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万科云城楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.1
项目亮点
1、项目位于三江口桥头堡位置，坐享福州东拓南进，红利政策；
2、1/6号线地铁旁，最近距离地铁口150米；
3、市场稀有5.6米挑高，多功能空间利用率；
区域价值
区域潜力
【区域潜力】①2015年国务院正式批复设立福州新区——全国仅19个国家级新区之一，从此福州成为集合国家级新区、国际自贸区等“五区合一”的重点开发区域，《新区规划》按“一核两翼两轴多组团”模式组织空间布局，三江口片区正式成为福州新区核心区，城市发展自此从历史中轴线“东进南下”，形成至滨海新城的发展新轴线，“大福州”概念形成。
（福州新区规划示意图）
（南台岛三江口片区规划示意图）
（万科云城区位图）
福州新区核心区
②三江口成为福州新区核心区：2020年福州政府工作报告明确“高指标建设三江口片区，加快100个重点项目建设”三江口整体规划为“一带一心四片区”布局，北部樟岚片区（商住混合）、中部梁厝片区（文旅为主）、东部下洋片区（商业为主）（万城项目所在地）、南部清富片区（居住为主）
（三江口规划示意图）
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
【千亿公建四大片区】 ① 樟岚片区-教育/体育/商务/办公：约34.4万㎡樟岚企业总部基地； ② 梁厝片区-文化/旅游/生态：梁厝特色历史文化街区（建设中，三江口版三坊七巷）；约15万㎡海峡文化艺术中心（已建成，被誉为福州版的悉尼歌剧院）（万科云城旁）； ③ 下洋片区-总部基地/金融：国际金融中心（规划中，亚升集团规划地标大厦）；万科云城天际综合体等办公群； ④ 清富片区-商务金融/居住：三江口千亩文化旅游城（建设中，总投资38.5亿、占地400余亩，包括冰雪乐园等五大主题乐园，福州眼摩天轮）。
配套价值
【项目配套】【地铁1/6号线运行在即，全城互通一线直达】：① 双地铁交汇：地铁1号线下洋站；福州6号线途经三江口（会展中心-长乐）。② 三横三纵五桥：三环路、环岛路、三江路；福峡路、福厦连接线、南江滨东大道；三江口大桥（仓山直通马尾），道庆洲大桥（预计今年通车、仓山直通滨海新城）、乌龙江特大桥、乌龙江大桥、螺洲大桥。
（地铁规划路线图）
【公园环伺倚江而建，福州醉美生态长廊】：① 1800亩南江滨生态公园，为片区规划景观结构滨江绿化景观带重要组成部分。②300万㎡清凉山公园，三江口最佳自然观景平台，可在此欣赏福州最浪漫杜鹃花海。③ 此外还有三江口堤外公园（全场12.7公里）、梁厝河公园、马杭洲河公园（总投资约2.5亿元）等，为群众提供休闲、运动的生态景观活动场所。
【小学至高中，12年一站式教学】：市重点高中—清华附中福州学校、三江口小学（仅距项目1公里左右）、清富中学，均已在建。【三甲医疗资源，就医快人一步】：市一医院分院（建设中，市三甲医院）。
详细配套以评分
小吉点评
项目位于福州超级湾区三江口，处CBD核心地带，以打造城市天际线为初衷，超然于地域与时空，找寻属于当下的人文格调。 福州三江口超级湾区雏形渐显，为三江口城市天际线而来的万科云城，必将成为片区的标志性建筑。
楼栋分析
建面约34-115㎡①3.4米层高户型：毛坯房均价约1.1万/㎡低门槛低首付低总价，套均总价约40万起（35-39-67-72-107-115㎡）②5米层高户型：带装修均价约2.1万/㎡ 可商可办出租自用，多功能高空间利用率（31-45-95㎡）③5.6米层高户型：带装修均价约2.3万/㎡层均2.8米真标准层高，市面稀缺5.6米层高（37-72㎡）一期2#11梯18户，3#13梯36户，二期4梯16户
户型分析
楼盘户型
户型分析
一层的价格，双份的空间享受。5.6米墅级挑空，高人一等的“生活海拔”，采光舒适度得到极大满足，即可优雅待客，又可从容商谈。
万科云城5.6米层高产品效果图
对比市面上常见的复式公寓，万科云城5.6米挑空产品享受到的远不止空间上的宽阔，更是优于他人的生活高度。
万科云城5.6米层高产品效果图
超尺度宽景横厅，畅享16：9的“墅质江景”，三江口繁华尽收眼底。功能分区明显，复式双层注重空间私密性，干湿分离，生活从容有序。
身处大尺度宽景横厅，无论是下午茶的凭窗远眺，或是觥筹交错的华丽夜晚，一天24小时都徜徉在醉美江景之中，展现出主人的不凡气度。
万科云城5.6米层高产品效果图
全周期户型，超高空间利用率，打造更长的生命周期和更广的使用方向。在城市中心里，可作私人行宫、天际收藏室、湾区会客厅等大尺度多功能空间运用，为资产配置提供更多可能。
科云城5.6米层高产品效果图
买一层可用两层，自用、出租两不误；灵动的资产配置，双重空间畅享，创造更多生活可能。以小见大，不限贷不限购，燃势不断，火力全开！
万科云城5.6米层高产品效果图
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