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榕心未来楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.0
项目亮点
阳光城榕心未来扎根福州高密度发展的东二环门户，周边产业势能聚合，以“接二连三”的覆盖全城的交通密网链接四大城区，城市绿肺环绕，尽享生态宜人之美，触手可及的高端商业地标与市政设施，更为生活带来“航母级”的配套服务，正吸纳着无数城市精英人才。
“买房出租、以房养贷”已经成为当下新潮的投资趋势。20-57m²全能多变产品，4.5米挑高百变创意空间，高达93%的赠送率，可实现叠加式的使用空间。不仅个人空间得到了“升级”体验，未来广大的升值空间更使其成为福州城拥有稀缺价值的产品，叠加起双倍的惬意，撑起置业东二环CBD的理想。
从工作到生活，在同一空间内全部实现，上下各自独立分区，打开未来更多的新可能。设计追求理性与非理性、实用功能与审美价值的“有机”结合，在现代生活中上演优雅与奢华，达到功能、文化 、艺术的统一 。区位为产品赋能，社区为生活添彩，阳光城榕心未来现已成为人们眼中炙手可热的投资目标。
向上的城市高度和延伸的社区深度，为创新的都会生活提供多维度的对话场地和更新潮的生活方式。阳光城榕心未来以不断加码的价值点为置业者带来更多的投资升值空间和高溢价率收益，以强大的优势点燃人们畅想美好生活的激情。
区域价值
区域价值
可以说，榕心未来是福州高密度发展的产物，距离地铁4号线约600米，项目将五大业态场景在单一地块内实现，形成同时满足工作、购物、娱乐、出行、休憩，众多需求的多功能社区，高效集结，实现办公、生活、生态高度和谐统一，确保最大限度地利用稀缺的土地，有效增强建筑的吸引力。
项目优势
阳光城榕心未来的外立面实景图可以说是引领了福州建筑潮流的新风向。从案名首发到设计图曝光，不少怀抱梦想的人们就对这个未来东二环地标备受期待。
如今，当你经过化工路附近，你一定会被这个横空出世的“新物种”吸引眼球。
它不止颜值上秒杀众生，细究它的建筑特点，每个充满“未来感”的设计理念，都兼顾了未来社区的基础物质空间与外在表现，以及生活方式引领和精神寄托……
俄罗斯方块相信大家都玩过。但你一定没见过这样的“俄罗斯方块”……
从总体上来看，榕心未来的三个体块建筑舍弃实体围墙相互围合，像三个没有消融的“俄罗斯方块”，互为相邻守望。
从外立面上看，各组有序的格子肌理、玻璃幕墙，以现代轻快的色调，凸显时尚的年轻活力，形成一组完整的城市界面。
同时，它以目前先进的“垂直城市”里面为先导，秉持功能复合、绿色健康的追求，创造了一个福州城市未来社区的“理想样本”，这个约7.3万方的MINI综合体，从面向城市开放的无界社区，到拥有多元复合的也太场景体验，无一不在为福州城市活力赋能。
为了让设计更加具有“榕城味道”，榕心未来还取灵感于鼓岭，呼应城市自然文化，以线条构建出每一层独特的城市视野。
未来，可持续的绿色健康生活一定将成为主流。榕心未来将垂直建筑与绿化相结合，让“混凝土森林”变成真正的绿色天然森林。
层层叠叠的露台以及超大空中花园、退台花园，将公园绿地在建筑体上不断延伸向上，形成“立体回游的森林”。
在这个没有围墙的开放式社区，内部建筑空间与外部城市空间是自然而然融合为一体的。五大景观场所作为公共空间与城市互动，复合而有序化的交通环境，营造舒适创新型办公和人居体验。
共享办公、开放厨房、开放阶梯、青年广场、书吧、可移动办公座椅……共享空间无处不在。同时，循环有机的空间布局，让办公和多元化互动，形成无界生活氛围。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
特色： [小区户型] 小区共有3栋楼，目前在售户型以19平的4.5米层高的复式楼为主,楼栋L型点状 分布. [小区设施]配套园林,趣味生活,没有围墙开放式社区，人车分流,空中花园,垂直绿化。 [生活配套]生活配套齐全,距离东二环泰禾1.5公里 ,距离省儿童医院800米 [轨道交通]离四号线地铁口500米左右,大门出去100米左右是福光路公交站,十二条公交 路线。 不足： 小区以办公人群和租客人群为主 , 租客多
配套价值
繁华是美好生活的底色，而城市臻稀地段往往拥有不可复制的稀缺性。自带光环的东二环，汇聚区域内超高密度都会配套，是福州发展的核心区域，阳光城榕心未来正位于此。
随着城市“东扩”战略的不断推进，榕心未来所在的福州东部门户，将形成集商务办公、商业、高尚生活为一体，配套设施完善的宜居生活新区，规划区域内居住总人口约10万人。更毗邻永正研发中心、麦克赛尔数字映像两大总部基地，近万名高知人群就业，而这些高素质的精英群体将成为榕心未来的主流客户，自用、投资都大有前景可言，更是未来生活和未来价值的一份保障。
周边配套丰富，囊括商业、生活娱乐、大型商超、教育、医疗等多重资源，尽情满足客户一站式生活需求。为这座城市带来功能复合、配套多元的美好生活场景，阳光城•榕心未来，期待与你相逢。
详细配套以评分
小吉点评
小区自身配套有中心有5000平方的中心花园,二号楼和三号楼有500平方的空中花园,中心 花园周边有很多娱乐健身设，生活配套方面的话，福州版纽约生态公园,拥有牛岗山公园，晋安湖公园,摩天轮,鹤林生态园,省儿童医院，交通方面的话西侧350m有地铁四号线化工路站,西边通二环快速路 ,东边三环快速路福光路公交站
楼栋分析
阳光城榕心未来位处福州晋安区东二环晋安湖三创园，距离东二环泰禾广场约2km，规划为3栋商业办公性质公寓产品。,在售面积有19平, 30平, 57平三种户型,楼栋呈L型,点状分布，楼间距在60米，采光效果比较好。
户型分析
楼盘户型
户型分析
公寓产品面积19-57㎡，最小户型只有19㎡，面宽只有2.7米，进深只有4.5米，好在层高有4.5米，还能分隔成上下两层，难为设计师做出了1房1厅1厨1卫带1衣帽间，可谓是螺蛳壳里做道场了！
这个19㎡公寓的整个挑空赠送的空间约12.1㎡，加上部分户型利用走道上空赠送了一个约5.6㎡的空间（因层高只有1.6米，只能做衣帽间或床），所以整体的赠送率还是比较高的，要不然也塞不下这么多功能空间。
不过，这个户型有两个比较明显的缺点，一是卫生间的功能不够完整，很难使用；二是没有阳台晾晒空间，只能用烘干机替代了。
项目是按现在比较时兴的青年长租公寓来设计的，五颜六色的方格立面，社区中庭设置有共享社交中心和健身场所。
阳光城在公寓运营方面属于起步阶段，这个项目公寓全部是可售的，不知未来卖完房子后，阳光城还能否专注管理好这个青年社区。
这样的极小公寓，一套总价不过40万，月租金可达2000元，作为年轻人的第一套房子是否合适呢？
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