福州中骏璟宸怎么样值得买吗-中骏璟宸优缺点楼盘评测-吉屋网

中骏璟宸楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.7

产品力

8.0

配套价值

9.0

区域价值

9.0

项目亮点

1、项目由中国房企30强，地产三道红线全绿标房企中骏地产打造，品质及实力还是比较有保障的。

2、立足大福州“东拓南进”战略核心要地仓山二环核心位置，东享闽侯高新区东南科学城科创中心利好，南接滨海新城东南大数据产业园红利。

3、沿袭中骏独创的“宽、精、薄、透、正、阔、景、明”空间法则，精心打造区域少有的约89/110㎡稀缺户型，每一寸空间的巧妙利用。

4、项目物业为2022年中国百强物业第23强——世邦泰和，享受与福州热盘“中骏世界城”、厦门豪宅“中骏天禧”同级物业，践行“安心管家“服务模式，另有人员通行、封闭管理、天使之眼、车辆通行等五大智能安防，享受24H尊荣服务。

区域价值

福州下一个中心

对于福州城市来说，市中心的中心，非二环莫属。福州的二环串联鼓楼、台江、晋安、仓山四个区。

目前东二环板块，可以说是福州新房均价居高不下的地方，有些房价甚至已经超过了鼓楼和台江。北二环是妥妥的鼓楼交通大动脉，沿线有省体圈、省府圈，政商资源非常集中。西二环串联鼓楼台江，是福州主城区链接金山片区的交通要道。板块区位绝对市中心，但没什么新楼盘，二手次新房房价也走出了高位行情。南二环在福州楼市里，开发建设比较晚，是目前福州楼市里非常重要的板块，也是福州五区内综合来看对购房者很友好的板块。

南二环板块西接尤溪洲大桥，东接鼓山大桥。南台路和南台大道通车以后，与南二环形成了 " 弯弓搭箭 " 的气势。经南台大道直达三环快速、过螺洲大桥从福州南可上高速；经鼓山大桥通过国货互通，直接连接东二环、东三环，经林浦路对接福泉高速去往福州滨海新城。这样看来南二环板块的区位，成了福州城市发展 " 东进南下 " 的必经之地。南二环地处福州未来城市发展轴心地段，区位优势会越来越明显，大福州气势由此蓄力待发。

占据城市要地的南二环，除了处于福州大交通的 " 十字路口 "，在各项配套上也有很多可圈可点之处。南二环辐射老仓山板块，是福州最早成熟的片区，这里有福州优质中小学教育资源。同时，南二环高盖山附近，分布着福建船政交通职业学院、福建警察学院、华南实验中学、福州高盖山实验学校，福州超德中学等近 10 所大学、中学。它们给南二环片区带来了书香气息。

商业氛围来看，有已经成熟的麦德龙商圈、汇达广场，正在建设的则徐万达广场、正在建设中的中骏世界城城市综合体、大东海商业，总体量接近百万方！未来，南二环的商业量级完胜东二环。

医疗资源来看，福州市妇幼保健医院新院，福州市第二医院，福州市第一医院新院（规划中），福州市地质医院，这些医院各有专长，几乎能满足绝大多数种类的医疗服务。

文化底蕴深厚。白湖亭畔的郭宅村因唐朝名将郭子仪后人迁居于此而得名。震惊中外的黄花岗起义，黄花岗烈士，福建籍 27 人中就有 7 位郭宅人。郭宅还出了郭鹤年、郭孔丰等富商。郭宅的历史文化源远流长，在福州可媲美三坊七巷和上下杭。有这些资源的加持，如今南二环周边房价走势，新房房价破三万已经成常态，南二环可能是福州的下一个 " 东二环 "。

新房均价二手房均价

本楼盘11月均价

27500元/㎡环比：1.79%↓

仓山万达新房11月均价

20667元/㎡环比：0.00%

仓山新房11月均价

21587元/㎡环比：0.00%

福州新房11月均价

20194元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

虽然南二环整体界面和其他几个板块有一定的差距，但是现在正在不断地完善中，周边的基本环境也在慢慢改善；比如说休闲公园，公用体育设施等也逐步投入使用，正在履行一座城市二环板块该有的职责；从教育配套上说，南二环板块会相对弱一点，虽然挂牌了仓一小和仓实小的分校，但优质的教育资源并非是一朝一夕形成的，这点只有北二环会相对好一些；从发展的角度来看，南二环未来的潜力还是值得肯定的，等商圈完全发展起来后，板块的成熟度也会得到进一步的提升；现在的福州整体是向南发展的，在城市的其他二环板块成熟后，未来南二环的各项利好也会逐步兑现！

配套价值

商圈配套：临近中骏世界城、白湖亭万达、世纪金源购物中心、红星美凯龙等五大商圈，举步繁华。

公园配套：花海公园、后坂街头公园、高盖山公园环绕，天然负氧离子，拥抱健康生活。

休闲配套：东临海峡国际会展中心、临近南江滨休闲带，过鼓山互通，随时畅享景区风光，潮流生活自己主宰。

交通配套：约800-1000米到达地铁1号线葫芦阵站、6号线（在建中）潘墩站，则徐大道、南台大道、南江滨大道三大主干道形成“三纵三横两轨”城际交通，实现家与城市各地的快捷互通。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

从自驾出行上看，该楼盘北面就是南二环路，东面靠近南江滨东大道，这两条主干道能快速到达福州多个核心板块，还是比较便利的。从商业配套上说，围绕中骏璟宸的商业综合体还是比较多的，现有的商圈是白湖亭万达，虽然体量不大，但是人流量还行；位于三叉街板块的中骏世界城有14万方左右的综合体，与该楼盘的直线距离在2.8公里左右，在其辐射范围内；后续还有SM广场，离该楼盘的直线距离大约在1.6公里左右；客观说，在这个板块的楼盘未来的商业配套会比较健全，虽然现在的界面还不太好，相信用不了多长时间就会得到改善。