福州联发君樾府怎么样值得买吗-联发君樾府优缺点楼盘评测-吉屋网

联发君樾府楼盘评测报告

楼盘综合评分

9.0

产品力

9.0

配套价值

9.0

区域价值

9.0

项目亮点

联发君樾府位于福州东二环核芯区域，拥有的商圈综合体-东二环泰禾广场在福州遥遥领先，随着晋安体育馆、鹤林生态公园等配套相继开放，东二环成为宜居首选。目前东二环已是福州炙手可热的繁华区域，品牌开发商云集，更是各家房企必争的城市中心腹地。

联发君樾府，奢享一城丰盛：超2000亩生态公园绿肺、东二环泰禾商圈（150万㎡海西商业航母）、王庄商圈、福州宜家家居体验馆、福州市科技馆新馆（建设中）、群艺馆&市少儿图书馆（建设中）、摩天轮综合体（建设中）等繁华商业人文配套环伺，共著高端生活场。

东二环芯的丰沛资源，圈定了美好生活场。社区内融合本土传统人文打造的君樾八景，则向我们展示了时空交织下的美学体验。

户外设置全龄化儿童活动空间、健康主题空间等架空层泛会所，配置儿童成长、景观会客等功能空间和亲子阅读共享书屋，更以纯粹商品房形态打造一座区域仰望的人文住区，匹配层峰人物的高尚品位。

区域价值

说到福州近10年最火的板块，非东二环板块莫属。经过十年发展，板块内的商品房销售价格直逼福州第一区鼓楼区。那么是什么造就了东二环板块如今在福州的地位，今天我们从六个方面对东二环板块进行一个分析。

先来看东二环“版图”。目前所说的东二环板块主要指连江路、鹤林路、东三环以及福新路四条路包围的区域，这也是目前福州在建在售房地产项目最多的板块之一。

纵观板块的发展，从脏乱差的“二化”标签，到现在炙手可热的“东二环泰禾”标签，10年时间打造了一个新城区，房价直逼鼓楼台江核心区，可以说是福州旧改的典范。

板块内多条道路进行了改造升级。化工路，鹤林路，横屿路，谭桥路，东山路等等，虽然经过了修路的阵痛期，但是现在交通的便利性得到了极大提升。未来地铁4号线通车后，与2号线的双地铁将进一步丰富板块的交通出行方式。现在途径东二环板块，少了道路的坑坑洼洼，少了不必要的拥堵。

二附小晋安校区、榕博小学、三中晋安校区、十一中东二环校区，多个学校的改造升级及新建，让板块内本来缺失的教育资源得到较大的升级。教育历来和居住是不可分割的，有良好教育资源的房产历来保值增值。虽然板块目前和鼓楼区教育水平差距仍然较大，但随着高端人群的不断入住，新校区的不断落成，相信随着时间的推移教育水平应该会越来越高，毕竟孩子的学习和家长的重视是分不开的。

泰禾广场打造的高端写字楼及两个SOHO项目吸引了大批高端人群在此就业创业。加上三创园落成后，将引入大量头部企业、创新企业入驻，板块将再次得到升级。尤其目前三创园也是区里、市里重点打造的项目之一，政府资源也会相对倾斜。

项目价值

东二环心，公园之畔，文脉之上，联发君樾府绵延打开。它拥抱着城市生活的未来，又以从容的艺术气质，悦目呈现。

联发君樾府，奢享一城丰盛：超2000亩生态公园绿肺、东二环泰禾商圈（150万㎡海西商业航母）、王庄商圈、福州宜家家居体验馆、福州市科技馆新馆（建设中）、群艺馆&市少儿图书馆（建设中）、摩天轮综合体（建设中）等繁华商业人文配套环伺，共筑高端生活场。

东二环芯的丰沛资源，圈定了美好生活场。社区内融合本土传统人文打造的君樾八景，则向展示了时空交织下的美学体验。

1-迎宾逸境：禅意谧境，隐逸闲适

2-礼序景轴：归家之路，仪式满满

3-林音乐园：童心天地，尽藏欢愉

4-清林花园：林间树下，惬意生活

5-中央园境：阳光草坪，盛放时光

6-龙泉古井：圣水为尊，聚福纳气

7-象山书院：涵养书香，蕴藏人文

8-百年古榕：浓荫之下，庇佑家族

尤为值得一提的是联发君樾府把原来可以盖一栋楼的面积，留给了自宋代便生长着的老榕树，还有龙泉古井。

对许多80、90后而言，在大榕树下听爷爷讲故事，与邻居喝茶、下棋，跟小伙伴们玩游戏、抓知了，亦或是从井里装一季清凉，朝井口呐喊，与深不见底的古井对话，点点滴滴都是值得珍藏的美好回忆。

对于联发君樾府来说，让这样一种记忆延续下去，是一件特别美好的事情，也将是一直坚持去做的事情。

新房均价二手房均价

本楼盘11月均价

24500元/㎡环比：2.00%↓

东二环泰禾新房11月均价

25494元/㎡环比：0.00%

晋安新房11月均价

19671元/㎡环比：0.00%

福州新房11月均价

20194元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

项目处于东二环板块，虽然不是在这个板块的核心位置，不过也能享受到区域里各项配套（泰禾广场，晋安湖公园等）所带来的便利。项目离地铁四号线横屿站400米左右，边上还有一个在建的公交枢纽站，未来交通这块也是挺便利的。项目为厦门国企联发地产开发建设的，其他的不说，至少不用担心项目能否顺利交房的问题。

配套价值

交通邻近“换乘王”之称的地铁4号线，便捷通达全城，横屿站作为离项目最近的地铁站，仅200米左右，地铁站就在家门口，是真正意义上的地铁房。十车道的化工路，快速链接二环、三环，除此之外还有连江北路、塔头路等多条城市主干道覆盖。随着湖东路隧道的贯通，东二环与五四北CBD无缝对接，鼓山隧道的修建，使东二环与马尾新城快捷相通。周边还有滨海快线，路网四通八达，可快速畅达全城。

教师进修附二小、福州三中晋安分校、福州十一中

综合商场永辉超市、大润发、沃尔玛、世欧王庄、宜家综合体等

医院省儿童医院、省二医院东二环分院、鼓楼中医院等医疗机构

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

项目分为两期开发，地块都比较小（每个小区都只有4栋楼）。社区内没啥配套。并且目前主推的二期为安商性质社区，居住舒适度上比一期纯商来说会差一些。其次项目所在的位置在板块的边边上，周边的环境配套肯定比不上已经开发多时的核心位置。未来项目周边还有很长一段时间的开发建设周期，也难免会有受到一定的噪音粉尘的污染。