福州龙湖天曜怎么样值得买吗-龙湖天曜优缺点楼盘评测-吉屋网

龙湖天曜楼盘评测报告

楼盘综合评分

9.0

产品力

9.0

配套价值

9.0

区域价值

9.0

项目亮点

【超级东二环房价10年翻10倍】

政府定位“生态宜居高地”，5年时间繁华与自然快速兑现，近10年房价翻升10倍（部分），房价涨幅福州第一，GDP列位城市各片区之首

【泰禾广场福建超大城市综合体】

东二环商业坐标，一站式购物中心，海西城芯超大城市综合体，繁华步行即达

【一线晋安湖福州版“纽约中央公园”】

福州惟此一线湖景联排：占据一线晋安湖，寸土寸金湖岸线，福州难再中央公园头排：福州城区面积超大、生态系统超丰富的城市综合公园，牛岗山公园、鹤林生态公园、晋安湖公园（在建），约2000亩都市水岸绿洲

【超级摩天轮立序福州世界封面】

晋安湖摩天轮将打造成为福建最高摩天轮项目，将成为福州新的城市封面

区域价值

引领城市发展

“东进南下，沿江向海，山海协同”，这是城市格局的发展方向。

10年前的东二环，外观上以旧屋区为主。随着交通路网的覆盖和完善，这里迎来发展契机，并蝶变为晋安区首个大型城市综合体。以东二环泰禾商圈为中心，包含高档酒店、写字楼、娱乐中心、步行街等商业，还有多家实力地产企业进驻，东二环一跃成为福州最具活力的片区之一。

在东二环的化工路上，向东南眺望，这里是福州市正在全面推进建设的晋安湖“三创园”（创新、创业、创造）。它以历经30年的成长蜕变福兴经济开发区为基底，打造宜居、宜业、宜商的新园区，更是市中心城区唯一的“三创园”，东二环商圈、宜家商业广场、晋安公园都将成为这个片区的配套。晋安湖“三创园”片区的成长，将带动福州东部整体提升，东二环的“Plus版时代”即将拉开大幕。

交通引领城市发展

2012年之前，东二环片区以工厂、旧屋区为主，当时这里也有新开辟一些楼盘，但因为远离闹市，生活在这里的市民，并未感受到生活的便捷。

交通先行引领城市发展格局，这是近年来，福州城市建设中倡导的理念。2013年下半年，金鸡山隧道、塔头路相继启动扩宽工程；2018年初，湖东路下穿通道实现通车；去年4月，鹤林高架桥完成改造。交通路网的完善，让东二环与鼓楼台江等老城区的距离迅速拉近。

在公交和地铁布局方面，东二环也搭上“顺风车”。随着2号线的开通运营，以及相关公交线路的支撑，市民可以从主城区的各个角落，在半小时内来到东二环片区。东二环的人气在过去几年内急剧升温，并成为最宜居的片区之一。

正在建设的福州地铁4号线，是东二环进入“Plus版时代”的关键。竹屿、横屿、前屿、后屿四个站点开通后，东二环的中心将东移。晋安湖“三创园”以更高的视角，引领该片区的发展。脱胎换骨的交通网络，让片区居民享有15分钟的步行生活圈，轻松抵达片区的商超、办公楼、学校、医院、政府机关等。

配套先行疏解压力

和国内大多数省会城市一样，福州老城区承载着极大人口压力。为了改善市民的生活品质，福州一方面通过城市更新行动，提升和改善片区环境；另一方面则需要通过规划布局，寻找全新的城市综合体，疏解老城区的压力。

打造全新的城市综合体，吸引人气，不能一味只建设新型高档住宅，而是要从规划上先行完善片区的配套。便捷的交通网络，智能的市政配套，优质的教育医疗资源，文化、科技、体育类场馆的建设，将逐步满足市民日益增长的美好生活需要。

东二环泰禾广场位于化工路北侧，连江路东侧，是一个集超五星级酒店，甲级5A写字楼、大型高档购物中心、大型高档娱乐中心、SOHO办公、时尚步行街、酒店式公寓七大顶级业态为一体的大型城市综合体。

东二环泰禾的打造，先于大多数住宅区的建设。它的出现不仅填补晋安区大型城市综合体空白，还将周边的晋安区体育馆、牛岗山公园、晋安区市民服务中心、鹤林公交总站等公共配套相串联，同时也让整个片区市政、公建配套水平全面提升。

在这个商业体投入运营后，随之而来的是国内一流房地产企业入驻，高品质住宅的建成，越来越多的老城区居民转变观念，选择来东二环居住。

山水人文无限遐想

清新生态的山水格局和源远流长的人文历史，赋予了东二环片区的根与魂。

东二环片区，拥有良好的山水肌底，西靠金鸡山，北临登云水库，东侧为牛岗山、凤坂一支河、晋安湖，南侧有光明港。福州东北部的山间溪水，通过东二环片区四通八达的内河网络，汇入闽江，将清新的“风水之气”留驻在片区内。

东二环片区，也是人文荟萃。在牛岗山公园内，有落款为“凤丘鹤林”的摩崖题刻，相传是南宋理学家朱熹所留。位于东二环商圈的竹屿木牌坊，上书“礼经奥义”、“父子贤良”、“兄弟孝友”，记录从明代以来邓氏家族的家风家训。福州文化名人邓拓、悬壶济世的中医萧治安的祖居地都位于该片区。如今，市民可以在片区内修缮的古厝中，追寻这些名人留下的故事。

根据福州市相关规划，作为“Plus版东二环”的晋安湖三创园，将以“四心、三区、一廊、一带、多节点”的空间布局结构。深厚的山水人文底蕴，让传统和现代在片区交融，也赋予片区未来发展无限的遐想。晋安湖三创园，未来可期。

新房均价二手房均价

本楼盘05月均价

24500元/㎡环比：2.00%↓

东二环泰禾新房05月均价

26526元/㎡环比：0.00%

晋安新房05月均价

24574元/㎡环比：0.00%

福州新房05月均价

16038元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

福州的二环，是福州第一条环城公路，是城市交通大命脉，更是生活配套便捷的代表地段。近年来，福州“东拓南进，沿江向海”，在“大福州”战略下，四环时代已经到来，“城市越大，中心越小”，福州城市版图的不断扩张，使得二环内的板块价值愈发凸显。

配套价值

交通配套：交通三横四纵立体化交通网络，化工路连接城市二环与三环，快速通达全城；连江路连接二环快速通道，福州火车站、汽车北站，是东部新城、马尾新城及周边县市进入老城区传统商业中心主干道。湖东东路隧道串联鼓楼、晋安、鹤林片区，福州北部城区便捷的东西向主干道。在建的东部快速通道，将成为马尾、琅岐、长乐等新区进城的首站，串联滨海新城和福州老城区的重要交通枢纽。同时在建的北二工程通道，是福州城区经桂湖、贵安，连接连江城关的一条重要通道。

教育配套：福州第三中学晋安区分校、晋市二附小、福州十一中初中部、晋安区榕博小学（无划片政策）

商业配套：综合商场东二环泰禾城市广场商圈、五四路商圈、东街口商圈、台江万达商圈四大商圈环绕

医疗配套：医院省第二人民医院、省妇幼保健院、省立医院、省儿童医院

其他生活配套：鹤林生态公园、牛岗山公园、晋安湖公园（在建），三大公园形成逾2000亩晋安公园；行政配套：晋安区便民服务中心、岳峰镇卫生服务中心、晋安“三创园”等

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

龙湖天曜项目由龙湖地产开发，秉承一贯的精品路线，整体定调偏高端，坐拥一线晋安湖景资源，辨识度较高，在一众SOHO楼盘中特点突出。该楼盘不仅是纯商业项目，并且产品种类丰富，可满足不同规模的自用及商务办公等需求。项目临近东二环泰禾广场，板块内办公氛围已较为成熟，在福州的知名度也比较高；随着晋安湖公园及周边地块进一步开发，周边配套会更加完善，商务氛围还将迈上新台阶，而利好也已在逐步落地中，发展潜力较大。