福州中央美墅央座怎么样值得买吗-中央美墅央座优缺点楼盘评测-吉屋网

中央美墅央座楼盘评测报告

楼盘综合评分

9.0

产品力

9.0

配套价值

9.0

区域价值

9.0

项目亮点

【金山核心位置】

在福州仓山金山核心板块，拥名片级地标商圈的城市繁华、城际级交通枢纽，瞬息之间，即达福州各地！

【三学府准现房】

一街之隔仓六小，麦浦中学，开学即可营业。5000+师生客群，无需长期养铺周期。适合多种经营业态，每月稳定回报收益。6月交付，减少等待期限，无交付后顾之忧。

【地铁口，产业区】

270米地铁口半洲站，交通枢纽带，稳定客流。高新产业区齐聚，高端消费人群急剧上升。周边辐射2万社区客群，下楼即可享受便捷式购物。

【核心圈，稀缺品】

成熟金山住宅区，6大商圈汇集，大需求，大钱景。周边在售唯一底商铺，仅20席，供不应求。即买即租即用，投入更胜一筹。

区域价值

板块逆袭王者

在2000年以前，金山还只能算是福州的郊区，不过随着金山大桥和尤溪洲大桥的建成通车，金山板块与中心区域紧密衔接在了一起。尤其是2006年仓山行政中心迁移金山，更是将仓山的发展的重心转移，大幅度地上提升了金山的人气，聚拢了大量人群。

如今的金山不仅拥有两条地铁线，还有诸多商业综合体加持，在生活配套上省立医院，学校等也是样样都有。现在整个金山板块已经成为交通发达、购物方便、生活配套完善的居住生活集群，妥妥属于逆袭的王者了。

CLD，可翻译成中央居住区，简单点来说就是一座城市中非常适合生活居住的核心地段。现在的金山板块可以说是“十分标准”的CLD了，但仅仅是这样还不能完卷。

不可否认作为生活居住板块，金山板块是个不错的选择，但从未来的发展看，金山还是存在着些许的空间。首先就是作为居住密集型板块，现如今金山板块的可利用土地已经所剩无几，这在一定程度上制约了未来的发展。

其次就是商业的过度集中，商业体的确是解决了不少人的购物娱乐需求，可金山板块的商业体似乎有点过多且集中，除了两个常驻的大型商业体，万科里也在去年开业，就在仓山万达的隔壁不远，这导致在商圈以外的范围，人流就无法因为商业而形成聚拢效应。

新房均价二手房均价

仓山新房05月均价

25048元/㎡环比：0.00%

福州新房05月均价

16038元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

央座所处的金山橘园科创街区将作为科创要素集聚区重要节点。目前周边已汇聚近二十家产业园，未来依托升级改造后的产业园与商业配套，将涌入大量的城市新锐、白领、商务菁英，人气之旺盛可想而知，区域租赁需求喷薄。

配套价值

【五大商圈】

新华都商圈/大润发商圈/仓山万达商圈/爱琴海商圈/万宝苏商圈，五大鼎级商圈环伺。

【产业办公】

奋安创意产业园、红坊海峡创意产业园、星网锐捷科技园、橘园创意广场，百万人流汇聚，租赁需求喷薄。

【三大公园】

南江滨生态公园、乌龙江湿地公园、金山公园，3大公园环伺，于繁华都芯享城市绿肺

【三地铁线】

福州地铁2/4/5号线（4/5号线建设中）三地铁交汇（直线距离900米），金山大道、闽江大道、浦上大道、洪湾中路、麦浦路、建新北路，3道3路纵横交通路网。

【教育资源】

与仓山第六中心小学仅一街之隔，紧邻金山小学、附三小学、附四小学、福三中分校、福四中分校等，等众多学府

【医疗资源】

省立医院(南院)、福州总院(四七六医院)、福州孟超肝胆医院金山新院（在建）、东南眼科金山分院在侧

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

中央美墅央座处于是福州少有的“三轨三站”地铁节点上，1公里（直线距离）范围内覆盖地铁2/4/5号线站点，其中2号线目前已投入运营，5号线计划今年上半年通车，4号线计划明年通车，未来还将形成福州首条环线。届时这里将承担着大学城、高新区与主城区中转的黄金枢纽作用。

楼栋分析

中央美墅央座项目位于金山，SOHO楼栋领证，共188套，6层。

1层：商铺，面积28-81平米，23套，2-6层：SOHO，面积36-43平米，165套

梯户比：4梯30-34户，层高2.9米

户型分析

楼盘户型

0室(1)

查看全部户型 >

0室 0厅 0卫在售

建筑面积：43㎡ / 正南

约51万/套

户型分析

中央美墅央座想主要有约28-81㎡商铺及约36-43㎡soho户型组成，商铺特色明显，项目商铺低总价，回报稳定，投资吸睛更吸金。小面积，投入少，即买即创富。

中央美墅央座商铺平面图

中央美墅央座SOHO43平米户型

项目户型功能分区明显，干湿分明。假如作为住宅，功能区可做厨房、洗手间及浴室，一关上门，就可将潮气及油烟隔绝；而创意空间部分，可作为卧室兼书房兼客厅。假如是当作工作室，功能区可划分为洗手间、茶水间等员工休息区，而创意空间本来就是打通，可以当办公桌电脑等，作为工作间。商住之间自由转换，随心所欲。

中央美墅央座

售完别墅

参考价格：12000元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2022-01-01

开盘通知

楼盘地址：仓山福建省福州市仓山区麦浦路第六中心旁

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福州中央美墅央座楼盘评测报告，以专业视角告诉您中央美墅央座怎么样，中央美墅央座值得买吗？吉屋小编根据中央美墅央座的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。中央美墅央座综合评分9.0分，其中产品力9.0分、配套价值9.0分、区域价值9.0分。