金地五四领峯项目周边最新动态、相关最新利好购房政策

2022/11/16 15:26

要不要捡漏，要不要抄底，对于很多刚需购房者而言，是当下最焦虑的事情。眼看即将迎来年末，信贷环境逐渐放开，诸多利好政策出台为楼市护航，正是入市抄底的好时机。

首先，从宏观环境上来看，11月13日，人民银行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》出台十六条措施，支持房地产市场平稳健康发展。

福州最新购房利好政策消息

16条内容中，主要有多个亮点

一、要求稳定房地产开发贷款投放，特别要求“对国有、民营等各类房地产企业一视同仁“。

二、从监管部门角度，呼吁各银行和银保监系统，支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期、调整还款安排。具体为：从11月11日起，未来半年内到期的，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。

三、鼓励信托等资管产品支持房地产合理融资需求。这一点在过去的文件和口径中都很难看到，因为信托是民营房企使用较多的金融产品。

四、支持国开行、农发行等开发性政策性银行，为房企提供“保交楼”专项借款，目的是保交付。

五、保交楼的配套金融支持。这不仅涉及购房者，化解未交楼的个人住房贷款风险；还涉及资不抵债项目，如剩余货值能覆盖专项借款和新增配套融资，或能明确还款来源，鼓励金融机构提供新增配套融资支持。

六、两部委开出了“免责条款”。从11月11日起，半年内，银行向专项借款支持项目发放的配套融资，在贷款期限内不下调风险分类；债务新老划断后，承贷主体按合格借款主体管理。值得特别注意的是，“对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责”。

七、银行“两道红线”松绑，延长政策过渡期。2020年12月31日，央行发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，给银行发放房地产贷款划出了“两道红线”，“254号文”提出对受疫情等客观原因影响、不能如期满足“两道红线”要求的银行，由央行和银保监会派出机构做评估，合理延长其过渡期。

“央行16条”对于当前促进房地产市场，积极稳定发展，必然会产生重要的影响。

其次，从微观环境上来看，对于福州五四北板块而言，正在迎来下一个迸发的契机点。

在五四北的布局中，除了交通配套，还有各种产业的导入。近十年来，这里还培育出了59家国家级高新技术企业，48家省级高新技术企业，主动融入晋安区“一园一圈多点”科创走廊建设。华为福建区域总部，就基本确定落址五四北。今年4月，晋安区政府发布的宣传视频里，也曝光了新店五四北科创产业园规划建设效果图。

五四北科创园效果图

五四北热门楼盘金地五四领峯最新动态

高新产业的落地，将吸引更多的产业人才落户五四北，未来势必增加更多的刚需置业需求。炙手可热的金地五四领峯项目，就成了目前诸多购房者一致选择。

从数据来看，金地五四领峯项目自2022年年初到10月，签约销量持续领跑五四北片区，成为当之无愧的销冠王。不难看出，能够成为大多数人的一致选择，除了双地铁、厦坊路通车更近鼓楼、五四北商圈流量繁华加码、生态宜居、优质学府圈环绕等多项优质硬件标配之外；更有一波规划中的加码红利正在来的路上。

项目实景图

近日，晋安区政府官方公开了晋安区斗顶片区土地征收成片开发方案（草案）。方案涉及金地五四领峯周边的新店镇斗顶村，总规模约100亩成片开发用地，未来，片区将规划1幅小学用地，2幅商业文化居住综合用地以及部分厦坊北路用地等。计划实施周期为2022年-2024年。这也进一步证实，项目周界的教育配套、商业配套、交通配套会进一步升级，并在不远的将来一一落地。