保利锦上户型解读

保利锦上位于塔头，定位纯商盘，优势在于纯板楼设计，户型设计符合市场主流，

保利锦上位于塔头，距离东二环泰禾700米，距离晋安湖1公里，距离地铁四号线730米，从配套加持度来说较完善。

周边被楼盘包围，北侧安商房金台郡、右侧安商房岳前雅居、左侧老小区佳馨苑，南侧化工河，整体的居住生活氛围较好。

楼栋布局

对于保利锦上而言，容积率2.2，限高60米，指标不算差，特别是目前容积率2.8-3.0变多后，不过对于限高60米，一直是尴尬的系数。

从常规设计来看，限高60米，可以做到20层住宅，不过按消防配建，特别要做2T2产品，都只能被迫降高。

从保利锦上楼栋高度来看，大部分在50-54米，由于地块偏窄长，所以对于楼栋的楼间距也需要注意。

从地图测距来看，进深140米左右，采用4排布局，扣除楼栋进深以及南北预留空间，楼间距预计在30米左右。

从楼栋设计来看，南侧7号楼，以及5，6号楼，采光问题整体都不大。

116平米：四房两厅两卫，一梯两户，四开间朝南，大面宽布局，亮点在厨房面宽较大，主卧也搭配了L型衣柜，缺点在于右侧次卧紧靠电梯存在一定影响，依靠低公摊和飘窗赠送，在这样的面积段，做到这样的设计，在市场吸引力还是较大。

125平米：四房两厅两卫，独梯独户，东端没有设备间，可利用空间更充足，四开间朝南设计，客餐厅一体化，缺点在于公卫处于左侧，右侧两房使用略显不便，同时厨房左开门，无法做到南北对流，加上还有承重墙存在，也无法做户型调整。

143平米：四房两厅三卫，独梯独户，五开间朝南，超大面宽设计，其中亮点在阳台，面宽预计有9-10米，从布局来看，硬伤在于左侧次卫是暗卫，客餐厅北面厨房，虽然能采光对流，但是非完全南北通透，加上入户玄关正对客厅。

分析：从保利锦上的户型设计来看，虽然都有一定的不足存在，但是整体来说，已经算是比较主流的设计，加上大部分的2T2都做到了独梯设计，可利用的空间也更大，同时保留了房企高赠送的特色。

从户型可以看出，南北卧室、卫生间，都存在飘窗赠送，在目前倒板违建后，这成了主流模式。