鼓楼区豪宅项目：阳光城龍庭路95號项目当前在售中

2022/11/22 14:48

每个城市的中心，都有一座广场。北京的天安门广场，上海的人民广场，它们是城市的0公里起点，是国旗升起的地方。在福州，这个地方叫五一广场。

福州不能没有五一广场，就像西方不能没有耶路撒冷。每个福州人的相册里，都藏着一座五一广场。它记录着福州的故事，承载着福州人的集体记忆。

广场前的伟人雕塑巍峨伫立，见证着时代变迁。詹姆 斯.希尔顿说，每个人心中，都有一个香格里拉。但所有福州人心中，只有同一个香格里拉：五一广场边上的那个。

2005年，五一广场西侧，福州第一家国际五星级酒店香格里拉落成开业，重新定义了福州的酒店标准。由日本KKS主创的建筑方案，简洁优雅的立面线条，玻璃幕墙在夕阳下熠熠生辉，让福州人第一次知道了什么叫国际范儿。

在很长的时间里，香格里拉都是福州的地标之一。香格里拉酒店集团的话事人，马来西亚首富郭鹤年，祖籍福州。在福州的中心，香格里拉，第一次，把世界带回故乡。

17年后，在五一广场的另一侧，老地标香格里拉，终于有了新伙伴；阳光城的豪宅项目，龍庭路95號。

鼓楼中心改善的三次机会

在福州，很多新区的核心竞争力，归根结底可以提炼成：离鼓楼近。

福州历史上的7.4km²古城，全部在鼓楼范围内。鼓楼是全省的政经中心，是福建的全省第一区：无论是权力中心的华林路、乌山路，还是经济中心的湖东路、五四路，或是全省最好的几所医院、全市最好的几所小学，众多的机关、国企、民企、事业单位，都扎堆在几公里鼓楼核心区里。资源密度是福州难以动摇的第一，高到打着望远镜也看不到第二。一直是核心，仍然是核心。鼓楼区有多牛呢？人均GDP是31万。这个数字是全国第八。什么概念？

人人以搞钱闻名的深圳，全市的人均GDP，不到18万。福州人的鼓楼情节，由此而来。鼓楼之外，皆为郊区。福州的精英人群，离不开鼓楼。在鼓楼碰到三个人，就有一个是厅局级穿搭。鼓楼不缺钱，不缺人，但，太缺地了。

仅占全城面积3%的土地占比，还要减去7.4km²的古城，0.5km²的西湖，96个重点文保单位，加上建国以来的无数省市机关、企事业单位，商圈、公园、水域、林地、耕地、交通运输用地。人口占全市的20%，土地面积却仅占全市的3%。
在鼓楼多数建筑还是低密度的前提下，人口密度是2万人/平方公里。对这个数字没有概念？再给一个对比，全国人均GDP第一的深圳南山区，人口密度还不到1万人/平方公里。住宅用地，寸土 寸金。

因此，鼓楼住宅用地出让极少，就像王母娘娘的蟠桃，三千年一开花，三千年一结果。历年难得的出让，也大多是由旧改而来；成熟区域的城市更新，几乎都混合着原拆原建的安商房。连原先相对边缘的江滨和西区板块，也已经被三十年的开发占满。几乎100%的城市建成区，意味着新供地块的机会非常小。要满足核心区、纯商居住、大户型产品这几个条件的地，更是凤毛麟角：十年来，只有三次机会。

而这三次机会，两次已经过去了。土地本身并不值钱，值钱的是叠加其上的城市资源，真金白银的天量投入。地价，代表了土地出让方对这块地的估值，代表了地块上叠加的资源价值。阳光城在2016年拍下的这块地，实际可售商品房楼面价高达4万7；福州历史上的单价地 王。

原因一句话就能说清：距离五一广场1km。
鲁迅说，人类的悲欢并不共通。当你在肝ppt时，阿拉斯加的鳕鱼正跃出水面；你堆excel时，西藏的山鹰正在云端盘旋。同一个城市，对每个人展现的样子也各不相同：住在金山的人，得到的是风景优美空气好；住在东二环的人，得到的是商业氛围和城市浓度；住在马尾和闽侯，得到的是高峰期进城通勤一小时，来不及打卡的苦涩。一千个人福州人眼里，有一千个福州。城市对每个人展现的模样，取决于居住地周边的3km。

福州阳光城龙庭路95号怎么样？

广义的福州在地图里，在新闻里；真实的，可碰触的福州，在这方圆3km里。龍庭路95號周边的3km内，围绕着的是福州建国以来70年的发展成果，以最高密度汇集的城市资源。

看不上这个地段，就是看不上福州这座城市了。地 王就像耀眼的命运：有些房企选择避而不直视它，而另一些房企则选择像贝多芬一样，扼住它，驾驭它。

地 王豪宅项目，是房企的雄心、技艺、开发水平的最集中的展示，就像F1赛事，是汽车工业技术的最高舞台。拿没拿过地 王，做没做过豪宅，是房企开发水平的重要衡量标准。一句话可以描述这块地：这是全省最牛的区里，最贵的地。这是阳光城时隔8年后，在福州中轴线五一路上拿的第二块地 王。2008年5月6日，阳光城以每亩千万元拿下五一路高价地，即后来很多年的鼓楼第一豪宅，白金瀚宫。

在福州均价7千的2008年，白金瀚宫开盘价格超过2万。仅228户的白金瀚宫，现在二手房的挂牌价是：9万。八年之后，阳光城重回五一路。

正如安迪.格鲁夫所说，偏执狂才能生存，CEO注定孤独。总裁就像广场舞之外独自solo的大爷，每天睁开眼，家里、公司、单位，周围都是要依靠他的人，却找不到他可以依靠的人。甚至，找不到可以理解他的人。在对居所的要求上，也一样。那些做惯了120-140改善产品的客研和设计师，把豪宅做成肥胖版改善产品，用的是老农一样的思路：皇帝种田总得用个金锄头吧。他们难以想象：世上居然有人可以不种田。

那么阳光城龙庭路95号户型好不好？

所幸，龍庭路95號的第一产品经理，是大领导：我懂你们，因为我和你们是同一类人。他按照自己对生活方式的理解，为福州的同一类人定制了这样的产品：为福州的总裁们量身打造的项目。283平户型，只做了实际意义上的3房。

基于目标人群的需求，产品是一步步推导出来的：首先是符合总裁身份的主卧规格：近60平的行政级套房，包含了

1.并列的男女主人独立衣帽间，足以装下男女主人所有身份角色的衣着装备

2.行政套房才配备的双台盆+三分离卫浴系统

3.将城景尽收眼底的星空浴缸

4.全落地窗前的阅读/休闲/共工作台

5.配置床尾阅读沙发的kingsize大床

这是携程上每晚两千才能订到的五星级行政套房体验。这样的主卧，是总裁肉体的香格里拉，心灵的拔火罐，是精神与时间的小屋。

在这里度过一个沉静而深邃的夜晚，来忘掉错对，来怀念过去，共度患难日子总有乐趣。再难的事，再累的心，第二天又是满血满蓝，整个福州城，再没有总裁办不了的事。然后是配备了全景落地窗，开窗面达到16m，会所级别的社交场景：

1.配置了户外区域的中西厨+岛台

2.八人大圆桌

3.酒吧台

4.三个相互独立的休闲区

5.两个直面五千平中庭景观的户外交流区

不管是华服霓裳的觥筹交错局，还是返璞归真的友情岁月局，这样的社交厅堂，都能为总裁hold住。

会所+豪华套房，是这套房子的基本盘功能。

在满足基本盘的基础上，为父母和已经离家的孩子的偶尔来访，又设计了两个带卫生间的套房，面积控制得体面而恰到好处。

当然，这两个房间也可以作为男女主人其中一方应酬晚归时，不打扰另一半的临时卧室。

即使逢年过节，全家人聚在一起，这套房子也住得下。在入口处，还保留了一个司机/保姆区。

这是全福州都找不到的，为离不开鼓楼的总裁们量身定做的产品。

无论室内室外，龍庭路95號都致力于提供一种福州前所 未有的，五星酒店般的居住体验和服务体验。

福州不缺大户型，但缺能够真正意义上改变高净值人群生活方式的CEO盘。

现在，有了。当你看到这篇文章的时候，龍庭路95號的售楼处和展示区已经实景呈现。离不开鼓楼的总裁们，是时候去福州茶馆喝茶了。

以上就是“福州阳光城龙庭路95号怎么样？阳光城龙庭路95号户型好不好”的相关内容，福州楼市当下疫情正在好转，当前各大开发商也是在年底促销冲刺中，想要福州买房的朋友，购房正当时。更多关于福州楼盘和房价信息，可以关注福州吉屋网、或者咨询置业管家。