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大东海天樾楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.0
项目亮点
巨匠大东海 顶献金山豪门
大东海地产集团，“福州房地产开发企业第一阵营”、中国实业百强，3年时间，深耕八闽，铸就21子同辉；集团始终坚持“品质感动生活”理念，以焕新人居为己任，与城市同频共生。
金山正芯 天赋繁华奢脉
鼎踞金山绿轴稀缺一席正芯显赫之地，坐拥豪宅资源带，湖心岛上城市全盛禀赋资源，拥揽万象璀璨，辉映塔尖生活。
天幕钻面 天际美学
超现代简洁立面，以高级浅灰和香槟金为主色系，搭配高成本造价的香槟金金属型材及全景落地玻璃极致打造，以匠心铸就品质。
全龄至境 塔尖私享
户外打造星球小象乐园、康健运动场、活力跑道、全龄活动空间等沉浸式体验；架空层会所打造约2000㎡社区医疗/老人康体中心，提供全家庭健康生活保障；开辟成长乐园、品茗、艺术、阅读等高奢配套，全方位构建塔尖生活方式
科技住区 智慧生活
入口红外线智能测温、直饮水系统、AI人脸识别、“天使眼”监控系统、感应夜光伴跑系统、WIFI全覆盖、紧急报警系统、云快递柜等以智能科技匹配名门奢享。
区域价值
东扩南进第一步
每一座城市，都有它的过去与未来，纵观福州2200多年的建城史，沿江向海，始终是城市的发展主轴，而近20年来，地处福州向海门户的金山板块，更是一路占据时代的红利，站在了榕城繁华界面的新潮头。
而随着时代的发展和居住人口的不断增加，土地的日渐紧缺已然成为大众的焦点，因为，不管金山如何发展，其中芯只有一个，而中芯位置毫无疑问是各大房企要抢占的高地，这个资源是占一分少一分的。
20年发展配套落地
繁荣度带动人口增加
作为“东扩南进”的第一步，金山的建设之路十分明确，以工业化带动城市化，工业化与城市化协调发展的建设之路。即以工业集中区开发为突破口，带动新区基础设施配套建设，通过工业招商项目落地，集聚人气，在规划布局上，金山新城在工业集中区和生活区的内部精心规划了为之配套的行政中心区、商业步行街、物流园等。
同时在金山新区，还拥有国家级全民健身文化中心——金山文体中心，还有省级商业文化休闲广场——榕城广场，有办学规模在华东地区名列前茅的金山小学、实验学校等。随着配套的陆续落地，大量的社会事业项目涌向金山，人口的增长与城市的繁华宏图正迅速铺展开来。
每一座城市，都有它的过去与未来，纵观福州2200多年的建城史，沿江向海，始终是城市的发展主轴，而近20年来，地处福州向海门户的金山板块，更是一路占据时代的红利，站在了榕城繁华界面的新潮头。
金山资源黄金圈形成
“稀缺”趋势日渐凸显
每一个区域的发展，都会成就一个中芯，20年来，金山的发展脚步愈发迅速，随着万达广场、爱琴海、华润万象里、大润发等商业配套的完善，城市级浦上商圈形成，同时2号地铁和5号地铁（在建）的相继建设和使用，八小、八期中学、附四小、第五中学等教育资源的丰富，加上约30万㎡金山公园的人气吸附力，金山正芯黄金生活圈已然成型。
纵观每座城市，但凡资源聚合之地，都会成为房企抢驻的热土，对于臻稀土地资源的占有，是高端人居的必备条件，近年来，随着金山正芯的成熟，大品牌发展商也相继进驻，金山核芯区的住宅用地渐渐减少。
越难得越受热捧
中芯土地供不应求
众所周知，目前金山市中心供不应求，市中心外供大于求。供求关系不均自然影响到价值规律的作用，即价值决定价格。造成金山楼盘供给不平衡原因是多方面的：
1、中芯本来土地资源就很稀缺，可出让的土地就很少，因此住宅建成品自然很少。
2、土拍制度的影响，由于中芯土拍制度规定配建大量的安置型商品房，导致中芯实际可售的商品房数量自然成直线下跌趋势。同时加上限价及地段优势，导致主城楼盘一经推出就受购房者热捧，市场经济下，群众眼睛是雪亮的，他们知道哪里更值得买。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
说起福州金山板块的发展历程，可以堪称是福州城市发展的典范，从当年的市区城郊发展为如今的城市新中心，近20年的发展有目共睹。从地势来看，金山板块是一个幅员辽阔的平地，更有利于城市规划。加上金山不需要破旧立新，相比其他老旧区域，开发优势更为明显。从交通路网上看，金山大道、浦上大道、建新大道、洪湾路形成了金山四通八达的交通枢纽线路。福州地铁2号线、4号线和5号线都穿过该板块，更好地加强了该板块和福州其他地区的联系。
配套价值
金山正芯 天赋繁华奢脉
鼎踞金山绿轴最后一席正芯显赫之地，坐拥豪宅资源带，湖心岛上城市全盛禀赋资源，拥揽万象璀璨，辉映塔尖生活。
正芯商圈 集萃万千繁华
仓山万达、万科里、外滩壹号、爱琴海、华润欢乐颂、体育酒店综合体（规划中）等全维配套举步奢享；约5KM直达宝龙、万象城、苏宁广场三大商圈繁华拱卫。
正芯枢纽 双地铁口脉动
两横两纵黄金路网，纵享福州半小时生活圈；步行约350m直达地铁5号线凤岗里站、2号线金山站（约1.2km）双站点环绕，咫尺金山公交总站、金山公交综合车场，通达全城。
正芯学脉 孕育城市精英
九年一贯制学校(规划中)、三坊里幼儿园(规划中)、金山小学、金山中学、四十中、仓山八中等全龄段教育配套。
正芯康养 医路健康护航
省立金山分院，市妇幼保健院分院(建设中),福建医科大学附属第一医院奥体院区(规划中)、东南眼科医院，全生命周期医路护航。
详细配套以评分
小吉点评
项目位于金山绿轴，距离五号线350米，西北侧开发中的金山万科里，距离仓山万达1公里，右侧500米省立医院金山分院，天翔拿下开发的体育综合体，可以说配套比较齐全。
楼栋分析
项目占地17.84亩，规划2栋17层楼栋，配建了一栋公租房，有意向的需要注意。户型数量(个人计算)：205平米：32套，193平米：60套，151平米：8-10套，合计102套。
由于竞配公租房，导致项目纯商有所缺失，对于本来就小的地块，还要求配建政府回购的配套用房，扣除商业+配套面积后，商品房部分面积19856㎡，体量较小。
户型分析
楼盘户型
户型分析
大东海天樾项目打出的宣传是200平米左右的“总裁行宫”，项目主打改善大平层户型，主要由151平米四房两厅三卫户型、193平米五房两厅四卫户型与203平米五房两厅五卫户型组成。不管原因如何，大东海在金山的这次尝试，可以说是个突破，在日常生活配套齐全的区域，没有特殊景观资源，设计200平米的大平层产品，这不单单是考验金山头部的购买力，更是考验整个区域对于土豪的吸引力。
大东海天樾151平米四房两厅三卫户型解读
151平米：四房两厅三卫，位于1号楼西侧的小高层，一梯两户，与海棠映月158户型类似，包心布局，三开间朝南，南侧双主卧设计，右侧卫生间暗卫，同时餐厅没有独立空间，客厅墙被卧室门隔断，这些基本是这个户型的通病。
大东海天樾193平米五房两厅四卫户型解读
193平米：五房两厅四卫，四开间朝南，2T2设计，比较主流的布局，搭配了佣人房，主卫设计双台盆，有了一点豪宅的气息，缺点在于右侧是暗卫，客厅背景墙被卧室门隔断，空间感一般，同时入户门直穿卧室走廊，敏感人士需要注意。
大东海天樾203平米五房两厅五卫户型解读
203平米：五房两厅五卫，位于东端头，两梯一户，佣人房独立出入，豪宅气息更浓。户型设计成观景布局，纵深较大，除了佣人房外，设计了四个卫生间，其中三个是暗卫，今年福州之最，作为豪宅设计，主卧连衣帽间都不存在，仅仅在不大的卫生间设计了双台盆。
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