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大东海融江府楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.0
项目亮点
实力大东海 巨著敬融城
作为一家澎湃世界，扎根福州的品牌房企，大东海的实力毋庸置疑，短短3年时，深耕八闽，大手笔布局21个项目，总拿地金额近267亿元，总建筑面积约398万m2，总货值约623亿元，稳居福州房企第一阵营。2021年10月，大东海地产集团傲立2021前三季度福州（六区）房企商品房销售权益榜TOP4。集团始终坚持“品质感动生活”理念，以焕新人居为己任，与城市同频共生。
大师级团队 一府藏万象
上海森道景观设计，作为蜚声业界的园林设计大师，将福清首个作品落在大东海。以福州三坊七巷为范本，将充分融合当地城市人文，并结合东方造园风骨，引山入水造园，全区打造“一园三坊六院九巷”，勾勒出城市中理想家族栖居地。
千亿观音埔 人居新高地
战略枢纽/2018年3月，福清市规划局公布了《福清市观音埔（观溪新区）控制性详细规划》草案，按照规划，未来观音埔片区将按照“一心、一轴、一带、三片区”的发展脉络建设，为区域的经济、生活、商业发展奠定深厚的基础。
千年龙江脉 对望石竹山
从龙江出海口留存至今的宋代石梁桥活化石-龙江桥，到龙江中段的天宝陂，承担着融城最初的灌溉水利工程，福泽一方人民。再到近现代多少人从龙江元洪港走出，又功成名就归来，绵延的龙江水造就了福清城的千年底蕴与骄傲。
海恩物业 塔尖御管家
物业服务是社区业主享受高品质生活，以及后期房子保值和升值的重要保障。大东海地产集团，强强联手，国家一级资质物业管理企业、中国物业服务企业TOP29、福建本土最大的物业服务公司——【伯恩物业】，强势打造“海恩物业业”。秉承“品质感动生活”的服务理念，以及“有温度的邻里关系”的人文关怀，服务升级，致力打造福州最好的“有温度，高品质”的物业服务，为您的品质生活保驾护航。
区域价值
文化景观双中心
大视野！政策与区位加持！
观音埔打造高端豪宅区！
去年底，福清市规划局公布了《福清市观音埔（观溪新区）控制性详细规划》草案，按照规划，未来观音埔片区将按照“一心、一轴、一带、三片区”的发展脉络建设，为区域的经济、生活、商业发展奠定深厚的基础。
观音埔片区地处福清南部，背山面江，与传统福清老城区一江之隔。如此天然的地理优势，使得观音埔不只占有福清最大的山体绿化资源，还能推门见江，坐享区域一流江景。此外，还能北承福清市区的发展脉络，享受福清繁华的城市配套。区位优势与城市发展轴加持之下，让观音埔片区天然拥有成为福清高端豪宅区的硬实力。
从区域具体规划来看，可以发现，官方也有意地想要将观音埔片区，打造成为高端豪宅住区！除了北向连通福清市区外，官方以宏大的视野和格局，为观音埔片区打通了东西向的交通动线。观音埔片区内部将建设快速路，向东打通福清高铁站的交通大动脉；西向来看，观音埔片区西部未来规划有第二座福清高铁站，该站点是福厦高铁线路上的重要节点。福清的三面交通动线一旦被打通，就将成为未来福清的交通枢纽，使得这篇福清南部山水之城，成为直接对接外界的新城区。
大手笔！千亿项目落地！
观音埔打造文化、景观双中心！
要想脱颖而出，成为福清的高端豪宅区，除了区位优势、交通枢纽地位外，文化圈层的塑造与景观气质的加持更是必不可少。观音埔片区的规划，只所以被认为是“高端豪宅区发展蓝图”，正是因为该片区的发展目标，不仅仅是福清南部的城市发展极，还将全力打造成福清新的文化中心、城市景观中心！
景观塑造方面，观音埔片区对标纽约中央公园，规划建设31.26平方公里的福清中央公园城市绿核！此外，还规划观音埔公园、龙江湿地公园、溪下湿地公园三大湿地公园。观音埔片区自身水系丰富，围绕滨路沿线两侧将建设龙江滨水景观休闲带等景观，同时在片区的景观绿地系统规划部分，将形成福清中央公园生态核、龙江滨江绿化带、以及沿何厝溪、南洋溪打造滨水绿化廊道、结合组团公园、中央公园入口广场等绿地节点。
观音埔片区，不仅在景观规划上下了大手笔，在文化圈层的塑造上，也十分给力。福清市工人文化宫等区域高端文化配套，就选址观音埔片区。今年5月14日，根据福清市教育局在12345网站上回复消息，占地面积162.59亩、总投资3.84亿的福清一中新校区，也强势落地观音埔片区，引发众多关注。此外，福清市直学校——福清滨江小学第二校区、第三校区等众多一流文化教育资源，也纷纷抢占观音埔这篇热土。各大分校、文化配套的进驻，不仅为观音埔片区注入新动力，还将彻底重塑区域文化圈层，成为福清最有价值的文化中心。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
观音埔片区对望老城区，不仅自带独一无二的区位优势，又享有政策倾斜，被寄予城市未来发展的厚望。在区位优势、交通枢纽、文化中心、绝美景观的联合加持之下，使得观音埔片区满足了作为高端豪宅区的所有必要条件。 区域发展利好正在持续释放，这也吸引越来越多的人开始关注观音埔这片热土。世茂、保利、金辉等多家实力房企，凭借多年的城市开发经验，十分看好观音埔未来的价值，抢先进入区域市场，开发世茂金辉璀璨滨江、保利金香槟、中联悦融庄项目，成为观音埔大发展道路上的先行者。
配套价值
交通枢纽/以观音埔为中心，东接观音埔大桥，西连大埔大桥，以福政路为轴，连接市中心及渔溪、江阴、龙田、三山、高山的枢纽核心，发达交通，帷幄全城。
万象繁华/项目东面规划有商业区（待拍地块）、市委党校、文化宫；南面更规划有五星级温德姆酒店（建设中）、创业小镇一期（建设中）等全维配套举步奢享。
稀缺生态/紧临龙江水文化公园，出门即达，公园上的家业大宅。
学府贵脉/滨江二小/三小（建设中）、福清一中观溪校区、多所幼儿园等全龄教育矩阵，助梦成长。
详细配套以评分
小吉点评
大东海融江府位于福清市福政路与天宝路交界处，距离福清站约9公里，距福州长乐机场约50公里。项目紧邻龙江生态公园，距离万达、沃尔玛约3 公里，周边配套成熟，居住氛围良好。
楼栋分析
大东海融江府项目落子观音埔核芯区，择脉千年龙江畔。总建筑面积约26.5万方，容积率2.5，绿化率30%，共规划9栋高层，4栋叠拼，32栋联排，建筑风格采用现代风格，大面积玻璃与精致线条相结合，打造融城封江新地标。
项目洞察福清世代家族的生活所需，同步世界豪宅的极致审美，打造臻稀奢阔尺度豪宅，成就福清层峯人物的世界人居范本。
户型分析
楼盘户型
户型分析
大东海融江府项目规划约117亩纯商品房住区。精心雕琢，匠心巨制，打造约108-143㎡墅境高层；约162-368㎡江幕大宅；约143-158㎡城市院墅；约200-288㎡家族领馆，四大高定产品。
户型所在楼栋分布图
大东海融江府108m²三房两厅两卫揽境户型
大东海融江府128m²四房两厅两卫揽境户型
大东海融江府133m²四房两厅两卫揽境户型
大东海融江府138m²四房两厅两卫揽境户型
项目全系建面约108-368㎡家族总领馆，涵盖墅境高层/江幕大宅/城市院墅/家族领馆四大高定产品，高低组合，规划布局合理、产品业态齐全。
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