福州天空之城怎么样值得买吗-天空之城优缺点楼盘评测-吉屋网

天空之城楼盘评测报告

楼盘综合评分

9.0

产品力

9.0

配套价值

9.0

区域价值

9.0

项目亮点

【比肩鼓楼城央的繁华商圈核心区】

毗邻泰禾商圈，链接16万方综合体，天空之城步行圈内坐享北泰禾广场的丰盛，向外链接更大繁华圈，五四北将崛起一座16万方综合体，建设准5星级的希尔顿逸林酒店与百米双塔，集商业、酒店、办公于一体，与五四北泰禾商圈功能互补，形成商业办公集群，五四北商业配套一路升级，以CBD之态占据福州中心地位。

【占据五四北医疗辐射中心】

三级省妇产分院近在家旁，三所医院规划待建，拟投资超17亿元的福建省妇产医院落址新店，按三级专科医院建设，离天空之城仅约500米，地铁可畅达晋安区附一医院、协和医院等六所医院同时未来晋安区将规划建设三所医院，居民就医更为便利

【盛誉“福州后花园”，坐拥15大生态配套】

五四北板块一直都被福州市民称作“福州后花园”，天空之城背靠北峰群山，坐拥4A景区国家级森林公园、儿童公园、动物园、莲花山风景区等风景名胜，更有八一水库等5座水库、6条溪流环绕其间，生态环境优越，宜居之选！

【市中心百亩大盘，满足美好生活的100种向往】

五大主题百亩园林——观星花园、露珠花园、云朵花园、宠物花园、音阶花园五大主题花园妙趣横生

七彩童年配套——超4700㎡自建幼儿园，迷你高尔夫球场，满足孩子探索生活的好奇心

多维健康生活城——星空跑道、星空球场、百米樱花林、星宿天文台，约3000㎡漫游街区/云栖会客厅，100种生活方式满足对生活无限遐想

【108大匠心细节，精心筑造您的美好生活】

更有连续九年获得了“中国物业服务百强企业”第一名的万科物业为您日后的生活保驾护航

区域价值

鼓楼居住后花园

五四北作为离市中心最近的板块、鼓楼区的居住后花园，还毗邻东二环商业板块，光地理优势就足够吸引人了。作为省府圈中心地带，很多职场人在此上班，却对鼓楼高额的房价望而却步，而五四北作为鼓楼最近的区域，价格比起市中心，价格友好了一倍不止！

东二环这几年的发展，大家也是有目共睹，同样是刚开始被本地人嗤之以鼻的化工地段，到如今炙手可热的的当红板块，房价更是“破三进四”，让人大跌眼镜。而五四北既享受了东二环泰禾广场和五四北商圈环伺左右的惬意，轻松满足购物、休闲、娱乐、餐饮等需求，也满足了在省府圈附近日常通勤的需求，实属难得。

从一开始的不看好，就是很多人嫌弃五四北太偏。但如果交通全面铺展开来，当初看不起它的那群人可真的要高攀不起了。

目前新店外环路项目被称为城北“3.5环”正在实施，建设分为东西两段进行，东接北三环路，西接绕城高速公路，一条城区最长隧道（登云隧道）和总计超过3公里的城市综合管廊。项目预计2021年底建成，10分钟即到东二环，共享资源不在话下。不牺牲距离而去控制买房预算，这才是福州都市人最大的体面。

面对已有的1号地铁（共3个站点落户五四北片区），接下来3号线将向战坂路和夏坊路进行拉伸，直通省府圈变得更加便捷。另外，坂中路西段即将通车，这也是继秀峰路至琴亭高架桥后，又一个连接五四北片区和中心城区的重要主干道，该项目即将建成通车。往北走贵安方向，坂中路东段、西凤路陆续建成，福州四环全线闭合通车，在建的北二通道晋安段和新店外环路，都极大程度改善了五四北的交通。

近年来人们置业的一大考量因素：地铁，地铁房的价值人尽皆知。天空之城家门口双地铁（1号线/3号线（规划中）），快速出行，半h通达全城。

教育要早一点更要好一点，名校为邻，焕新成长的沃土，省直机关幼儿园分园、晋安区实验、秀山小等名校环伺，全龄段优质教育资源。

一路“开挂”般的存在，背后实为“硬核”配套的万般保障。天空之城坐拥五四北泰禾、i33城市广场、金科嘉迪广场（在建）三大商圈，家门口繁华生活圈，全能配套一键获取。

新房均价二手房均价

本楼盘12月均价

23600元/㎡环比：2.16%↑

五四北泰禾新房12月均价

21616元/㎡环比：0.00%

晋安新房12月均价

19554元/㎡环比：0.00%

福州新房12月均价

20264元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

项目已经属于现房产品，可以做到即买即交房，对于客户来说可以省了一笔过渡时期租房开支。其次，项目周边配套也相对比较成熟了，学校有晋一晋三实验小，秀山中学等也能，商业离五四北泰禾I33广场也不是很远，交通的话门口就有公交车站，隔壁天空之城就是地铁上盖项目，未来通车后出行也会更加方便。

配套价值

交通：

双地铁口，距离一号线秀山站仅800米，步行即可到达。3号线地铁口就在家楼下；家门口公交站

商业：

五四北泰禾广场，吃喝玩乐一体。还有I33城市广场，金科嘉迪广场，稻田创业小镇

教育：

晋安区省直机关幼儿园、象峰中心小学、晋安区第一实验小学、晋安区第二实验小学、秀山中学、以及国家检察官学院福建分院

医疗：

三甲医院省妇幼分院，福州市中医院。省级机关医院五四北门诊部

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

周边的配套在目前阶段不够完善，相关配套均在2km远，主要配套还是依赖五四北泰禾广场附近的设施。可以看得出，今后这里的医疗配套还是不错的，毕竟距离福建省妇产医院和福州市中医院五四北院区距离均在500米左右，就医步行即可。需要注意的是该项目宣传的地铁三号线目前未竣工，仅仅是一张规划图，至于战坂站的地铁口设在哪里，目前依旧是未知数。作为晋安区的一个楼盘，自然教育是短板，义务教育阶段的学校一般。公交路网目前虽然只有127路，城乡中巴。发车间隔时间较长，不过后期随着周边楼盘的入住，这个问题相信能够得到解决。如果是开车的话，上三环那是相当的便捷，绝对不需要走走停停，一路畅通无阻。当前，该片区居民目前出行方式还是依靠电动自行车和网约车为主，距离东街口在7km范围内。彰显出五四北距离鼓楼近的特点。该楼盘适合刚需户，工作生活地点在五四北和鼓楼附近一代，预算200万左右的刚需户。首选92的户型，标准的面宽方正户型，106户型面短纵深小，户型优势就是端头户，能做到全明结构。该楼盘在2020年底全部精装修完毕，现在现房销售，基本上买到就可以直接入住，无需通风等待。