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万科金域时代楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.0
项目亮点
金域系历新之作：以极简、挺拔的现代设计，塑造社区外围规划艺术街区、艺术雕塑、休憩空间、街区景观，下楼就能享受的艺术购物体验。
智慧住区 科技让生活更轻松：4大智慧体系，智慧通讯、智慧通行、智能安防、智慧停车场业主车辆智能识别，人脸识别入户，全程无接触，便捷更健康；科技魔法优化生活的每处细节愉悦生活每一天。
万科装修房 省事省心更安心：周全考虑，特设计手机蓝牙、指纹密码、 智能卡、传统钥匙5种开锁方式；玄关位置多达17处便利细节；品牌加持、人性化设计，让厨房卫生间更实用，住万科金域时代，享受每一个人性化的生活细节。
福州人更信赖的万科物业：万科物业31 年，蝉联10 年行业TOP1，为华为、小米、腾讯、阿里等巨头提供优质物业服务，13 年深耕榕城，万科金域榕郡、万科金域中央……社区10 年如新，更多业主因为物业选择万科！
区域价值
晋安区十四五规划
培育发展6大地铁经济商圈
打造城区东大门百亿新商圈
其中，加快推进东二环泰禾、世欧王庄、火车站等商圈提档升级，大力发展地铁沿线经济带，加强宜家家居综合体及周边区域规划建设，形成福马家具家居用品一条街，打造城区东大门百亿新商圈。
高质量、高标准
建设晋安湖“三创园”
力争形成晋安大道总部经济示范区
依托福兴经济开发区和晋安湖周边产业，打造区域经济发展新增长极。
大力推进福兴经济开发区、金城投资区、新店民营工业集中区、宦溪工业集中区等四大产业园区标准化改造提升，高质量、高标准建设晋安湖“三创园”，力争开创宦溪捷坂产业园区。依托福州软件园晋安分园，开发湖塘地块，建设一批高新技术企业高标准厂房。加快福兴经济开发区创新型产业用地出让，建设一批研发中心基地、企业总部大楼、综合写字楼。有序有效推动辖区共约30万平方米各类老旧厂房改造升级，筹建福州数字内容产业园、软件产业总部大楼、建筑数据产业园等特色产业载体，打造“三创”“两新”新高地。
沿福州三环线建设益凤、园中、汤斜三大智慧物流园区，打造环城智慧物流集聚区。引导楼宇经济和总部经济向晋安大道、福马路和福兴经济开发区等聚集，力争形成在全省有一定影响力的“晋安大道总部经济示范区”。发挥阿里巴巴福建总部、华为福建区域总部、福州数字内容产业园等项目引领作用，加快形成数字经济产业集群发展高地。对标福建“数字应用第一省”、福州“数字应用第一城”建设。
推进地铁4号线、滨海快线建设
加快前横快速、北二通道等
道路工程
协同推进地铁4号线、地铁城际快线建设，持续推进洋下、泉头等新开发片区市政路网建设，构筑晋安湖“三创园”周边纵横交通体系，加快推进前横快速、北二通道、新店外环、北光明港路拓宽改造等重大道路工程。打造新霍线全景公路，拓宽改造寿山乡九峰至上寮、日溪乡坝坑至万洋、万洋至井后、井后至铁坑等公路；拓宽日溪至梓山、日溪至山秀园、瓦坪至坝头等公路，打通日溪乡通往连江贵安主干道；新建宦溪镇牛项至寿山乡石牌乡镇连接公路，改建X195亭鼓线宦溪建立村至马尾牛项（晋安段）公路，完善晋安与连江、马尾互通互联路网体系，拓展市区向东向北的交通运输能力，加快融入闽东北发展区交通路网体系。
打造大晋安公园
成为城区最大绿色发展综合体
加快推进晋安湖及其周边公园绿地、公共设施、服务产业等配套建设，与鹤林生态公园、牛岗山公园连成一片，打造大晋安公园，成为集自然生态、人文气息、产城融合为一体的城区最大绿色发展综合体。
进一步提升改造光明港北岸、晋安河东岸、琴亭湖、金鸡山等生态公园，推动建设一批社区公园、街头公园、串珠公园，拓展城区公共休闲生态福利空间。
推动福建佛学院等项目开工
推进"乡约北峰"
乡村旅游度假区建设
积极推动福建佛学院、福州市少儿图书馆、福州市群众艺术馆、福州市科技馆、晋安区档案馆、晋安区艺术馆、晋安区非遗手工艺精品展示基地等项目开工建设。
强化古厝、文物和历史建筑保护，加大嘉湖传统老街巷、福建协和大学旧址等保护修缮与活化利用，推进新店古城遗址公园、西园非物质文化遗产展示基地建设。
统筹推进“乡约北峰”乡村旅游度假区、鼓山鼓岭国家5A级旅游景区和平原城区都市文化休闲区建设。推进城区“闽台AD创意园”“天艺文创园”、寿山石国家矿山公园、国石馆、博物馆等携手“乡约北峰”全域旅游品牌，培育若干优势文旅企业，发展一批特色文体旅产业项目。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
晋安区在福州的地位非常重要，这里的福州火车站是福州的重要交通枢纽，昌福、福厦、温福等多条铁路在此交汇，而且福州市的货运基本上都是经过晋安区，所以在企业的发展上晋安区有一定的先天优势。目前晋安区正在打造晋安湖中央商务区和160米高的摩天轮，而且晋安区在福州市各区的发展中是非常不错的，经济和财政增长速度也在加快，未来晋安区一定会成为福州的潜力区
配套价值
1、交通配套：约150米比邻地铁1号线（已开通）和3号线地铁站（规划中）；滨海快线F1（在建）联通到达长乐机场。从此出发，驾车可快速抵达五四路、二环、三环等福州主干道，汽车，火车、地铁、公交等公共交通系统汇集于此。多达28条公交路线，让火车站公交车站成为福州交通网络重要站点之一。
2、商圈云集：开车10分 钟，直达东二环泰禾广场、五四路CBD、五四北商圈等，吃喝玩乐一站配齐；
3、医疗保障：第二人民医院 /省立医院北院 /协和医院 /省立医院 /省妇幼等，家人健康无忧；
4、教育配套：小学：侨园小学（占地面积7.9亩，建筑面积5400平方米）中学：三十二中（金鸡山南侧，面积共6500平方米）。
5、公园配套：琴亭湖、屏山公园、金鸡山公园、温泉公园等，散步骑行好去处；
6、运动配套：福建省体中心
详细配套以评分
小吉点评
楼盘位于福州火车站旁边，目前确定的1号线和滨海快线交汇站在此，距离地铁站300米，交通便利，不过由于距离火车站很近，噪音的影响也非常之大。楼盘附近配套也较为完善，不过火车站一向一来人流复杂，对于周边居住也存在一定影响。区位总体来说尚可。
楼栋分析
项目占地面积约66亩，共规划10栋主体建筑，分别为6栋住宅、3栋独栋的配套商业，另外还将建设一栋3层幼儿园。容积率4.29，拥有住宅1313套，回迁安置房569套、商品房744套。
分析：楼盘的规划很多，在不算大的地块上，居然规划了1313套的房源，还配建了多个商业和一个幼儿园。从容积率来看4.29，市面主流都在2.5左右，容积率高的吓人。多栋住宅楼都配建了底商，还沿街等情况，整体的居住感很差。看到社区还要求配建569套安置房，接近43%的配比也不算低。总体而言整个楼盘的规划很差，本来就拥挤的楼栋，配上了好几个商业。
户型分析
楼盘户型
户型分析
万科金域时代项目由6栋住宅，1栋soho，主要在售户型为89-159㎡三-四房户型，以大户型为主。带装修，万科品质装修还是比较不错的。但是项目容积率很高，达到了4.3，一般政策都在2.5左右。
万科金域时代建面约89m²三房两厅一卫户型
89平米户型解析：3房2厅1卫，户型不常见，横厅设计，东面阳台，两房朝南。只有一个卫生间是一大遗憾。
万科金域时代建面约101m²三房两厅两卫户型
101平米户型解析：3房2厅2卫，三开间朝南，与目前主流户型类似，房间的走廊变短，不过很多新盘是89做到了这样的户型。
万科金域时代建面约159m²四房两厅三卫户型
159平米户型解析：4房2厅3卫，少见的大户型设计，纵向比例过大，存在两个暗卫，客厅面积过小。户型设计有点可惜了这么大户型的面积。
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