融信海月江潮

项目亮点

【国际大奖】

国内首个斩获“CHINA-NEW全球地标”大奖的项目，实力入围“地产奥斯卡”——2019MIPIM亚洲大奖，斩获地产界权威奖项第14届金盘奖，多重荣耀加身，无与伦比的地标影响力，全球共鉴。

【文脉保护】

修缮24栋百年古建，还原历史街区风貌

【三大建筑风貌】

民国风：传统民国风建筑，为西式现代立面，内部为中式合院，外墙以青砖、红砖为装饰，融合中式传统审美、传统生活方式以及西方文化，体现中西合璧的建筑特点。

柴栏厝：传统柴栏厝，福州常见的一种沿街木屋，下店上宅，商住结合。“柴”即是“木”，“厝”即是“屋”。

中式院落：传统中式院落，中轴对称，以三面或四面围墙院落围合而成，可一次字排开形成多进院落，3-4 进为上限。

【开发商】

融信在投资上以稳健经营护航长期发展，积极探索和行业内优质企业的合作模式。融信坚持开放共赢的合作战略，通过优势互补实现强强联合。目前已与万科、保利、绿地、碧桂园、金地、绿城等知名房企均有合作。2017年融信与海亮联手，携手深耕中西部省会城市，合作面积总计超过500万平方米，项目达30余个，实现全国化布局。通过开放合作，融信力求与每一位合作伙伴实现1+1>2的共赢局面。

区域价值

高质量发展示范区

坚持改革开放

完善更具竞争力的发展机制

行走在海峡金融商务区、闽江北岸中央商务区，一座座高楼大厦拔地而起，不仅勾勒出城市最美天际线，也澎湃着台江区高质量发展的无限动能。这里吸引了2800多家楼宇企业、26个区域性银行总部、近千家金融和类金融企业集聚发展，金融业税收占全省的四分之一，成为全省金融业态最集聚、产业链最完整的区域之一。

优秀的企业总是选择最有活力的土壤。过去5年，台江区深入推进“放管服”改革，区行政服务中心新址启用，“最多跑一趟”事项占比达97%以上；在全市首创招商服务“楼长制”，进一步完善“企业服务月”“一企一议”等工作机制，营商环境不断优化；国企改革走在全市前列，区国投、城投集团正式组建，街道、经营类事业单位改革全面完成；主动融入国家自主创新示范区福州片区建设，年均R&D经费投入约1.4亿元，推动创新、创业、创造的要素不断集聚。

以改革促开放，以开放谋发展。下一步，台江区将实施优化营商环境4.0版改革，力争营商环境评价排名进入福州市前列。深化“放管服”改革，推进“一件事”集成套餐事项清单梳理，完善“云代办”“打包办”“全城通办”机制。完善楼宇企业服务管理智慧平台，落实“楼长制”“楼管员”“一企一议”等制度。深化重点领域改革，出台一批惠企政策，加大减税降费力度，及时兑现各项奖励补助，营造亲商、护商、安商的良好氛围。

同时，突出以通促融、以惠促融、以情促融，打造台胞台企登陆第一家园。扩大对外开放合作，主动融入海丝核心区战略支点城市建设，推动与海丝沿线国家和地区的经贸文化交流合作，充分挖掘台江商埠文化、海洋文化等资源，加强对海上丝绸之路相关文物古迹的搜集、保护和研究。

坚持创新驱动

构建现代化都市型产业体系

作为省会核心区，台江历来商贾云集，有商业“黄金地”“聚宝盆”的美誉。近年来，台江区深入实施服务业强区战略，两大商务区、历史文化街区、核心商圈成为推动高质量发展的重要引擎。

由富闽恒升中心、金融街万达广场、东百运动生活城三大商场组成的“百万富”商圈宣告台江区金融街商圈联盟启动。围绕“夜购、夜饮、夜游、夜宿、夜闲”五种体验，打造金银里等5个以上夜色经济示范街区，让“舌尖经济”“夜经济”“潮经济”成为激发城市活力的新力量。

生鲜电商、直播带货等新零售模式蓬勃发展，网络销售额从35亿元提高至120亿元，增长240%；传统商业做大做优，年销售额亿元企业超百家；新认定国家级高新技术企业189家，数字经济占GDP比重持续提升……随着大力发展现代服务业口号的响起，台江区服务业的主导地位不断强化，三产增加值512.8亿元，占GDP比重达85%以上。

对过去最好的致敬，就是用奋斗书写当下、用拼搏开创未来。台江区有关负责人表示，将巩固传统“商”优势，深入发掘“商”的底蕴、传承“商”的基因，发挥台江商贸历史悠久、文化底蕴深厚、载体充裕的优势，打响“最福州、老福州、金福州”的商都名片；焕发新兴“商”活力，借助新一代信息技术，高标准打造核心商业区，升级传统商贸业和商圈载体，突出智慧商圈建设和新消费业态转型，拓展新的商业领域，培育新的商业和消费模式；打响特色“商”品牌，立足更高目标，打造台江高端服务业、金融业、商旅文融合等重点“商”的品牌，打造国家消费中心城市、区域性金融中心、现代服务业集聚示范区的核心区、数字应用示范城区，争创“中央法务区”。

坚持品质优先

建设省会最美核心区

夏日的夜晚，从台江码头乘游轮夜游闽江，一边感受迎面吹来的江风拂去夏日炎热，一边观赏海峡金融商务区大型灯光秀，成为许多市民游客休闲放松的好去处。

围绕推进“两江四岸”整治提升，台江区精心规划12公里黄金江岸沿线公共空间和设施，打造具有台江特色的产业功能区和城市景观。同时，完成闽江沿线116项夜景项目，无人机表演、夜景灯光秀成为“夜福州”的闪亮名片……

悠悠闽都，亲水台江。台江区有关负责人表示，将坚持高起点规划、高标准建设、高品质管理，提速推进城市有机更新，持续推进城区优质化旧改，力争完成上海西片区等31片、1250亩旧屋区征收，彻底结束台江连片旧屋区的历史，将南公园片区打造成中心城区最美区域。推进老旧小区改造，同步推进道路、停车场建设，补齐基础设施短板。运用城市美学设计理念，高标准实施城市修补工程，建设一批街头公园、花漾街区，建成滨江市民广场，打造最具台江特色的城市景观。

同时，提质实现城市精细管理，高标准建设“城市大脑”，建成城市综合管理服务平台，提升城市管理智慧化水平。深入实施“河湖长制”，持续推进水系治理，开展内河“治水提质”行动，全面消除Ⅴ类水质。加快推进“两江四岸”环境提升，打响最美内河、最美岸线等品牌。持续深化“城市客厅”专项行动，推进市容市貌管理等十大专项工作，全面提升城市颜值，打造环境优美、宜居宜业、产城融合的品质城区。

坚持人民至上

打造幸福之城样板

漫步崭新的鳌峰学校，书声琅琅、朝气蓬勃，处处彰显着这座台江区目前最大、最美、最现代化学校之一浓郁的学习氛围；走进苍霞新城社区长者食堂，饭菜飘香、欢声笑语不断，老年人在家门口就可以享受幸福“食光”；首届“台江最福州”夏日文化月火热进行，创意不断、精彩纷呈，掀起台江文旅商融合发展新热潮……

这是台江始终坚持以人为本、民生为重的缩影。台江区始终把增进民生福祉作为落脚点，努力解决群众“急难愁盼”问题，建设和谐稳定、平安幸福的人民城市——

着力打造文化强区。加强对上下杭、南公河口、苍霞等历史文化街区的保护开发，推进左公祠、忠烈祠等古建筑修复重建，保留城市记忆。做好十番音乐等非物质文化遗产的活化传承，继承和弘扬台江优秀传统文化。推动“文化+产业”融合创新发展，培育数字内容、工艺美术设计等文创产业，扩大台江文化的影响力。

加快补齐民生短板。建设省会教育强区，实现优质教育资源均等化。全面提速“健康台江”建设步伐，织牢织密公共卫生防护网。深化养老服务综合改革试点，推动社区“长者食堂”全覆盖，推进居家养老服务照料中心和社区服务站点等设施建设，构建高端有市场、中端有供给、低端有保障的多层次养老服务体系。

完善社会保障体系。深入实施全民参保计划，完善居民基本医疗和大病、失业、工伤等保险制度，建立健全与经济发展水平相适应的保障体系。大力实施就业优先战略，注重以创业带动就业，多层次拓宽就业渠道。建立多元供应的住房保障体系，推动区级人才公寓建设。

探索创新社会治理。聚焦“三个如何”，深化推广“五事工作法”“家园事务服务中心”等社区治理模式，健全“社区吹哨，部门、街道报到”的机制，推进基层治理能力现代化。以党建引领社区治理创新，重点打造洋头口、福瑞、苍霞新城等一批标杆示范社区。完善社会治安防控体系，新打造一批枫桥式公安派出所。严格落实安全生产责任制，确保人民群众生命财产安全。

愿随鲲鹏起，翱翔九霄云。实现台江更好更快发展，其时已至；创造更加美好未来，其势已成。步入崭新历史发展阶段的台江，将更加紧密地团结在以习近平同志为核心的党中央周围，抢抓机遇、奋勇争先，牢记使命、不负重托，全方位推进高质量发展超越，高水平建设现代化国际城市核心区，奋力谱写全面建设社会主义现代化国家台江篇章！

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

配套价值

综合商场：项目东侧是热闹繁华的中亭街，南起解放大桥路口，北至小桥头，全长550米，宽270米，总建筑面积25万㎡，曾与东街口南北交辉。虽然时代变迁，福州综合体遍地开花，中亭街逐渐式微，但仍然因是批发兼零售之地，时常车水马龙，人潮如涌。加之项目本身就兼具开放式商业街区功能，商业配套非常完善。

学校：台江三小、台江四小、福州八中、福州四中、华侨中学等

医院：项目2000米范围内有福建省人民医院和福州市第一医院两家三甲医院，老城区的医疗配套还是有保障的。

景区：上下杭景区

周边公园：茶亭公园，苍霞公园、闽水园、秋龙园、闽风园。

交通：项目西至支前路，东至三通路，南临江滨西大道，自驾出行方便，唯一的缺点就是太堵。不过小区周边公交出行很方便，江滨路和支前路上都有公交车站。此外距离地铁1号线达道站约1000米

详细配套以评分

楼栋分析

项目占地面积83000㎡，建筑面积153000㎡，规划户数450户，容积率1.28，其中相对独立布局的洋房180户，别墅49户，其余为商业、商墅、住宅产权产品混合的综合布局产品。市中心的洋房、别墅产品定位高端，自然户数不多。

项目整体规划楼栋较多，而且是店面、SOHO、洋房、别墅等为一体的综合性项目，同时要对地块内的古建筑进行保护。因此项目在布局上采用点阵式排布，根据地块地形和古建筑分布因地制宜进行建设，同时合理考虑开放式街区和上下杭景区的融合。

洋房相对集中分布在地块西侧，部分别墅沿江滨路布局，虽然洋房和别墅产品能保证采光良好，但是项目融入综合性街区和古建筑，限制了用地空间，洋房和别墅产品稍显拥挤。

户型分析

楼盘户型

户型分析

这个是100-150-190平的投资型商业别墅的户型图，可以一二楼分开，有单独楼梯上去，层高8.7-11.7米。8.7米的开发商只隔两层，后续客户也可以自己把中间的楼板敲掉隔成三层，玻璃是按三层预留的。产权100-120平，实际使用面积150-170平。

这是双拼商业别墅户型，用于会所居住型。