保利锦上

项目亮点

一纵一横双脉 榕城文化脊梁

保利，深耕闽都12年，深知城市的中轴线，串联起的不仅仅是历史文明、城市脉络，更是生活在闽都的每一个人。如果将保利于福州的品牌布局与城市版图叠加，将看到保利于福州中轴线上每一次落子,都散发着“闽都”的记忆徽章。诸如西湖、三山两塔、三坊七巷等带着浓厚底蕴的城市地标，与保利敕建的当代人居，同轴同频、同源同根，共同形成了宏大的城市脉络。

每一条中轴 每一次保利

在改善之作遍地的时代,保利更多的思考土地对于城市的深远意义,对大族世家而言，择址长居早已超越了建筑本身，与属地文化共生才是内里的追求。正是因此，保利秉持五大择址观，包含“传承”的敬畏之心，致敬城市，同轴三坊七巷，再落一子——保利锦上，串联起城市中轴文脉。

同轴三坊七巷 福州锦上之作

保利锦上，承袭三坊七巷卓尔不凡的建筑鸿范，缔结坊巷之间鸿儒往来的礼致知交，以大隐于市的致仕情怀，于动静相宜间，肇启闽都的人居序章。

情怀回归 只此保利锦上

保利锦上占据东大路城市黄金主轴，同轴三坊七巷，穿越千年坊巷脉络打造静美时代大宅。从千年坊巷故居，到城芯隐逸大宅，融入坊巷肌理，延续坊巷生活意境。万般繁华二环内，惟此锦上保利归。保利锦上，城芯难得的纯商低密社区，建面约116-142 ㎡宽境洋房,纯粹大四房改善之选。沿河而居,出门即享约1.7公里生态步道，繁华与自然人文交织辉映，居时代正芯，开启静在繁华里的自在生活。

区域价值

科创经济高地

“东进南下，沿江向海，山海协同”，这是城市格局的发展方向。

10年前的东二环，外观上以旧屋区为主。随着交通路网的覆盖和完善，这里迎来发展契机，并蝶变为晋安区首个大型城市综合体。以东二环泰禾商圈为中心，包含高档酒店、写字楼、娱乐中心、步行街等商业，还有多家实力地产企业进驻，东二环一跃成为福州最具活力的片区之一。

在东二环的化工路上，向东南眺望，这里是福州市正在全面推进建设的晋安湖“三创园”（创新、创业、创造）。它以历经30年的成长蜕变福兴经济开发区为基底，打造宜居、宜业、宜商的新园区，更是市中心城区唯一的“三创园”，东二环商圈、宜家商业广场、晋安公园都将成为这个片区的配套。晋安湖“三创园”片区的成长，将带动福州东部整体提升，东二环的“Plus版时代”即将拉开大幕。

交通引领城市发展

2012年之前，东二环片区以工厂、旧屋区为主，当时这里也有新开辟一些楼盘，但因为远离闹市，生活在这里的市民，并未感受到生活的便捷。

交通先行引领城市发展格局，这是近年来，福州城市建设中倡导的理念。2013年下半年，金鸡山隧道、塔头路相继启动扩宽工程；2018年初，湖东路下穿通道实现通车；去年4月，鹤林高架桥完成改造。交通路网的完善，让东二环与鼓楼台江等老城区的距离迅速拉近。

在公交和地铁布局方面，东二环也搭上“顺风车”。随着2号线的开通运营，以及相关公交线路的支撑，市民可以从主城区的各个角落，在半小时内来到东二环片区。东二环的人气在过去几年内急剧升温，并成为最宜居的片区之一。

正在建设的福州地铁4号线，是东二环进入“Plus版时代”的关键。竹屿、横屿、前屿、后屿四个站点开通后，东二环的中心将东移。晋安湖“三创园”以更高的视角，引领该片区的发展。脱胎换骨的交通网络，让片区居民享有15分 钟的步行生活圈，轻松抵达片区的商超、办公楼、学校、医院、政府机关等。

配套先行 疏解压力

和国内大多数省会城市一样，福州老城区承载着极大人口压力。为了改善市民的生活品质，福州一方面通过城市更新行动，提升和改善片区环境；另一方面则需要通过规划布局，寻找全新的城市综合体，疏解老城区的压力。

打造全新的城市综合体，吸引人气，不能一味只建设新型高档住宅，而是要从规划上先行完善片区的配套。便捷的交通网络，智能的市政配套，优质的教育医疗资源，文化、科技、体育类场馆的建设，将逐步满足市民日益增长的美好生活需要。

东二环泰禾广场位于化工路北侧，连江路东侧，是一个集超五星级酒店，甲级5A写字楼、大型高档购物中心、大型高档娱乐中心、SOHO办公、时尚步行街、酒店式公寓七大顶级业态为一体的大型城市综合体。

东二环泰禾的打造，先于大多数住宅区的建设。它的出现不仅填补晋安区大型城市综合体空白，还将周边的晋安区体育馆、牛岗山公园、晋安区市民服务中心、鹤林公交总站等公共配套相串联，同时也让整个片区市政、公建配套水平全面提升。

在这个商业体投入运营后，随之而来的是国内一流房地产企业入驻，高品质住宅的建成，越来越多的老城区居民转变观念，选择来东二环居住。

山水人文 无限遐想

清新生态的山水格局和源远流长的人文历史，赋予了东二环片区的根与魂。

东二环片区，拥有良好的山水肌底，西靠金鸡山，北临登云水库，东侧为牛岗山、凤坂一支河、晋安湖，南侧有光明港。福州东北部的山间溪水，通过东二环片区四通八达的内河网络，汇入闽江，将清新的“风水之气”留驻在片区内。

东二环片区，也是人文荟萃。在牛岗山公园内，有落款为“凤丘鹤林”的摩崖题刻，相传是南宋理学家朱熹所留。位于东二环商圈的竹屿木牌坊，上书“礼经奥义”、“父子贤良”、“兄弟孝友”，记录从明代以来邓氏家族的家风家训。福州文化名人邓拓、悬壶济世的中医萧治安的祖居地都位于该片区。如今，市民可以在片区内修缮的古厝中，追寻这些名人留下的故事。

根据福州市相关规划，作为“Plus版东二环”的晋安湖三创园，将以“四心、三区、一廊、一带、多节点”的空间布局结构。深厚的山水人文底蕴，让传统和现代在片区交融，也赋予片区未来发展无限的遐想。晋安湖三创园，未来可期。

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

配套价值

【执城市动脉】项目距四号线（在建中）【三角池站】直线距离仅约660米，3站即达东街口，换乘1号线4站速达南门兜，7个换乘站通达全城。

【揽城央繁华】塔头路直线连接东街口，连江北路一路之隔直取东泰禾，长乐北路南接世欧王庄商圈，占位三大商圈之核，一城繁华尽在掌握。

【居优渥生态】近享晋安湖，金鸡山公园漫步即达，鹤林生态公园、牛岗山公园、温泉公园环伺，晋安河，凤坂河玉带环腰，外揽老城繁华，内享自然静谧。

【汇学府人文】家门口全龄段9大学府林立，12年一贯制学府——福州十中近在咫尺，集小学初中高中一体，一次选择护航三次升学路，通达晋安体育馆，近邻少儿图书馆，健康与书香同享。

【揽省级医疗】直线距离约2.3公里福建省立医院，直线距离约1.2公里福建第二人民医院，可速达晋安区医院，24小时安心守护家人健康。

详细配套以评分

楼栋分析

项目占地面积24亩，纯商盘，共规划6栋8-18F住宅（1/5/6#楼18层；2/3#楼17层；7#楼8层），总户数为268户。

7#：南向沿街，联体楼，一梯两户，无架空，116平米，8层，32套

5#、6#：定位楼王，两梯两户，有架空，142平米，18层，68套

3#、2#、1#：3号楼有架空、1号楼配套用房，两梯两户，125平米，168套

户型分析

楼盘户型

户型分析

保利锦上共规划6栋8-18F住宅（1/5/6#楼18层；2/3#楼17层；7#楼8层），总户数为268户。户型：116㎡四房、125㎡四房、142㎡四房。

从产品定位来看，跟目前五里亭的保利招商和樾风华有点类似，全部定位纯板产品，面积段以刚改为主，主力户型是125平米。

不同点在于，和樾风华106平的楼栋是社区位置最差的，而这次项目116平米的7号楼，虽然南向沿街，不过只有8层，接近洋房的定位，从得房率和区位来说，反而更优。

保利锦上116㎡四房户型解读

四房两厅两卫，一梯两户，四开间朝南，大面宽布局，亮点在厨房面宽较大，主卧也搭配了L型衣柜，确定在于右侧次卧仅靠电梯存在一定影响，依靠低公摊和飘窗赠送，在这样的面积段，做到这样的设计，在市场吸引力还是较大。

保利锦上125㎡四房户型解读

四房两厅两卫，独梯独户，东端没有设备间，可利用空间更充足，四开间朝南设计，客餐厅一体化，缺点在于公卫处于左侧，右侧两房使用略显不便，同时厨房左开门，无法做到南北对流，加上还有承重墙存在，也无法做户型调整。

保利锦上142㎡四房户型解读

四房两厅三卫，独梯独户，五开间朝南，超大面宽设计，其中亮点在阳台，面宽预计有9-10米，从布局来看，硬伤在于右侧次卫是暗卫，客餐厅北面厨房，虽然能采光对流，但是非完全南北通透，加上入户玄关正对客厅。

分析：从项目的户型设计来看，虽然都有一定的不足存在，但是整体来说，已经算是比较主流的设计，加上大部分的2T2都做到了独梯设计，可利用的空间也更大，同时保利保留了高赠送的特色。