沁园新村

福州沁园新村是否限购，得看福州是否出具了相关限购政策。如果福州没有相关限购政策，购买沁园新村不会受到限制。如果福州有限购令，则购买沁园新村需要按照福州限购令的相关规定进行购买。

沁园新村的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般沁园新村多层的公摊为5%-10%，沁园新村小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，沁园新村高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买沁园新村房子的情况来算一下。

沁园新村买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理沁园新村贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的沁园新村房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是沁园新村贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。