联发君樾府

项目亮点

——【好品牌国企品质精工匠造】——

联发集团是世界500强建发集团旗下核心企业，成立于1983年，至今已累积38年的房地产开发和城市运营经验，是肩负开发厦门特区使命而生的国有企业。

拥有国家房地产开发一级资质，过去的15年里蝉联中国房地产百强企业，2021年联发位列中国房地产开发企业第43位。目前联发开发足迹分布全国24个城市，持续深耕海西，长三角，长江中游环渤海、成渝、北部湾、珠三角七大城市群，收获了超45万+业主的高度认可。

联发集团坚持与城市、客户同步发展，聚焦房地产开发主业，并以满足不同家庭的核心居住需求为初发点，致力于打造具备前瞻性的现代美学人居产品。

同时在城市建设、城市发展的过程中，我们也一直都在助力：参与代建2017年厦门举办金砖五国领导人峰会会展中心改造等工程；2019年参与代建厦门金鸡百花主场馆工程等重点项目等等。

——【好地段东二环芯核心区域】——

联发君樾府位于福州东二环核心区域，由于福州土地资源越发稀缺，福州主城中心位置土地出让越来越少。东二环的成功在福州城市发展史上堪称经典，近五年来，各种配套不断落地。一方面，东二环板块毗邻福州核心区，与鼓楼CBD接壤，具备天然的地理优势；另一方面，凭借政府的科学规划、政策支持、以及大力投入建设等各个维度通力合作促使东二环板块价值迅速爆发，成为福州城市“新贵”，成为真正近可繁华，退可宁静的富人区。

——【好社区尊崇社区贴心服务】——

国家一级资质物业——联发物业，金钥匙国际联盟企业，中国物业服务39强，给您尊崇归家体验。

——【好社区匠造人文艺术景观】——

以“美学韵律，艺术栖居”理念贯穿整个社区，以“两轴·四心”串联景观节点落位，“两轴”为南北向、东西向核心景观轴，演绎礼序归家体验；“四心”为示范区景观、核心景观、清林花园以及文物保护区，全方位满足不同人群需求。

—— 【好生活泛会所设计】——

户外设置全龄化儿童活动空间、健康主题空间等。户内利用高层架空层打造泛会所：配置儿童成长、景观会客等功能空间和亲子阅读共享书屋。构筑有景可赏的开放式、通透式“第二会客厅”。同时考虑到业主的健康需求打造悦动的健身空间。

区域价值

引领城市发展

“东进南下，沿江向海，山海协同”，这是城市格局的发展方向。

10年前的东二环，外观上以旧屋区为主。随着交通路网的覆盖和完善，这里迎来发展契机，并蝶变为晋安区首个大型城市综合体。以东二环泰禾商圈为中心，包含高档酒店、写字楼、娱乐中心、步行街等商业，还有多家实力地产企业进驻，东二环一跃成为福州最具活力的片区之一。

在东二环的化工路上，向东南眺望，这里是福州市正在全面推进建设的晋安湖“三创园”（创新、创业、创造）。它以历经30年的成长蜕变福兴经济开发区为基底，打造宜居、宜业、宜商的新园区，更是市中心城区唯一的“三创园”，东二环商圈、宜家商业广场、晋安公园都将成为这个片区的配套。晋安湖“三创园”片区的成长，将带动福州东部整体提升，东二环的“Plus版时代”即将拉开大幕。

交通引领城市发展

2012年之前，东二环片区以工厂、旧屋区为主，当时这里也有新开辟一些楼盘，但因为远离闹市，生活在这里的市民，并未感受到生活的便捷。

交通先行引领城市发展格局，这是近年来，福州城市建设中倡导的理念。2013年下半年，金鸡山隧道、塔头路相继启动扩宽工程；2018年初，湖东路下穿通道实现通车；去年4月，鹤林高架桥完成改造。交通路网的完善，让东二环与鼓楼台江等老城区的距离迅速拉近。

在公交和地铁布局方面，东二环也搭上“顺风车”。随着2号线的开通运营，以及相关公交线路的支撑，市民可以从主城区的各个角落，在半小时内来到东二环片区。东二环的人气在过去几年内急剧升温，并成为最宜居的片区之一。

正在建设的福州地铁4号线，是东二环进入“Plus版时代”的关键。竹屿、横屿、前屿、后屿四个站点开通后，东二环的中心将东移。晋安湖“三创园”以更高的视角，引领该片区的发展。脱胎换骨的交通网络，让片区居民享有15分 钟的步行生活圈，轻松抵达片区的商超、办公楼、学校、医院、政府机关等。

配套先行 疏解压力

和国内大多数省会城市一样，福州老城区承载着极大人口压力。为了改善市民的生活品质，福州一方面通过城市更新行动，提升和改善片区环境；另一方面则需要通过规划布局，寻找全新的城市综合体，疏解老城区的压力。

打造全新的城市综合体，吸引人气，不能一味只建设新型高档住宅，而是要从规划上先行完善片区的配套。便捷的交通网络，智能的市政配套，优质的教育医疗资源，文化、科技、体育类场馆的建设，将逐步满足市民日益增长的美好生活需要。

东二环泰禾广场位于化工路北侧，连江路东侧，是一个集超五星级酒店，甲级5A写字楼、大型高档购物中心、大型高档娱乐中心、SOHO办公、时尚步行街、酒店式公寓七大顶级业态为一体的大型城市综合体。

东二环泰禾的打造，先于大多数住宅区的建设。它的出现不仅填补晋安区大型城市综合体空白，还将周边的晋安区体育馆、牛岗山公园、晋安区市民服务中心、鹤林公交总站等公共配套相串联，同时也让整个片区市政、公建配套水平全面提升。

在这个商业体投入运营后，随之而来的是国内一流房地产企业入驻，高品质住宅的建成，越来越多的老城区居民转变观念，选择来东二环居住。

山水人文 无限遐想

清新生态的山水格局和源远流长的人文历史，赋予了东二环片区的根与魂。

东二环片区，拥有良好的山水肌底，西靠金鸡山，北临登云水库，东侧为牛岗山、凤坂一支河、晋安湖，南侧有光明港。福州东北部的山间溪水，通过东二环片区四通八达的内河网络，汇入闽江，将清新的“风水之气”留驻在片区内。

东二环片区，也是人文荟萃。在牛岗山公园内，有落款为“凤丘鹤林”的摩崖题刻，相传是南宋理学家朱熹所留。位于东二环商圈的竹屿木牌坊，上书“礼经奥义”、“父子贤良”、“兄弟孝友”，记录从明代以来邓氏家族的家风家训。福州文化名人邓拓、悬壶济世的中医萧治安的祖居地都位于该片区。如今，市民可以在片区内修缮的古厝中，追寻这些名人留下的故事。

根据福州市相关规划，作为“Plus版东二环”的晋安湖三创园，将以“四心、三区、一廊、一带、多节点”的空间布局结构。深厚的山水人文底蕴，让传统和现代在片区交融，也赋予片区未来发展无限的遐想。晋安湖三创园，未来可期。

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

配套价值

核心轨道枢纽：

项目旁边就是有“换乘王”之称的地铁4号线，便捷通达全城，横屿站作为离项目最近的地铁站，仅200米左右，可以说地铁站就在家门口，是真正意义上的地铁房。

路网交通动脉：

十车道的化工路，快速链接二环、三环，除此之外还有连江北路、塔头路等多条城市主干道覆盖。随着湖东路隧道的贯通，东二环与五四北CBD无缝对接，鼓山隧道的修建，使东二环与马尾新城快捷相通。周边还有滨海快线，路网四通八达，可快速畅达全城。

核心商业价值：

项目距离泰禾广场只有约1.5公里的距离。总占地约500亩，总建筑面积约150万㎡的东泰禾是目前福建最大的国际化商圈。区域内还涵盖永辉超市、大润发、沃尔玛、世欧王庄、宜家综合体等休闲、娱乐、购物场所，满足业主一站式购物需求。

宜居生态公园：

超2000亩的晋安生态公园，由牛岗山公园、鹤林生态公园、晋安湖公园三座公园组成，是福州最大的公园，也是福州近十年单体量最大的城市级投资。周边还分布市少儿图书馆、群艺馆、市科技馆等文化设施所组建的庞大公建群，市政加生态的全面升级使得东二环凑齐了成为富人区的另一块拼图。

教育医疗纯熟：

教师进修附二小、福州三中晋安分校、福州十一中等逐渐完善的教育配套资源将填补晋安区优质教育资源的空白；全省最大设备最新的省儿童医院、省二医院东二环分院、鼓楼中医院等医疗机构，为家人健康保驾护航。

产业创新发展：

以光电产业为核心的晋安湖“三创园”（创新、创业、创造），集聚都市型新兴产业、创新型产业以及智能智造等三大产业。规划总用地面积355.43 公顷，是目前福州市中心位置相对核心的产业园，本片区可容纳居住人口约1.23 万人，规划就业人口约11.45万人。延续东二环板块从中心到外围的辐射，也是福州“东进南扩”中的重要进程之一。

详细配套以评分

楼栋分析

联发君樾府在规划建设上分为一、二两期，二期就在一期隔壁。其中，一期在蓝光星珀后面，该地块约27.49亩，限高80米，容积率2.6，绿化率约为30%，公摊面积约20%，交房时间待定。住宅户数是376户，属于小社区，规划4栋高层，为纯商品房社区，并无无配建安商房，配建3000平方米商业。

二期联发臻榕府在首开中庚香开连天后面。该地块49.13亩，限高80米，容积率1.5，为安商房地块。另需建设1万㎡安置型商品住房，5000㎡商贸楼、35个配套停车位、2000㎡全龄化养老设施、2000㎡社区卫生服务中心并回购。

户型分析

楼盘户型

户型分析

联发君樾府项目主打户型在建面97－137㎡之间，以刚需和刚改为主。

联发君樾府97平三房两厅两卫户型

97平米中间户型，三房两厅两卫，三开间朝南，属于市面上主流布局，这种户型优点是有一个大阳台，97平米的阳台与他们家119和137貌似不相上下；缺点就是餐厅采光会差一点，北侧可能会有隐私问题。

联发君樾府119平三房两厅两卫户型

119平米，3+1房两厅两卫，位于西端头，四开间朝南，这个面积段有这样一个大面宽的客厅，横厅算是一个亮点，能保持南北对流。不过，这个户型设计可能会让几个房间看起来有些紧凑。

联发君樾府137平四房两厅两卫

137平米，4+1房两厅两卫，整体布局与119户型差不多，仅仅是增加了北侧一个房间，多了18平米，多了一间房间，适合二胎家庭。大面宽短进深，靠东端头户型，三面采光。有一点不足便是对于137平米的房型来说，这个餐厅面积过于窄小了。