万宝商圈板块分析，福州万宝商圈板块楼盘有哪些

福州买房板块分析最新一期来袭，本期福州吉屋小编给大家带来的是万宝商圈板块，作为福州最为繁华的板块之一，加上现在的苏宁广场，这个十字路口呈现出了三足鼎立的态势，人流量顶峰时期简直不要太拥挤。现在我们可以很直观地看出，这个板块从普通的销售再到高端的写字楼，应有尽有。用四个字来形容这个板块的房产特点：不缺客户。

宁化街道，隶属于福建省福州市台江区，地处台江区西部，东与义洲街道相邻，西与仓山区相望，西北与鼓楼区相通，北与上海街道接壤。

1996年，福州台江设立宁化街道，从义洲街道划入福机、坡尾、宁化、宁化二4个居民委员会，从郊区洪山镇划归长汀、祥圾2个村民委员会；增设福抗、福瑞2个居民委员会。2001年，整合成宁化、福瑞、长汀、祥圾、福祥5个社区居民委员会。

板块天然的地理优势

如果用李嘉诚的话说：房地产主要看地段，地段，还是地段；那么这里的地段在全福州难以找到这么核心的区位。

第一：毗邻闽江，闽江两岸可算是寸土寸 金的位置了，从北江滨到东江滨一线，除了老破旧，稍微新一点的社区，单价都不下3万/平米，新盘更是5万起步。

第二、毗邻二环，二环目前是福州出行最方便的，整个福州的圈子基本可以控制在15min以内。二环相比三环，更加便利，更有交通价值，因为它连接鼓楼台江晋安去哪都方便。

第三、地铁，双地铁口，宁化站，祥坂站，虽然两个地铁口都是在板块内，但是对于周边居民出行还是有一定的距离。

第四、与鼓楼相邻，与金山相望，鼓楼是经济文化教育中心，金山是后起之秀，在这两个区域之间，宁化板块的人流量一直不低。

第五、毗邻白马河，是福州三大内河水系之一，曾是福州的护城河，起于西湖，最后在台江区西部流入闽江。现在已经成为网红打卡点了。

总评：好的地理位置，已经天然形成，不是偶然是历史遗留的产物。

走进宁化板块老福州文化

宁化板块道路主要有：宁化路，宁化支路，德榜路，浦西路，因为是老城区，所以道路曲折且拥挤，交通和停车是一个很大的痛点。

侯德榜故居，（1890年8月9日~1974年8月26日），男，名启荣，字致本，生于福建闽侯，著名科学家，杰出化学家，侯氏制碱法的创始人，中国重化学工业的开拓者。近代化学工业的奠基人之一，是世界制碱业的权威。

浦西福寿宫，又名明教文佛殿。 中堂前挂着两幅楹联，分别为：“朝奉日乾坤正气，夕拜月天地光华”，“悟彻灵机群沾法雨，参来妙谛普荫慈云”。 楹联中明显体现了明教（摩尼教）“朝拜日，夕拜月”，以及糅合佛 教思想的宗教特征。（符合老福州人的特征）

福州华侨中学创办于一九五五年，现为市属公立完全中学，省一级达标高中，福建省文明校园。福州市公办侨助的市属中学，成绩挺不错的。同时板块内还有两所小学：宁化小学、台江第六中心小学，小学的口碑较为一般。

万宝商圈，苏宁广场，商务区

万宝商圈是福州市中心最繁华的商圈之一，加上现在的苏宁广场，这个十字路口呈现出了三足鼎立的态势，人流量顶峰时期简直不要太拥挤。

一个繁华的商圈带来的不仅是市场经济的拉动，同时也能给板块提供大量的就业岗位，除了万宝商圈还有一个北江滨中央商务区，集写字楼、商业综合体、星级酒店等于一体的商务商贸中心，积极发展文化产业、“总部经济”、“楼宇经济”。

现在我们可以很直观地看出，这个板块从普通的销售再到高端的写字楼，应有尽有。用四个字来形容这个板块的房产特点：不缺客户。

板块也是相当给力的，刚需的群体有刚需房源， 高端群体有高端楼盘，下面对小区情况做个介绍，大家就能看清楚板块的产品特征。

万宝商圈板块在售楼盘有哪些

普宅与豪宅均有，小区新旧差距20年，产品两极分化较为严重，价格差距更是达到了20000元/平米落差，所以对于购买这个板块的客户群体，清晰个人情况后，就可以迅速做出自己的判断和决定了。

万宝商圈板块在售高端楼盘：

正荣润城，均价44000元/平米，在售房源有32套，主要以小户型为主，在售房源多为60-90平米户型。

三迪香颂枫丹，均价36000元/平米，在售房源21套，主要以大户型为主，面积段120-150平米户型，总价基本在500万上下。

永兴郦江，均价36000元/平米，在售9套，面积段主要在120平米户型，总价400万出头。

万科金域中央，均价42000元/平米，在售35套，也是以大户型为主，在售的基本都是143平米户型，总价在550万左右，目前宝龙万象周边最高端盘。

万宝商圈板块在售普宅楼盘：

红旗新村，均价23000元/平米，在售14套，宝龙背后，宁化小学隔壁，地理位置好。

东煌花园，均价21000元/平米，在售21套，毗邻二环，小区00年的，交通和配套属于小区最差的一个，单价也是板块内最低的价格。

江御蓝湾系列，均价24000元/平米，在售30套，这个系列的价格一直走不到，关注的人也比较少，成交的活跃度不高。

汇成佳源居，均价31000元/平米，在售29套，隔壁就是华侨中学，中心位置，与宝龙万象还有一定的距离，属于老区里头的新房子，价格卖得比较好。

福机新苑一区，均价28000元/平米，在售25套，大型的安置房，部分能看见，主要也是小户型60-90为主，出租户多，所以小区管理不是很理想。

还有部分小区比较小，在售的房源也不多，所以就不多介绍，未提到的小区价格基本在2万左右，特别刚需的客户可以考虑，距离宝龙位置最近。

板块未来空间浅见

谈到板块的发展，不能用眼睛看现在的模样，只有跳过我们的眼界才能看清这里的价值。同时一个板块的发展和福州的定位是息息相关的。

昨天看到福州一则新闻，提到老城区主要以改造为主，完整街区来提升居住品质，虽然宁化部分小区已经很旧了，板块要在做拆迁重新建新房的概率比较低，至少未来5年不会有大变化。

依靠商圈经济，宁化板块只要在环境上做一定的提升，这里的房价保值度会很高，豪宅攀不上，刚需又要买房，所以旧的社区也会有一定的优势。

当下的经济发展，房地产已经不能作为拉动经济的战略，所以今年我们已经看到土拍的面积越来越少，而且也是针对重点区域开发，所以老城区不会有大动作，更多的还是在人文，环境上做工作，所以对于老城区的房子，大家也不用太担心。

宁化这个板块高端不缺客户，主要还是来源于楼宇经济，北江滨的商务区里有各种精英，有高薪人群就会有高资产，所以万科金域中央这种楼盘保值度也会有。天琴湾应该也会一售而空，这个月北京某豪宅出售，开发商每小时12个亿进账一天销售141个亿。