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大东海晋棠府楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.0
项目亮点
大东海晋棠府得益于前瞻性择址，寻得福州政府战略催生的独一无二晋安湖CBD核心区，中心和财富聚集效应在此显现。晋棠府以区域内70年恒产大平层的姿态，静观晋安湖CBD上百亿三创园的资本风云，坐享商业、五星级酒店、优质教育医疗资源，以及福州无可复制的第一大湖——千亩晋安湖城市生态。
站在未来的角度审视晋安湖CBD，它早已超出区域中心的概念。
土地基因所喷薄的雄心，正契合晋棠府客户升级的“关注点”。相比此前，高端客户关注地段、关注品质的基础上，他们更关注项目所在区域的现在和未来发展前景，即极致的资源占有、极致的区域发展势能，这也与晋棠府的业主多数拥有大量丰富投资经验正相关。
未来，伴随着三创园区高净值人群的持续涌入，晋棠府根植于晋安湖CBD核心区的藏品属性将会无限放大，在时间的推移下，必然成为永恒的稀缺价值符号。难得，亦难再。
区域价值
区域价值
说到福州近10年最火的板块，非东二环板块莫属。经过十年发展，板块内的商品房销售价格直逼福州第一区鼓楼区。那么是什么造就了东二环板块如今在福州的地位，今天我们从六个方面对东二环板块进行一个分析。
先来看东二环“版图”。目前所说的东二环板块主要指连江路、鹤林路、东三环以及福新路四条路包围的区域，这也是目前福州在建在售房地产项目最多的板块之一。
纵观板块的发展，从脏乱差的“二化”标签，到现在炙手可热的“东二环泰禾”标签，10年时间打造了一个新城区，房价直逼鼓楼台江核心区，可以说是福州旧改的典范。
项目价值
秉承品质感动生活的理念，社区设置5大归家体系，打造社区3大公共空间，开辟如拾光会馆、露天羽毛球场、露天乒乓球场等，园林之内一步一境，趣意盎然，将“有温度的邻里关系”人文关怀理念融入服务体系之中，闲雅生活不彰自显。
大东海晋棠府遵循东方人居理念，秉承健康生活法则超大面宽设计，多开间朝南，谈笑风生的宴客主场，亦是家庭欢乐场！大家之仪，纳藏大人物的宽境人生。放眼整个东二环，甚至整个福州主城区，如此繁华与静谧兼得的湖园大宅，别无二处，正席藏品，为福州人居重新划定新标准！
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
发商是有着长乐钢铁侠之称的东海地产，在2019年整个地产行业融资困难的时候，以黑马的姿态杀出并将多个地块收入囊中，就目前来说该开发商的经济实力这块，相对比有些品牌开发商来说会好上不少，不用担心什么能否交房问题。 但是也有几个因素让人犹豫的，首先开发商自身是以钢铁行业为主。虽然很早就开始和其他开发商合作进行项目开发，不过主要是以资金入股形式进行合作没有具体参与到项目开发之中去，直到2109年才开始正式进入地产行业，早期也是选择开发高安置占比为主的安商型项目（类似政府的包工头角色），后面才开始尝试开发纯商项目（如大东海天樾），就目前来说品牌力和产品力这块还是有待加强。
配套价值
大东海晋棠府远见东二环之于福州的澎湃脉搏：城市“东扩南进”的雄心所向，使东二环成为诸区域发展的佼佼者。
近800亩超级公园晋安湖点睛，面积约西湖1.5倍，沿湖建设4公里步道，打造平湖揽月、凝霞秋色等十二景，大湖大园，倒映当代大族家业繁茂；
三创园正式落定，公园绿廊、高端商业综合体、文化广场等丰盛配套，同时引入企业总部、金融服务、5G+智造等多元化产业，即将激发城市核芯活力，焕新繁华场；
2号线、4号线双地铁交汇，二环快速圈快意驰骋，居府门享环线……
详细配套以评分
小吉点评
项目位于的晋安东区板块，虽然其知名度配套等不如隔壁的后起之秀“东二环板块”。但作为晋安区较早开发的区域之一，其自身的各项配套还是比较成熟的。项目边上的前横路直连福马路和福新路两大城市主干道，距离地铁4号线后屿站大概400米左右，门口还有多条公交线路经过。商业这块距离鼓山沃尔玛也不是很远，周边的学校由鼓山小、二十中等，整体来说生活的便利程度这块，比那些号称东二环板块的君越府香颂等项目来说会好很多。 缺点是项目定位为刚改型产品，最小面积都是105 ，户型设计这块也也都是大面宽短进深型产品，但是都是安商型社区（一期分栋安置，二期混合安置），且不说居住舒适度如何，就说人家安置房拿房均价为17800元/平方米。相对于商品房的3.2万/平方的均价来说。未来在二手市场上碰面是很让人尴尬的事情。再次，周边还有大量地块要进行开发，也会对小区的居住环境有一定的影响。
楼栋分析
项目位于福州市晋安区前横路和后屿路交叉口西南侧，整个项目分为两期开发，共规划21栋（15栋高层+5栋商墅+1栋古建筑），目前在售面积为105-128-135-148平方
户型分析
楼盘户型
户型分析
大东海晋棠府二期105㎡王炸四房之所以被设计院称赞，也正是在105㎡的面积内，在尺度和空间细节上非常考究，住宅空间精细化做到了极致，下面和大家一起欣赏一下。
大东海晋棠府105㎡户型图
成长型四房
105㎡即可做到四房，同等面积可多享一房，“会长大”的房子如同有空间魔法，书房、儿童房、娱乐休闲室等随心所想、任尔布局，让生活不止多一种“享法”。
大东海晋棠府105㎡户型图
四开间朝南
“光”是建筑的第四度空间，好的采光是衡量户型的重要标准。得益于四开间朝南的设计，约12.3米大面宽，室内阳光连连，心情向阳而生，每一处都极致观景体验。
大东海晋棠府105㎡户型图
跑道式阳台
约6米大面宽的阳台，连着大尺度横厅，拉伸的视野空间让整个厅堂充满阳光。这样的好处在于即使阴暗天气，房内也依然亮敞，同时，视野更广阔。这里是先生的会客厅，也是太太的阳光SPA、孩子的游乐场，容纳大家族相聚的亲情时光。
大东海晋棠府105㎡户型图
套房式主卧
套房式主卧奢想专属的步入式衣帽间，“妆”下女主人的精致，也装下男主人的浪漫，且设计独立式卫浴，主人的风范与格调尽显，私密与尊崇兼得。
大东海晋棠府105㎡户型图
通透端头房
105㎡大四房除了自身空间格局上的优势之外，同时户型均位于端头，这也就意味着户户皆三面无遮挡，户型采光更优，拥有270°以上采光面。
大东海晋棠府105㎡户型图
建面约105㎡的空间，看似有限，实则容纳着无限的生活。大东海·晋棠府在户型设计的匠心与创新，按照时下最潮的表达：“你永远可以相信大品牌的匠心”，这便是先于时代的人居理念。
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