福州阳光城龍庭路95號怎么样值得买吗-阳光城龍庭路95號优缺点楼盘评测-吉屋网

阳光城龍庭路95號楼盘评测报告

楼盘综合评分

9.5

产品力

9.5

配套价值

9.5

区域价值

9.5

项目亮点

项目位于鼓楼区五一广场附近，2016年的地王项目，时隔5年后，商品房部分正式开始对外，规划了两栋联体高层住宅，仅88套，面积235、283平米。

对于项目而言，优势在于市中心大平层定位，虽然没有特别的景观加持，不过靠着目前市场的稀缺性，同时打造235平米起步的门槛，整体的圈层也相对目前在售的改善盘更纯粹。

楼盘只有235平方米走283平方米两种大户型。据销售端信息反馈一平方米5万多到8万多最贵一套约2500万这块有四十六亩在市中心算是中型地块，但是要建安置房建筑面积42435平方米还要建商业项目所以用于建龙亭路95号的用地并不多，从空中看也可见小区公园面积有些小。

但是定位豪宅肯定有他的过人之处，除了地段比较中心离晋安河公园仅500米，离五一广场、于山、南公园都不远。商业部分离得最近的是世欧广场，离东二环泰禾广场、东街口商圈、台江万达都不远。项目外立面基本都是透明玻璃也就是说室内都是全景天窗的设计。

住宅车位比是1比2.7这个是非常的高的。这个房子外立面造型美观大气，小区用了很多圆型做呼应。还配备了两千五百平方米的超五星级酒店会所红宝石会所

区域价值

这个位置的优势只要一句市中心概括就可以了，再去说啥配套就显得有点啰嗦了。第二项目虽然有配建安置地块，但是经过开发商的设计排布，商品房地块得以独立出来，形成一个单独的小区。地块虽然不大，但是开发商按小而精的定位，打造的都是235-283的豪宅产品。

项目优势

区自带2500平超五星级红宝石会所，配套有中西厨私宴区、会议商务区、咖啡休闲吧、运动健身区、恒温游泳池等。参照不远处有着“鼓楼第一豪宅”之称的白金瀚宫来说，开发商在开发这种豪宅产品的实力上还是可以的，项目的品质也是能有一定的保证的。

鼓楼作为福州最早开发的区域，其中心位置已经没什么可供开发的地块了，只能通过旧改拆迁等方式拿到零星的土地供应，并且大部分都是安商型社区为主，所以这个项目的出现，的确对于那些喜欢鼓楼又希望改善的客户来说，是一个很不错的选择。

新房均价二手房均价

本楼盘11月均价

59000元/㎡环比：0.84%↓

鼓楼新房11月均价

31671元/㎡环比：0.00%

福州新房11月均价

20194元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

虽然项目的备案均价为4.6万/平方，但是这个项目的可售楼面价已经是4.55万/平方，并且是2016年拿的地。拿地成本和持有成本一相加，意味着实际售价要高的多的多。当然对于这种层级的客户来说一次性的居多（参考融侨外滩一号），所以不大存在什么首付的压力的问题。主要还是在于这个价格对于这个产品来说合不合适。其次开发商本身近来在运营上出现了一系列的问题，这个是个比较麻烦的事情，相信这个问题也是让很多客户犹豫的主要原因之一。项目目前对外报价为1500-4000万左右/套（精装）。

配套价值

龍庭路95号位于鼓楼区五一中路旁，项目坐标位置优越，同时又享有如世界秘境般静谧安雅的社区品质。项目3KM半径圈，5-15分钟车程，畅享福建省TOP级城市配套：市政，教育，商业，医院等

教育配套：福州实验小学、乌山小学、附二小、福州老八所一中、三中附中、延安中学等

市政配套：三坊七巷、福州市政府、福州市博物馆、五一广场，于山堂、福州市体育馆等

商业配套：大洋晶典、东百中心、世欧广场、五一正大广场等

医疗配套：省立医院、妇幼保健院、协和医院等

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

项目的配套毋庸置疑，真正的福州市中心，鼓楼核心位置，基本上要啥有啥，只要资金到位，这个楼盘可以说是为数不多的福州可选豪宅之一了，看房验资2500万也是奠定了其在福州豪宅的地位所在。

楼栋分析

项目位于福州市鼓楼区鼓楼区五一中路以东，龙庭路南北侧（五一新城地块）。整个项目分为3个区域开发，共规划8栋楼（6栋安置房+2栋商品房），目前在售面积为235-283平方

户型分析

楼盘户型

4室(1) 5室(1)

查看全部户型 >

4室 2厅 3卫在售

建筑面积：235㎡ / 正南

约1386万/套

户型分析

户型A：283㎡ -五房两厅两厨四卫

以尊贵、东方、儒雅、艺术为设计基调，结合福橘的元素而作

极致尺寸 | 阔绰空间

L形全景式落地窗，16m开窗面

85㎡奢阔餐客厅，客厅8m面宽

覆土种植的空中花园，尽享城市绿景

4套房设计，尊重每一位业主私享生活

保姆房配备独立卫浴空间

中西厨设计美食和互动完美融合

户型B：235㎡ -四房两厅一厨三卫

以东方、国际、艺术、品质、文化为设计基调

极致尺寸 | 阔绰空间

南北通透，三开间朝南

餐客厅一体阔绰空间，阳光茶室

客厅4.8米面宽，16㎡超大观景阳台

双主卧设计，尊重每一位业主私享生活

主卧7m面宽，双联动酒店式设计

阳光城龍庭路95號

在售住宅

参考价格：59000元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2022-01-01

开盘通知

楼盘地址：海潮路与古乐路交汇处

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福州阳光城龍庭路95號楼盘评测报告，以专业视角告诉您阳光城龍庭路95號怎么样，阳光城龍庭路95號值得买吗？吉屋小编根据阳光城龍庭路95號的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。阳光城龍庭路95號综合评分9.5分，其中产品力9.5分、配套价值9.5分、区域价值9.5分。