象屿国贸星璟原户型怎么样？房价降了没

位于火车南站左侧，C区距离地铁1号线250米左右，北侧阳光天地，地铁加持和商业相对完善，目前周边的特色在于，被一众楼盘包围，这是整个城南，少有的几个城市界面相对完善的区域，

79平米：三房两厅一卫，三开间朝南，紧凑三房，布局也是主流，对于外溢刚需有一定吸引力。

89平米：三房两厅两卫，位于端头，三开间朝南，主流布局，特色在于北侧U型厨房，可以做到一定南北对流，与目前市场同类型对比，缺点在于阳台宽度一般，主卧也没有L型衣柜，从楼栋设计来看，高层采用小户型，预计公摊在24%左右，需要多注意。

89平米：三房两厅两卫，位于洋房楼栋，四叶草布局，没有过多空间浪费，客餐厅也做到了南北对流，不过餐厅空间很紧凑，影响厨房和北向卧室的动线，还有次卫对着，不过这个户型位于小高层洋房，公摊也相对低，对于刚需而言，吸引力也更高。

据福州市不动产登记和交易中心显示，2022年9月2日，象屿国贸星璟原（备案名：象珑公馆（一区））住宅取得预售证，本次取证住宅共701套，备案均价在1.3-1.4w之间

目前周边安置房胪雷新城1.6W，永南佳园1.4W，天马佳园1.5W，次新二手阳光城大都会2W。

从对比来说，项目纯商C地块1.4W的价格，已经相当有诚意了，不过目前城南板块主要问题还是在于商品房库存太多。

同样依靠地铁的，有三江口的双地铁的龙湖景粼天著，精装均价2.25W，螺洲的地铁上盖榕耀之城精装2W。

对于这两个项目，景粼天著优势在于龙湖品牌+地铁+三江口预期，榕耀之城优势在于社区大+地铁。

从单价对比来说，项目是毛坯，在价格上占据了相当大的优势，不过从目前城南的生活圈来看，项目的区位更匹配，从地缘的吸引力来看，项目更强。

不过从项目以刚需产品定位来看，也是希望吸引外溢的刚需，此时这样的区位和价格优势，性价比显而易见。