福州旭辉江南赋怎么样值得买吗-旭辉江南赋优缺点楼盘评测-吉屋网

旭辉江南赋楼盘评测报告

楼盘综合评分

9.0

产品力

9.0

配套价值

9.0

区域价值

9.0

项目亮点

1条中轴城市配套应有尽有：旭辉江南赋择址江南CBD发展轴芯，毗邻东部办公区，大型银行、厦航广场（规划）等高端商务入驻，直面城市迭代发展重磅红利。

20载旭辉人居标杆匠造者：旭辉二十载，始终践行“用心构筑美好生活”的理念，身载丰厚美誉，以实力印证品牌。2019年，旭辉再度蝉联金盘奖榜首，成为年度获奖数量最多的地产开发企业。

7大全龄互动场景重构美好生活：旭辉江南赋凝结现代都会居住美学，涵盖社区生活时间、空间、年龄三个维度，全方位满足从婴幼儿到长者全龄段业主在社区中的休闲需求，包含婴幼儿启蒙区、“潜水艇”童趣乐活园、有氧篮球场、折叠健身区、“白色森林”会客厅、户外瑜伽区、长者空间七大全龄互动场景。

37°C社区悦见品质：旭辉旗下永升服务致力打造智慧社区、“37℃社区”温馨服务提供值得信赖托付的美好生活方式。非板式不奢宅旭辉·江南赋深研城市特性及现代现代人居需求，匠造建筑面积约89/120㎡滨水住区，方正格局，南北通透，采光通风俱佳；以代表高端住宅生活形态的纯板式建筑，匹配江南CBD高精尖人群居住需求及审美标准。

区域价值

两岸金融集聚区

江南CBD的概念在2017年首次提出。2020年2月，《福州市江南CBD控制性详细规划和城市设计》正式获批，更被赋予自贸区主体区域之一、两岸金融集聚区、仓山区江南CBD的功能定位。

江南CBD位于仓山闽江南岸，规划范围东至鼓山大桥，南至福峡路，西至连江南路，北至南江滨大道。3.82平方公里（5730亩）的巨型土地上，将容纳4.86万总人口。

区域内规划形成“一核一轴多区”的整体空间格局：

“一核”：围绕江边村组团打造多功能的公共活力核心；

“一轴”：依托前横路，打造商务发展轴；

“多区”：以中央活力核心与商务发展轴共同组织CBD功能片区。

商办大楼集群、“东部2.5环”前横路、4号线和6号线双地铁、福州高级中学小初部、联通闽江的绿廊……都将在这里呈现。板块周边还有地铁1号线、白湖亭商圈、千亩花海公园、国际会展中心等配套加持。

官方一纸规划，给足了开发商想象空间，板块热度随之提升。

2017年仓山浦下旧改启动征迁以来，江南CBD已进入实质性开发建设阶段，融信、禹洲、世茂、旭辉、金辉、凯佳等实力房企纷纷入驻。

“日光盘”祥浦苑带起的销售热潮，让区域商品房的在售均价早已突破两万五。以建总领筑、禹洲融信玺湾、融信海纳新潮为代表的新盘，整体去化表现较好。

如今，江南CBD北侧地块的住宅用地出让已接近尾声，还夹杂着天量安置房。等过两年这些新盘交房后，板块居住氛围将日渐浓厚。

南侧则受制于高湖村征迁进度，城市面貌仍是村庄和老旧小区。

可是，这不是“两岸金融集聚区”吗？

CBD的核心特征是以商务、金融、贸易、服务等第三产业为主导。评价一个中央商务区的影响力，除了等级、面积，还要看GDP、企业总数与上市公司数量、楼宇总量、纳税总额。

纽约曼哈顿、伦敦金融城、香港中环、上海陆家嘴、广州天河……已经验证了金融商务是CBD的重要元素。

区域内，规划3栋酒店、1栋商务楼的厦航广场，在2019年底发布招标公告后，迟迟未有进展。

福州第二轮集中土拍中，小型商服用地——仓山江南CBD出让地块十暂缓出让。

“十四五”规划中，仓山区提出将全面提速江南CBD规划建设，打造最具活力的江南CBD。

新房均价二手房均价

本楼盘11月均价

28500元/㎡环比：1.72%↓

仓山新房11月均价

21587元/㎡环比：0.00%

福州新房11月均价

20194元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

江南CBD当前的问题是需要以更多的商办建筑为磁极，打造总部企业、金融机构、高科技人才集聚的商业图景，从而成为超级流量入口，为福州带来可观的GDP与税收贡献，提升省会城市影响力。

配套价值

交通配套：多维便捷交通近邻地铁1号、4号线（在建）；立足前横南路（在建）与林浦路（在建）两大主干道交叉口，经林浦路（在建）向东速达南二环，向西直通连江南路；沿前横路（在建）快速直达前横闽江大桥（在建），衔接金融街CBD通达全城。

商业配套：左右都会繁华约三公里范围内，白湖亭万达（在建）、海峡会展、金融街万达三大商圈环绕，锻造江南CBD板块应有尽有繁盛生活。

休闲配套：滨水休闲人居一条跃进河玉带环腰，约65万方花海公园在侧，更享烟台山历史风貌区、鼓山风景区、高盖山公园等休闲景观资源环绕。

教育配套：学校环伺毗邻麦顶小学（金源浦下分校）、清华附中（在建）、仓山区实验小学、福州四十中、小金星国际幼儿园、林浦小学、高湖小学、江边小学，福州第六中学等学府配套。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

位于江南CBD片区，距离四号线地铁站1公里左右，西侧南侧为高湖村旧屋区，目前周边路网尚在建设中。整体而言目前的居住性是较差的，周边无任何配套，只能看未来江南CBD的发展情况了。

楼栋分析

2019年9月20日，旭辉&永同昌联合体以3.49亿元竞得福州宗地2019-57号，楼面地价10939元/平方米，溢价率10.1%，地块土地面积12762平方米。须建设可建住宅建筑总面积60%的安置型商品住房，按照14500元/平方米均价销售。项目占地19.14亩，容积率2.5，4栋住宅，总户数341户。