国庆节提前抢跑，中铁城江督府，提前降价8888元/㎡

从九月开始，到处都是楼盘打折的消息，中介发的朋友圈中多个楼盘的降价信息满天飞，但主要还是以偏远板块为主；

中铁城江督府一期毛坯平层房源一口价8888元/㎡任选  ；精装、复式房源一口价9999元/㎡任选；二期中铁江湾悦城15#16#17#一口价8666元/㎡起（2-6F一口价8666元/㎡、7-10F一口价8999元/㎡、11-26F一口价9999元/㎡、27-33F一口价9388元/㎡ ）

在奥体的南面，有这么一个楼盘，在2019年的时候，高点入手的综合成本在1.7万左右每平米，今年来不断出现大跳水的行情。

奥体南面在哪里？

其实所谓的奥体南，就是在一江之隔的南通板块，在地理位置上看，确实是在奥体的南面，没毛病！

2017年前后，福州楼市行情好的时候，南通板块的行情还是不错的，当时的世茂璀璨滨江还带上精装修卖，隔壁的福晟钱隆樽品选择半夜开盘，玩了个高低配！

至于奥体桥头堡的行情，高的已经破两万了，比如天泽奥莱时代，三盛璞悦湾等！

然而时过境迁，物是人非，现在奥体南的行情如何呢？

现在所谓的“奥体南”的南通板块中，在卖的主要是江督府二期，又名中铁江湾悦城，龙湖春江天玺剩余少量的现房产品。

中铁城江督府这个楼盘出道即“巅峰”，高点就是在刚开盘的时候，

后来，江督府这个大盘销量一直平平无奇，到了去年夏天的时候，扛不住了，单价一万二，说是楼层任选，实际上好的楼层户型不止一万二。

当时开发商卖出了不少，但毕竟这是个大盘，还留下不少房源！

在今年6月份的时候，江督府的价格降到了一万一左右的均价，起步价是九千多是低楼层的房源；

如果说从销量上看，根据上半年网上的统计，在闽侯的销量排行榜中，榜一大哥是江督府，网签了306套；

然而对于一个大盘来说，库存量还是摆在那里，不少地段更好，更具性价比（说白了就是被降到有性价比）的近郊楼盘不断出现，江督府也到了重新调整价格的时候！

既然产品力和地段上都乏善可陈，那还是继续打价格战吧！

最近又传出了江督府8888元的单价，不过，这个价格不是起步价，楼层还是有选择空间的，复式和带装修的房源价格为9999元的单价，这主要集中在一期房源；

江督府二期高楼层单价也不过是9999元每平米，这还仅仅是开发商自己报出的价格，相信到了售楼部还是有空间的。

同样是一期产品，高点买入的时候单价1.7万的话，现在降到了8888元，等于打了5.2折，如果再算上资金持有成本的话，等于五折不到了！

一个在闽侯南通的楼盘，居然还是江景房！

福州的江景房一般是指闽江和乌龙江两岸，一线看江无遮挡的房源，而中铁城江督府二期（中铁江湾悦城）看的是大樟溪，这个勉强算是江景房吧，当然会拿出视野很好的户型，中铁城江督府二期做促销的楼栋是：15#16#17#，稍微高一点的也可以瞰江，一二楼就很难看到了。而同样在售瞰江视野非常好的20#22#并没有在优惠范围之内。

再说到品质方面，央企现房，500强企业打造，没有烂尾的风险。随着价格战的开启，可以说现在中铁城已经做好割肉回血的准备。这时候的性价比可以说是非常的不错。当然还又继续下探的空间，只能说不大，今年六月份到现在可以说三个月才下降了1k的价格，而好的房源要么已经没有了，要么不参与优惠。

小结

如今江督府降到八千多，还值不值得入手呢？既然价格有诚意，就不能一味地否定这个楼盘存在的价值！

首先从这个楼盘的地段上来说，确实堪忧，看上去小区的园林景观不错，

现在卖到现房了，有一个好处就是对于自己的意向房源可以做一个大概的了解！而且中铁城江督府最好的一个优点就是将样板房建立在了楼栋里，并没有重新建新的样板房。让人一样看就看出未来装修的样子。

八千多的单价在偏远板块的楼盘里，确实也算比较低的，至少比贵安，桂湖还更靠谱，只不过在未来居住上，或多或少会遇到不便吧。

一句话总结：价格够低，但质量平平，地段一般，未来流通难度大。这个就看刚需如何取舍吧！

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