福州建发缦云怎么样值得买吗-建发缦云优缺点楼盘评测-吉屋网

建发缦云楼盘评测报告

楼盘综合评分

9.3

产品力

9.0

配套价值

9.5

区域价值

9.5

项目亮点

自今年春节入市以来，「建发房产迭代新作」「城市森林花园住宅」的产品定位，让市场对之保持了高度的关注；经过数个月的耐心等待，建发缦云终于在近日迎来了万众期待的首开时刻——果不其然，首开火爆热销，二期加推预约证实了其作为迭代之作的市场魅力。

世界上并不存在无缘无故的热捧，当我们细究缦云大热的原由，不难发现，正是「稀缺」与「创新」两大关键词汇，成为了其备受追捧的本质原因。

作为「城市森林花园住宅」的榕城首映，建发缦云最为独特之处，在于对产品户型的空间变革。在传统大平层的基础之上，通过引入垂直绿化的空间形制，实现家家有庭院、层层带坊巷的前沿空间格局。

区域价值

福州的海峡奥体中心位于仓山浦上片区，东至福湾路，南至凤山路和东岭路，西至奥体路，北临建新南路；

围绕这个奥体中心的板块就被人称之为奥体板块，其实这个板块不大，再往西北一点就算是淮安板块了，往东就是比较成熟的金山板块，往北就进入二环路以内了。

奥体板块在福州的板块中算是一个很特殊的存在，因为它的优缺点都比较有特色，所以也存在着很大的争议；

我们先看一下奥体板块的优点，一座城市只有一个奥体，这是大家都知道的，每次福州有大型的文娱晚会或者体育竞技比赛，很多都会选择在这个奥体中心举行；

所以当这边有二手房要出售的时候，中介的朋友圈都会配上奥体优美的画面作为销售的文案，确实会令不少购房者有所心动；

项目价值

一户双院，三进云间。

传统概念当中只能存在于东方合院与现代别墅花园里的庭院空间，就这样被搬至云端——更为丰富的功能空间，赋予了云端生活以更多的诗意浪漫。

一进：北端空中坊巷

邻里交流的温情日常，可云间漫步，可惬意相谈；

二进：南向云端庭院

当代望族的空中会客场，侍弄花草、对望青山，可邀三五好友，快意云端；

三进：北向云端庭院

更为私密的多元化功能空间，关于柴米油盐之外的生活雅趣，总有一方空中院落，加以安放。

以新中式作品而著称的建发房产，通过对福州坊巷文化与东方传统庭院空间的萃取与提炼，开辟出了前所未见的产品形态，为当代榕城名仕提供了一处足以安放身心的理想家园，传统与前沿与于此交汇，城市与森林于此合一。

更值得一提的是，超高的空间利用率，外加建发房产一贯的高标准精装配置，更使得建发缦云成为了福州今年不容错过的新生代产品，那些无可复制的，将注定成为经典。

新房均价二手房均价

本楼盘02月均价

38000元/㎡环比：0.00%

金山新房02月均价

24600元/㎡环比：0.00%

仓山新房02月均价

21098元/㎡环比：0.00%

福州新房02月均价

19707元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

奥体板块还有一个优点，就是邻近飞凤山公园，这里环境不错，适合晨跑或者夜跑，在周末的时候，还能看到漂亮的喷泉，伴随着动人的音乐，能给人一种视觉享受！不过这个板块也有一个明显的缺点，就是靠近殡仪馆，这是不少购房者比较忌讳的，虽然现在很多人是无神论者，但是看到一些特定的画面心里也会觉得比较尴尬；所以有的人就喜欢拿奥体板块出来调侃，个人觉得这种心态不是很好，因为有的人能接受这个板块，但是被调侃一下就会觉得入手后有点别扭。

配套价值

项目处于奥体片区比较核心的位置，周边配套已比较成熟，项目毗邻盘屿路，距离地铁5号线霞镜站直线距离大概300米左右，出行这块是比较便利的；

项目西侧就是飞凤山公园，这也是项目的一大卖点之一；商业这块边上就有阳光天地商业体，距离仓山万达也就1.5公里左右，整体的生活便利性也不错。并且周边已经开发完毕，整体感观视野不错，也不会像那些还处于开发建设的区域一样，有一定的噪音和粉尘的污染。

第二项目号称要打造全福州首个第四代「城市森林花园住宅」，既拥有森林城市理念所带来的前卫与现代感，又延续着建发房产「王府中式」建筑风格，感觉很牛逼的样子，特意了解了一下，就是项目未来会在楼栋北端的每一层都规划有两户共享的空中街巷，搭配以精心挑选的绿色植被；而在楼栋南端，则为每一户业主规划了户户独享的「空中花园」，以及底层休闲架空空间，打造立体绿化生态的新建筑形态。这应该也是项目的一大卖点之一。

第三项目规划的都是大面积不限购的产品，参照建发在福州开发的同类型项目来说，其品质还是有一定保证的；并且建发自己的物业也会为项目起到一定的加成作用。整体来说该项目未来的居住品质社区环境这块应该还是不错的。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

搜索到条记录

小吉点评

首先就是项目的城市森林住宅这个概念了，很多人看到这个应该会想起前段时间炒得很火热的碧桂园海外项目森林城市了（但人家得卖点好像不是啥森林而是所谓的第二家园身份），再加上是海外项目，本人也没有实地看过所以就不多加评论。不过距项目不到1公里的万科翡翠里溪望地块（万科臻都会花园），为万科的第四代产品空中庭院住宅（和森林城市有点类似），设计了空中花园庭院（也就是每户都有一个露台），还有外立面的垂直绿化。这也是当时项目的一大卖点之一，不过交付后，实际效果如何呢？我只能说露台是有，但是拿来做绿化的不多。所以未来这个城市森林花园住宅效果如何还有待观察。其次，虽然项目的容积率不高为1.8左右。但是项目占地32亩左右，共规划了7栋楼，楼间距这块要注意一下，虽然楼高都不高，采光啥的应该是没啥影响，不过如果楼间距过近的话，居住的私密性还是会受到一定影响的。项目的住宅销售指导均价为32000元/平，具体价格如何还要到开盘时才能确定。

楼栋分析

项目位于福州市仓山区建新南路与盘屿路交叉口西南角（融侨奥体园著北侧），整个项目规划8栋楼（7栋住宅+1栋幼儿园），项目可售产品面积为148-168平方

户型分析

楼盘户型

4室(2)

查看全部户型 >

4室 2厅 2卫在售

建筑面积：148㎡ / 南北

约562万/套
4室 2厅 2卫在售

建筑面积：168㎡ / 南北

约638万/套

户型分析

无论约148㎡还是约168㎡的产品，都能够得到纯改善的4面宽朝南。同时，建发房产在缦云项目上并没有用足50m的限高，天际线由西向东升高，高楼栋排在了邻近飞凤山公园的东侧，充分利用观景优势的同时，在建筑密度、景观规划和楼栋高度间取得了舒适的平衡：这块地的建筑密度指标是不高于30%，缦云同样没有用满，把住宅建筑密度降低到了1.77；把更多的空间，留给了景观和公共空间。当然，也配套了人车分流的设计，给苑区里的孩子和老人，多一份安心。

建发缦云项目168㎡奇数层户型方案过程稿示意

所有该有的飘窗，建发房产都做满了。这带来了极高的得房率，让148起步的四房舒适度拉满；在现下的福州市场，可能只有建发房产的T2大户型，才能放得下一张六人大圆桌。甚至，在缦云的148产品里，还能在圆桌边放下一张全尺寸的餐边柜。空间宽裕到，甚至可以在U形厨房与圆桌之间，改造出一个西厨岛台。缦云的LDK是最经典的客餐厨中轴式布局，这带来了最优的动线，以及最优的视觉尺度感。