建发朗云

项目亮点

耕心福州20载 重序鼎豪座次

建发房产，《财富》世界500强企业厦门建发集团，旗下专业房地产开发企业，40余载布局70余城，连续十一年获得“中国房地产开发企业50强”。（数据来源：《财富》，中国房地产协会）

20年深耕 迭新福州人居坐标

建发房产深耕榕城大地，敬呈建发·养云、建发·缦云、建发·玺云、建发·国宾府、建发·领域、建发·央玺、建发·央著等诸多豪宅佳作，每一次著作迭新一个时代封面。2022年，建发房产立踞东二环双中芯，于晋安湖畔献礼时代峰作，四栋建筑沿湖排开——建发朗云，168席湖岸高定大宅，以同频世界的观景正席，重排鼎豪座次。

福州双中芯 天赋资源汇世界

福州实施强省会战略，作为通向东部新城、滨海新城等处的重要通道，东二环肩负榕城雄韬伟略，12载发展双中芯格局蔚然成型，集萃城市高能级资源与晋安湖天赋稀壤，成为当之无愧的福州中芯和资源中芯。建发朗云占位福州双中芯湖湾生活区，落款晋安湖头排，以新现代产品系峰作，致敬纯粹鼎尖圈层。

建发房产 新现代产品系峰作

四栋建筑沿湖一字排开，约55米咫尺晋安湖，目之所及，世界极境，繁华与自然互赏的峰境，城市少数人的观景台。比起追逐新奇的建筑造型，建发房产更执着于能历经岁月考验的经典形态；不追求材料的繁复炫技，却专注于材质最卓越的精工表现。以大道至简、大美至精、自然简单、文脉精华四大理念，构建时代语境下的奢尚作品。

建发物业 倾力打造钻石人生

建发房产始终将“打造钻石人生”作为企业的品牌理念，以生活需求为产品内核，用心筑造客户品质体系，打造具有钻石品质的生活家园。建发朗云，引入国家一级资质建发物业，以“五感品质、归家尊享、无忧管家、礼呈文化”专注高端物业打造，以国宾级物业标准礼遇层峰人物。建发物业，2022年位列中国物业服务百强第30位（数据来源：中国指数研究院），已覆盖全国超50个城市，服务业主百万余。建发物业始终坚持钻石管家服务，以国宾礼序、酒店体验，为业主提供独创的尊崇礼呈服务。

区域价值

引领城市发展

“东进南下，沿江向海，山海协同”，这是城市格局的发展方向。

10年前的东二环，外观上以旧屋区为主。随着交通路网的覆盖和完善，这里迎来发展契机，并蝶变为晋安区首个大型城市综合体。以东二环泰禾商圈为中心，包含高档酒店、写字楼、娱乐中心、步行街等商业，还有多家实力地产企业进驻，东二环一跃成为福州最具活力的片区之一。

在东二环的化工路上，向东南眺望，这里是福州市正在全面推进建设的晋安湖“三创园”（创新、创业、创造）。它以历经30年的成长蜕变福兴经济开发区为基底，打造宜居、宜业、宜商的新园区，更是市中心城区唯一的“三创园”，东二环商圈、宜家商业广场、晋安公园都将成为这个片区的配套。晋安湖“三创园”片区的成长，将带动福州东部整体提升，东二环的“Plus版时代”即将拉开大幕。

交通引领城市发展

2012年之前，东二环片区以工厂、旧屋区为主，当时这里也有新开辟一些楼盘，但因为远离闹市，生活在这里的市民，并未感受到生活的便捷。

交通先行引领城市发展格局，这是近年来，福州城市建设中倡导的理念。2013年下半年，金鸡山隧道、塔头路相继启动扩宽工程；2018年初，湖东路下穿通道实现通车；去年4月，鹤林高架桥完成改造。交通路网的完善，让东二环与鼓楼台江等老城区的距离迅速拉近。

在公交和地铁布局方面，东二环也搭上“顺风车”。随着2号线的开通运营，以及相关公交线路的支撑，市民可以从主城区的各个角落，在半小时内来到东二环片区。东二环的人气在过去几年内急剧升温，并成为最宜居的片区之一。

正在建设的福州地铁4号线，是东二环进入“Plus版时代”的关键。竹屿、横屿、前屿、后屿四个站点开通后，东二环的中心将东移。晋安湖“三创园”以更高的视角，引领该片区的发展。脱胎换骨的交通网络，让片区居民享有15分 钟的步行生活圈，轻松抵达片区的商超、办公楼、学校、医院、政府机关等。

配套先行 疏解压力

和国内大多数省会城市一样，福州老城区承载着极大人口压力。为了改善市民的生活品质，福州一方面通过城市更新行动，提升和改善片区环境；另一方面则需要通过规划布局，寻找全新的城市综合体，疏解老城区的压力。

打造全新的城市综合体，吸引人气，不能一味只建设新型高档住宅，而是要从规划上先行完善片区的配套。便捷的交通网络，智能的市政配套，优质的教育医疗资源，文化、科技、体育类场馆的建设，将逐步满足市民日益增长的美好生活需要。

东二环泰禾广场位于化工路北侧，连江路东侧，是一个集超五星级酒店，甲级5A写字楼、大型高档购物中心、大型高档娱乐中心、SOHO办公、时尚步行街、酒店式公寓七大顶级业态为一体的大型城市综合体。

东二环泰禾的打造，先于大多数住宅区的建设。它的出现不仅填补晋安区大型城市综合体空白，还将周边的晋安区体育馆、牛岗山公园、晋安区市民服务中心、鹤林公交总站等公共配套相串联，同时也让整个片区市政、公建配套水平全面提升。

在这个商业体投入运营后，随之而来的是国内一流房地产企业入驻，高品质住宅的建成，越来越多的老城区居民转变观念，选择来东二环居住。

山水人文 无限遐想

清新生态的山水格局和源远流长的人文历史，赋予了东二环片区的根与魂。

东二环片区，拥有良好的山水肌底，西靠金鸡山，北临登云水库，东侧为牛岗山、凤坂一支河、晋安湖，南侧有光明港。福州东北部的山间溪水，通过东二环片区四通八达的内河网络，汇入闽江，将清新的“风水之气”留驻在片区内。

东二环片区，也是人文荟萃。在牛岗山公园内，有落款为“凤丘鹤林”的摩崖题刻，相传是南宋理学家朱熹所留。位于东二环商圈的竹屿木牌坊，上书“礼经奥义”、“父子贤良”、“兄弟孝友”，记录从明代以来邓氏家族的家风家训。福州文化名人邓拓、悬壶济世的中医萧治安的祖居地都位于该片区。如今，市民可以在片区内修缮的古厝中，追寻这些名人留下的故事。

根据福州市相关规划，作为“Plus版东二环”的晋安湖三创园，将以“四心、三区、一廊、一带、多节点”的空间布局结构。深厚的山水人文底蕴，让传统和现代在片区交融，也赋予片区未来发展无限的遐想。晋安湖三创园，未来可期。

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

配套价值

【休闲配套】城市级旅游封面，牛岗山、鹤林生态和晋安湖（在建）三大公园组成福州市芯最大约2000亩晋安公园，收藏晋安湖景于窗前，坐拥福州版中央公园会客厅。

【交通配套】横有横屿路、化工路、福新东路，纵有连江南路、三环机场高速等城市主干道，编织出“接二连三、纵横交错”的便捷路网，轻松链接城市内外；毗邻“黄金换乘线”地铁4号线(在建)，3站抵达台江万达，6站可达东街口；另有地铁2号线在旁穿梭，出行无界。

【市政地标】群艺馆&市少儿图书馆（建设中）、摩天轮综合体（建设中）、福州科技馆新馆（建设中）等，随享舒心生活。

【高阶配套】福州投资超百亿、对标“硅谷”的三创园是福州市中心唯一的产业园区，目前集聚年产值亿元以上工业企业46家，国家高新技术企业81家，福州数字产业园、未来科技大厦、IGG总部大厦等头部科创企业均已入驻，将成为推动区域产业经济发展的重要引擎。

【教育配套】全市第一所重点人才主题校福州市晋安榕博小学，“硕士、博士”鼎级辅导员天团师资，一站式菁英教育，护航财智家族未来。

详细配套以评分

楼栋分析

建发朗云：备案名（央座公馆），地处：东二环香开新城南侧。项目分成一二区，合计4栋高层住宅，其中一区74套，二区94套。

对于项目最大的卖点就是湖景，对于晋安湖较大的主体是在东南侧，观湖郡、香开新城东区是目前看湖较好的项目，不过观湖郡的问题在于化工路的噪音影响严重。对于朗云而言，有湖景的同时，噪音的影响也相对减小，南侧也有个湖心岛，不过项目南侧的湖景并不宽，同时对面的城建就是茶会小区，视野感官略显一般。

从晋安湖一南一北的建设来看，北面虽然配套多，但是目前看南面和东面的景观，并不惊艳，反而目前三号院虽然有古建筑影响，但是从城建效果来看反而不错。项目由于景观的差异，所以对高低楼层的选择也存在较大影响，有网友制作了不同高度的景观图，可以做个参考。

户型分析

户型分析

建发朗云项目户型主推181、206、234平，2T2的精装大平层，合计168套。从户型的数量来看，181平是主打，占比超过50%，235平相对稀缺，特别是东端有较好的景观。从户型布局来说，基本没有太大的硬伤，大部分都是常规的四开间朝南，动静分离，已经都固化了，观景户型也给出了较亮眼的双面采光。

建发朗云181平米四房两厅三卫户型（二区）

181平米：四房两厅三卫，位于二区，2T2，四开间朝南，大面宽布局，客餐厅南北对流，右侧客卫是暗卫，同时客厅墙被次卧入户门隔断，从效果图来看，北侧设置生活阳台，南侧阳台直接封包做观景。

建发朗云205平米四房两厅三卫（一区）

205平米：四房两厅三卫，位于一区，2T2，四开间朝南，布局跟181平基本一致，差异在于厨房做到北面，南北也不算完全通透，主次卧空间变大，主卫有了浴缸等配置，当然次卫暗卫，隔断客厅墙依然存在。

建发朗云235平米五房两厅四卫（一区）

235平米：五房两厅四卫，位于一区，2T2，比较特殊的观景户型，跟融侨云津209的布局有点类似，南向双主卧设计，不过其中一个卫生间是暗卫，同时也搭配佣人房，不过并没有独立卫生间，右上角的卧室进出卫生间动线略长，效果图也把客厅的L型阳台做了封包，搭配最东面的楼栋，景观资源拉满。

分析：虽然都是改善大平层，不过楼栋都是高层住宅，加上2T2的定位，实际的公摊预计都不低，可以参考目前的玺云等项目，同时电梯厅也没有完全私密，跟天琴湾类似。