金地五四领峯值不值得买，金地五四领峯户型好不好

金地五四领峯项目位于福州市晋安区新店镇斗顶佳园西侧，厦坊路与新店外环路西段交叉口。之前这里属于新店很外围的地方，随着新店外环通车，以及周边多个项目的开发建设，加上旁边福建省妇产医院、福州市中医院两家三家医院的落地，项目算是得到了交通和配套的红利，可以真正算得上是福州五四北片区价格洼地。

楼盘规划建设由高层和小高层组成的70年产权住宅区，规划用户984户，是一个大小中规中矩的楼盘。今天我们就来一起详细了解金地五四领峯这个楼盘。

金地五四领峯区位图

金地五四领峯楼盘规划

金地五四领峯：备案名（金地大境），地处：晋安区厦坊路斗顶佳园旁。项目规划12栋住宅，户数984户，车位数887个，规划面积48575平米，容积率仅为1.7，比较优秀，项目主要以低层洋房为主。

金地五四领峯效果图

楼盘土拍

2021年2月3日，金地以底价6亿拿下宗地2021-02号地块斗顶新苑项目出让地块一，成交楼面价7181.27元/㎡，可售楼面价8460元/㎡，项目占地75.99亩，容积率1.72，限高50米，须配建商业建筑面积3000平方米，全龄化养老设施建筑面积2000平方米。

分析：2021年的第一场土拍，金地以底价拿下五四北外围的纯商地块。地块面积适中，虽然地形不太规整，不过整体开发空间尚可，加上限高50米的情况下，容积率仅1.72，地块条件尚可。

不过从土拍的现场看，地块仅仅金地一家报名，最后金地底价成交，楼面价7千出头，扣除配建之后，可售楼面价8.4K，地价相对较低。对于金地而言，入榕拿下闽侯竹岐，又拿下五四北斗顶，地块位置都相对较偏。

对于地块而言，也比较特殊，在2020年有推出过宗地2020-36号，一幅巨型地块，不过后来暂缓，到了2021年，地块被分割出让。

土拍当天隔壁的宗地2021-08配建100%安商房，最后触发了限价，摇号之后被福州盈福拿下，楼面价7813元/㎡，回购价1.4W。

对于两幅地块，一幅纯商，一幅纯安，结果土拍的参与度却天差地别，一幅底价，一幅触发限价摇号，对于郊区安商房，反而成了不少开发商争相追逐的猎物。

金地五四领峯户型解读

金地五四领峯65平米户型：两房两厅一卫，双开间朝南，紧凑布局，与市面主流小户型布局类似。

金地五四领峯65平米户型图

金地五四领峯75平米户型：三房两厅一卫，三开间朝南，包心设计，无过多空间浪费，也比较贴合市场主流小户型三房布局。

金地五四领峯75平米户型图

金地五四领峯89平米户型：三房两厅两卫，三开间朝南，与市面主流89中户不同，户型是客餐厅南北通透，纵深小面宽大，不过劣势在于无宽阳台，无独立入户玄关。不过对比市场的89户型而言，布局还是有点优势。

金地五四领峯89平米户型图

区位情况

项目位于五四北外围斗顶区域，距离绕城高速200米，有一定的噪音影响，最大的硬伤：项目周边依然比较荒芜，配套短缺，同时北侧都是山丘，区域的拓展性也被限制，未来的发展性也一般，项目自身还有一栋古建筑，一定程度影响社区居住舒适度。

金地五四领峯区位图

楼盘总结

项目位于五四北外围，优势在于纯商定位，地价较低，以小户型定位，布局也比较主流，能够贴合郊区盘走刚需产品的风格。劣势在于区域预期较弱，周边配套不足，北侧不利因素较大，板块对于刚需和投资客的吸引力比较一般，周边不少安商房竞品。

对于项目而言，目前最大的优势就是价格了，当前金地五四领峯只要1.6-1.7万，而二期金地都会上城也是最低能做到1.5万多的特价，后续有意向的购房者，可以根据自身需求合理选择。