五区普通住宅供应量涨幅明显,成交量稳中微降,仍居于近一年较低位水平,成交均价则在【榕发悦乐郡】拉动下小幅上涨,持续高位运行
6月五区普通住宅存量有所上涨,至约216万㎡,去化速度变缓,去化周期上涨,为12.1个月。北区板块存量最高,去化周期15.3个月,尚在合理范围内;桂湖、亭江去化速度慢,去化周期最长。
图片来源网络
本月闽侯普通住宅供应环比下滑显著,位于近一年低位水平;成交方面,成交量环比小幅上涨,主力成交项目为【中铁城江督府】,成交均价小幅下滑。
6月闽侯普通住宅库存量较上月有所下滑,但流速变慢,去化周期上升至12.3个月;板块方面,竹岐库存量最大,去化较慢,去化周期至17个月;南屿、上街去化速度相对较快,去化周期低于7个月。
图片来源网络
别墅市场
本月五区别墅供应0.21万㎡/18套,成交1.8万㎡/137套,成交量大幅上涨,成交主力为【阳光城象屿登云湖】,均价则环比下滑。
本月五区别墅库存小幅下滑至51万方左右,去化周期基本持平上个月,为28个月;各板块中,北区库存量大,但去化周期相对合理;帝封江板块存量大,去化周期长,琅岐、三江口等板块去化速度较快,去化周期尚在合理范围内。
图片来源网络
本月闽侯别墅无供应;成交0.20万㎡/8套,成交量环比有所下滑,主力成交为【樾榕湾】,均价则环比大幅上涨,处于中高位。
本月闽侯别墅市场库存量与上月基本持平,去化速度缓慢,去化周期约56个月;各板块中,南屿、上街存量最高,去化速度慢,去化周期均超过50个月。
图片来源网络
区域成交走势
成交量方面:除仓山区外,其余区域均有所上涨,其中台江、晋安区上涨幅度均超30%;
成交均价方面:仓山区环比下滑明显,其余区域均有不同程度的上涨,其中晋安、马尾涨幅超过10%。
图片来源网络
成交结构分析
本月五区70-90㎡面积段成交占据主力,主力项目为【金地五四领峯】;
200-250万总价产品占比最大,主力成交为【国贸凤凰原】
本月闽侯普通住宅供应环比下滑显著,位于近一年低位水平;
成交方面,成交量环比小幅上涨,主力成交项目为【中铁城江督府】,成交均价小幅下滑。
销售排行榜
【榕发悦乐郡】占据金额、面积榜双榜首;各区域中,晋安、仓山多个项目上榜,表现亮眼。
图片来源网络
SOHO市场
本月五区SOHO市场无新增供应;成交方面,成交量有所上涨,主力成交项目【华润万象城】,成交均价受高价项目占比增加影响,上涨至中位水平。
本月闽侯SOHO市场持续断供;成交方面,成交量小幅下滑,成交均价受【龙旺闽越水镇】项目集中备案影响,下滑至近一年最低位。
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