滨江正荣府目前仅剩余少量房源可售

2022/10/17 11:14

当下房地产市场，在房住不炒的大环境下，房子慢慢回归居住本质，投资属性正被削弱。虽然房子是以自住居住位置，但是人们并不希望自己的居所会有所贬值。问题来了，哪类的房子不仅保值，还会升值呢？

福州实验小学

一直以来，学区都是楼市中独特的存在。不管是一二线城市，还是普通的县城，学区都是购房者追逐的焦点。风云变幻的市场中，其居高不下的房价，已经证明了一切。

楼市下行的今天，福州市中心的老旧学区房价格仍屡创新高，虽然居住品质一般。但家长们的择校热情丝毫未减，市场需求趋之若鹜，只为给孩子争取一个好学位。

9月福州小区房价排行

据中国房价行情数据显示，2022年9月，福州小区房价排行榜中。划片鼓二小的横锦巷新村，均价高达7.2万/㎡，登顶榜首。同样划片鼓二小的安福新村、划片井大小学的柒星景，单价也轻松达到6万/㎡。学区的价值彰显无疑。

6月初，福州市教育局公布了2022年市属小学的招生计划以及对口中学方案。其中金闽小学被列入市属小学，对口金山中学。消息一出，周边小区应声涨价。二手房挂牌价普遍上涨2-3千/㎡。

居住体验更好的新房，价格更是高出片区均价30%。以榕心映月为例，这是划片金闽小学唯一新楼盘，已有业主挂出了4万/㎡的价格，相比开盘时的2.9万/㎡，升值幅度可谓惊人。

虽然这仅只是挂牌价格，却真实反应出业主对自家学区的兴奋与期望。优质学校的加持，带来了房价升值，已是不争的事实。

传统优质名校，多集中在鼓楼一带。众所周知，划片这些名校的都是动辄数十年的“高龄”社区，“老破小”的通病，大大的牺牲了家庭的居住体验。往往一家三代、五六口人拥挤在区区数十平米的老旧房间之内，舒适感与幸福感可想而知。

滨江正荣府与清华附中位置图

那么划片清华附中福州学校本部的滨江正荣府值不值得买？

滨江正荣府当然值得购买，并且项目优势明显。了解福州楼市的人，一定对“滨江正荣府”不会陌生。这是一个热度极高的网红楼盘。去年4月，清华附中福州学校公布划片范围后，划片本部的滨江正荣府单月成交近300套，惊艳市场。2021年的楼盘销售排行榜中，滨江正荣府位列全市别墅产品金额/面积榜TOP2，并荣膺仓山区别墅产品金额/面积/套数销冠。

滨江正荣府效果图

价格方面，滨江正荣府自从2020年开盘以来，均价从2.7万/平米上涨至3.2万/平米，刷新了片区房价天花板。

目前的市场环境中，会展板块、三江口板块有不少刚需楼盘，去化艰难，表现挣扎。甚至大幅降价，销量也毫无起色。

滨江正荣府却走出了独立行情，不仅保值，还能实现增值。除自身打造的优质产品外，坐享优质教育资源，是其中重要的原因之一。

清华附中福州学校实景（来源于学校官网)

占地约337亩清华附中福州学校，是福州唯一的12年公立学校，由市政府与清华大学附属中学合作筹建，总投资44.3亿元。包括小学一部、小学二部、初中部、高中部均在同一所学校，本部小学36个班，初中30个班，高中30个班。

福州学校也是清华附中在北京以外开办的第4所学校，由清华附中直接管理，已经开办的其他3所学校，开办两三年后，就成为当地一流的学校，质量和美誉度直线上升。

在师资力量方面，清华附中北京本部校长王殿军担任福州学校校长、清华附中文安驿学校原执行校长寇晓东为执行校长，北京本部合计委派4名管理人员分别担小学部、初中部、高中部及福州学校校长。此外还委派13名教师担任福州学校学科教师，专任教师中研究生学历25人，占比75%；985双一流教师及国外知名院校老师占比48%。雄厚的教师资源，助力孩子锦绣未来。

在校园硬件方面，拥有教学楼、公寓楼、食堂、礼堂、书院、篮球馆、冰球馆、跳水游泳馆、标准运动场、练习运动场、风雨操场、室外篮球场、室外排球场、室外网球场以及攀岩墙、极限运动等硬核设施。配备了目前福州最一流的优质教育资源。

清华附中福州学校本部体育配套

如今学校已全面开学一年多，从办学模式、自身软硬件条件、家长评价等综合指标来看，都赢得了良好的口碑和社会美誉度。

滨江正荣府划片清华附中福州学校本部小学

根据公布的2022年省市属小学划片范围，滨江正荣府是划片清华附中福州学校本部的唯一还有房源在售项目。

滨江正荣府距离福州学校约22米，仅有一路之隔。置业于此，享受高端居住条件，拥有名校学位，家长接送孩子上下学，更是轻松方便，省时省心。

今年8月23日，福州市房管局发布“关于福州市房地产开发企业信用评价情况的公示”。其中，荣瑞（福州）投资发展有限公司信用评价为A级。

正荣地产信用等级为A级

该公司属于正荣地产旗下公司，开发有滨江正荣府项目。A级信用等级，是正荣地产履行商业合约和社会责任能力的反映，也是企业日常经营状况健康度的权威表现，让购房者置业更安心。

滨江正荣府是正荣地产的代表性项目，正荣也因此投入了更多的资源和精力。为项目建设保驾护航。

滨江正荣府一期社区实景

久经淬炼，不负所期。2022年6月15日滨江正荣府一期实现品质交付，近700户业主迎来了属于自己新家。

滨江正荣府二期工地实拍

二期预计于2023年6月精装交付，目前工地现场建设如火如荼。工程稳步推进，力保按期交付。滨江正荣府二期主体基本完工，电梯也已安装完毕。

除精装部份外，正开展社区绿化环节。进度完成90%以上，项目处准现房的状态。

滨江正荣府还有房源吗

滨江正荣府目前仅剩余少量房源可售，根据福州不动产登记和交易中心查询显示，正荣观江樾小区（滨江正荣府）共有住宅1933套，已售1851套，项目整体去化率超95%。近日，滨江正荣府A12#楼取得预售许可，只有12套，主推115平米叠拼。截止10月13日，12套房源中又有5套签约成功，现仅有7套房源可售。