福州首开国仕府怎么样值得买吗-首开国仕府优缺点楼盘评测-吉屋网

首开国仕府楼盘评测报告

楼盘综合评分

9.0

产品力

9.0

配套价值

9.0

区域价值

9.0

项目亮点

【4地铁线】：1，4，5地铁线F1滨海快线，距离4号线螺洲镇站200米、5号线螺洲站600米，辐射帝封江站、排下站共4地铁口。

【交通路网】：“三横两纵”的立体交通路网，三环二环环岛路环绕，西侧南台大道已经全线通车。

【商业配套】：白湖亭万达商圈、福峡路西侧商圈、海西佰悦城逐步兑现，规划中的帝封江文旅综合区即将落地、规划3螺洲TOD商圈

【医疗配套】：福州市第一医院分院，福州市妇幼保健院分院，福建医科大学附属第一医院

【教育配套】: 仓山实验小学分校、北京外国语大学附属实验基地云开小学、螺洲中学、项目内高端幼儿园。

【公园配套】：帝封江1000亩湿地公园，700亩茉莉花主题公园，150亩鳌山山体公园，螺洲文化公园、鳌山体育公园、滨水公园、福州主城区唯一的4A级温泉景区，5A级螺洲古镇文化区。

【资源唯一】76°偏硅酸温泉入户，户户皆享。富含偏硅酸、氡、和氟，长久泡汤除能杀菌消毒外，对关节炎、高血压、风湿病、动脉硬化、心血管疾病可起到很好的医疗效果。项目不老泉温泉体验中心已开放，可预约体验。

区域价值

作为福州“东进南下”发展的主轴，这里汇集了四条地铁线——1号线、4号线(在建中)、5号线和F1快线(在建中)，是福州地铁线密度最大的区域。先行的交通配套势必发挥“引人促产”的重大优势，为区域发展注入不竭活力。

明晰的城市发展战略、大手笔的市政投入，让帝封江版块成为福州未来发展的桥头堡，随着时间沉淀，这里的价值优势将更加凸显。

能在大福州发展蓝图上占据如此重要的地位，这与这片区域的先天禀赋密不可分。

首先是厚重的历史人文底蕴。有“帝师故里”、“状元之乡”美誉的螺洲就坐落于此，仅明清两朝，这里就先后涌现进士21人、举人108人、武举11人，先后出过清代尚书陈若霖、帝师陈宝琛、状元王仁堪等名臣。

“三山骨，闽水魂”，一衣带水的榕城，自古就与江有着不解之缘，江景也成为福州一线豪宅的标配。在榕城水乡的肌理之上，帝封江、乌龙江呈玉带环腰之势，是福州少有的能够瞰双线江景的区域。

项目优势

正所谓“山无水则不灵，水无山则不稳。”「首开国仕府」依从螺洲的山水肌理，以“山水相闻，园境东方”的理念，划定景观美学标准，用现代的手法探索中式造园的精神内核。亭、台、楼、阁、假山、流水、苍木、奇石，层层递进，照壁藏景。信步园林坊巷之间，仿佛置身一幅静谧幽深的山水画卷，柳暗花明，豁然开朗。

采撷南北园林精粹，博采众长、融贯古今，这里既有世家府邸的礼序尊贵，又不失文人墨客的怡情雅趣，是中式园林的文化承扬，又是当代国仕的精神回归。

取韵“螺渚八景”，「首开·国仕府」以自然为灵感，巧用“借景”的构景手法延伸视野，营造出以小见大的视觉效果，方寸之间照见生活大美。

园林中的花木种类繁多，经过独具慧心的组团设计，每一处都随气候变换四季景色：春日花香馥郁，夏季绿树浓荫，秋日层林尽染，即便是冬季，园区亦是一派生机盎然。每一个转角，每一次抬眸，总有那么一处景致能走进你的心底，擘画梦中的园林诗情

心怀对土地与自然的尊重，也深知榕城国仕对理想生活的高阶向往，「首开国仕府」以国企担当，不吝成本，匠筑百亩改善宜居大盘，拥有福州楼市罕见的1.9别墅级低密及超千平中庭园林景观，超高楼间距，户户推窗见景。

古色古香的亭台轩榭，是园林里的全景会客厅，既可品茗对弈，亦可休憩赏园，营造温馨舒适的邻里社交空间。超百米夜光环形跑道，让跑者不必拘泥于时间的限制，随时在鲜氧饱满的园林中为健康充能。

新房均价二手房均价

本楼盘07月均价

22000元/㎡环比：0.00%

城南新房07月均价

24357元/㎡环比：0.00%

仓山新房07月均价

25247元/㎡环比：0.00%

福州新房07月均价

16085元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

项目属于纯商地块,为12-15层的小高层产品公摊很低,更重要的是还有天然的温泉入户,并且是准现房产品。可以说项目的品质这块还行。开发商为央企,不会有交房等这块问题出现。

配套价值

首开国仕府距离5号线螺洲古镇站仅600米，是福州目前在售新盘中难得“地铁口就在家门口”的项目，地铁沿线通达仓山万达广场、奥体中心、飞凤山公园等城市级配套，繁华举步即达，为业主生活价值加速。

城因人聚而兴，人因城兴而居。作为重大市政配套的城市地铁线路，在选址和沿线的布局上往往需要大量的环境论证和成本考量，而其中最为核心的，无疑是居民密集度与板块发展潜力。

一座城市拥有的地铁线路越多，往往意味着这座城市越发达；同理，一个版块的地铁线路越密集，则代表这一区域是城市未来发展的重要方向。首开国仕府项目周边汇集了福州最主要的四条地铁线——1号线、4号线（在建）、5号线和F1快线（在建），是福州地铁线密度最大的区域。

“地铁一响，黄金万两”，福州楼市的价值规律也印证了这一点。地铁1号线通车以来，周边二手房应声上涨，1公里范围内，同比最高涨幅达71.28%（数据来源：安居客）。未来，随着4号线（在建）和F1快线（在建）的陆续通车，在减少居民出行的时间、节约经济成本的同时，势必还将激活国仕府及周边版块的价值潜力。

地铁沿线的楼盘占据了一城价值高地，而拥有“双地铁口”优势的项目更是凤毛麟角，无疑具备成为福州楼市价值天花板的非凡禀赋。首开国仕府距即将开通的地铁5号线螺洲古镇站（在建）仅600米，与有着“换乘王”美称的4号线螺洲温泉站（在建）更是只有区区200米距离，是福州改善市场上难得的双地铁大盘。

秉承配套先行的原则，首开国仕府践行国企责任，超百亩低密大盘，约1/3用于规划配套，集教育、健康、商业、运动、社交全系生活资源于一体，满足业主全龄段、全方位的生活需求。如今，国仕府中庭园林景观大美初成，以实景回应每一个向往美好生活的初心。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

首先说说优点，第一项目位于仓山螺洲板块，紧邻南台大道，距离地铁4号线螺洲温泉站（约200m）、5号线螺洲古镇站（约600m），交通这块还是比较便利的。周边的学校有螺洲小、螺洲中等也能满足基本的教育需求。但是也有几个缺点，首先项目说出的螺洲板块还处于开发建设阶段,周边存在大量的民房和工厂,整体感观会差一些,并且周边的配套也不是很完善(本来随着不远处帝封江板块的世茂和恒大两个大型楼盘按规划落成后，所规划的36万方商业体也能给项目带来不少的便利。不过就目前情况来说，该商业体啥时候能落成还有要打个问号)。其次项目西侧紧邻高架桥也会有一定的噪音这块的污染。再次开发商把项目地位为刚改型产品,最小面积都是95的,相对于目前区域状况来说,对于这部分客群的吸引力不够,并且周边竞品太多,体量也很大。导致客户分流比较严重,项目从2016年拿地,到现在已经算是准现房产品了,去化率才60%左右。