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鲁能公馆三期

别名：鲁能福苑

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参考均价 23000元/㎡ 价格有效期：2026.10.08-2026.11.07 降价通知咨询底价

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最近开盘 2023-08-16 新开盘通知

楼盘地址 福州晋安区五四北南平东路与龙头路交叉口东北角琴亭湖北侧 发地址到手机

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在售 3室2厅2卫 110㎡约253万咨询底价

在售 4室2厅2卫 125㎡约288万咨询底价

楼盘评测报告

9.7分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

晋安好评榜1名，超过晋安100%的楼盘

【绿色品牌GreenBrand】中国绿发投资集团有限公司是一家接受国务院国资委监管的，新的中央企业。以鲁能集团有限公司为主体，重组成立。以绿色发展为主线，以新型城镇化、现代服务业、绿色能源及国家鼓励的战略性新兴产业为发展方向，致力于创建聚焦绿色产业的一流企业。【绿色智造GreenArchitecture】中国绿发一直持续探索装配式绿色建筑施工工艺，从建筑规划设计、建造施工、运营管理过程入手，全方面节能降耗，以更低的环境影响因素，建造更健康、更宜居的绿色建筑产品。目前，鲁能公馆Ⅲ期正在申请“绿色健康社区”认证，真正以绿色智能实现绿色建筑全生命周期的可持续发展。【绿色人居GreenLiving】鲁能公馆Ⅲ期配置4大健康配套，实现仪式感、功能性与健康性的完美统一。利用中国绿发全国优质文旅资源，为业主度量定制“幸福计划”，打开休闲旅居全新方式。【绿色技术GreenTechnology】鲁能公馆III期绿色健康宅，依托4恒健康标准、4大智能科技系统，让家的居住体验变得更加健康舒适，让家的科技指数更灵动更智能。【绿色精工GreenPrecision】鲁能公馆Ⅲ期绿色健康宅，以“改善住区微气候环境”的归心体验为蓝本，通过精准定位、精确设计、精巧配置三大“精”技术，打造健康归家空间、健康硬景系统、健康植物系统、健康水景系统，从规划、建筑、空间、景观等融入97项健康价值点，创造绿色健康的极致体验。

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近7天有置业管家实勘本盘
2026-09-12
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鲁能公馆三期，感念师恩稀缺湖景好房惠献北区顶流书包现房
2026-08-28
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鲁能公馆三期稀缺一线湖景现房月末冲刺，最后2席北区顶流，书包现房

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楼盘点评

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叶珍芬置业管家

2026-09-29 17:46:12

鲁能公馆三期是五四北央企现房，临近琴亭湖公园，生态环境优越，拥有优质学区资源，距离地铁1号线有一定步行距离，周边商业医疗配套成熟。社区低密，户型大多三面宽朝南，覆盖刚需三房到改善四房；部分楼栋临近主干道，会存在车流噪音，适合看重学区、湖景环境，在鼓楼、五四北通勤的刚需及改善家庭。
叶珍芬置业管家

2026-09-04 15:13:07

项目规划9栋21‑26层高层住宅，纯商品房现房社区，总户数1000户；容积率2.0，绿化率35%，车位配比1:1.27；央企开发，精装交付，社区配中央园林，人车分流设计。
雷剑婷

2026-08-01 16:34:12

鲁能公馆三期生态景观优越：项目紧邻约200亩的琴亭湖公园（距离仅约400米），社区内建有约7000㎡的中央园林，环境宜居。
雷剑婷

2026-07-02 17:01:27

鲁能公馆三期商业：附近有五四北泰禾广场，东百城购物中心也已开业，此外社区底商也引入了便利店、生鲜超市等。
雷剑婷

2026-06-03 17:14:25

鲁能公馆三期医疗配套完善：项目3公里范围内覆盖了多家三甲医院，如福建省立医院北院、省妇产医院等，医疗资源丰富，健康保障能力强。
雷剑婷

2026-05-06 17:32:29

鲁能公馆三期毗邻200亩琴亭湖公园，拥有约7000㎡中央园林景观区，规划“三庭五园”和七大主题架空层，楼间距合理，采光通风良好，是宜居的天然氧吧。
雷剑婷

2026-04-02 17:22:03

鲁能公馆三期位于南平东路与磐石路交汇处，毗邻200亩琴亭湖公园，紧邻10分钟可达的五四路CBD生活圈，交通便利且生活配套成熟。
雷剑婷

2026-03-04 17:42:22

鲁能公馆三期主力户型95-145㎡，三至四房设计，三面宽朝南，得房率78%-81%，空间利用率高。部分户型含独立家政间或LDK一体化设计，精装交付可选。
雷剑婷

2026-02-04 17:19:19

鲁能公馆三期位于五四北核心区，紧邻鼓楼五四路CBD、省府机关单位，步行可达地铁1号线秀山/罗汉山站（约1300米），交通便利。
雷剑婷

2026-01-10 16:40:18

鲁能公馆三期自驾路线：北三环路-机场高速、北二环路、绕城高速；五四路-五四北路-秀峰路、秀山路-厦坊路、福飞路-南平东路地铁站：一号线秀山站、罗汉山站公交路线：鲁能公馆Ⅱ期公交路线(稻田创业小镇站)19路、68路、111路、527路

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楼盘问答

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问鲁能公馆三期容积率是多少？

答

鲁能公馆三期的容积率以现场口径为准，看房时顺带核实最稳妥售楼处可以去售楼处现场感受一下把细节问清楚，楼盘房源动态与让利以现场最新公示为准，户型信息和价格明细可拨售楼处电话详询，该楼盘室内格局与得房率以交付实测数据为准，该楼盘交付时间与施工进度以双方合同约准，这个盘物业与交房标准以现场公示口径为准，户型3-4室，户型建面约95-145㎡。
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问福州鲁能公馆三期产权？

答

我已经入住鲁能公馆三期大半年了，70年产权的纯改善社区圈层特别纯粹，楼下坐地铁1号线几站就到东街口，日常采购去五四北泰禾广场很方便。旁边琴亭湖公园晨跑夜走都有地方，周边学校从小学到中学都配齐，车位配比超1:1.7，家里两辆车停放完全不用愁，住起来特别省心。
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问福州鲁能公馆三期是精装房吗？

答

我身边好几个在五四路CBD上班的改善朋友都盯上了这里，央企开发完全不用担心交付问题，周边福州三中晋安校区教学口碑很好，周末带娃去儿童公园、国家森林公园露营都在10分钟车程内，选毛坯房源还能完全按照自己的喜好装修，自由度特别高。
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