福州榕发夏荷郡怎么样值得买吗-榕发夏荷郡优缺点楼盘评测-吉屋网

榕发夏荷郡楼盘评测报告

楼盘综合评分

9.0

产品力

9.0

配套价值

9.0

区域价值

9.0

项目亮点

1.榕发夏荷郡作为福州建发2020年下半场的城央新秀，携手知名设计院与景观设计公司，以东方韵致、西方匠艺相融合的方式，为福州带来全新的高品质居住体验。

2.作为福州建发在榕城布局中的高优重点项目，榕发夏荷郡临近繁华但不喧嚣，拥有安静与私密的同时兼顾人文居住的品质要素。

3.项目承袭了榕发"郡”系严苛的选址原则，落位于福州城芯北侧热土五四北板块，坐拥便捷路网快速通达全城，周边五四北泰禾广场、稻田小镇等综合生活配套丰裕，名副其实的环鼓楼热门板块。

4.福州市建设发展集团有限公司，是以房地产开发建设和市政基础设施建设为主业的本土优质房企，致力于打造福建乃至全国具有市场竞争力、多元化发展的现代化企业集团。近几年福州建发为福州人民奉献了祥浦苑、榕发·商务中心、榕发·乌山郡、榕发·翰林壹号、榕发·观湖郡等一系列精品楼盘，深得市场认可与客户厚爱。

区域价值

鼓楼刚需外溢首选

五四北板块定位

提起福州五四北，难免会让人想到福州的五四路，五四路位于福州最繁华的地带，有非常多的金融机构，道路两旁都是高楼大厦，是福州CBD般的存在。

五四路是真正的繁华触手可及，坐拥商业医疗中心，基本上就是市中心的中心了。那么五四北呢？是五四路的北边那块地吗？答案显然不是的。

五四路的范围是北起于琴亭路，南至东大路口与五一路，这个范围内我们就说这是五四路。琴亭高架桥建成完工后，五四路就可以通过这个高架桥直通至新店，从琴亭到新店的秀峰路被福州市民俗称为“五四北”。

五四北真实位置位于福州三环外，定位肯定就不太会是中央CBD之类的了，整个板块的定位总体其实是承接鼓楼区的刚需外溢的。基本上就是鼓楼片区刚需外溢的首选，因为距离市中心确实比其他板块要近一些。

如果说单单听三环外的称呼一定会觉得五四北极其偏僻，其实这是一种误区。福州三环外的板块是非常多的，不至于就特别偏僻的地步，比如福州高新区也是三环外，但是发展速度很快，环境也不错，交通相对也比较便利，当然高新区主要还是仓山的刚需购房者比较青睐的板块。

五四北承接的是鼓楼区的刚需外溢，五四北与市中心的距离并不算太远，而且有琴亭高架桥的建成完工与五四路的连接就稍微紧密一点。鼓楼刚需外溢的首选还是以五四北为主，但是五四北的楼盘去化率都稍微差一些。

五四北板块规划

这几年福州的市政规划项目其实非常之多，但是安排给五四北板块的规划项目就很少了，一共就北二通道、省妇幼和新店外环路，对比其他板块真的可怜兮兮。地铁线路也很少，就一号线末尾的三个站而已，交通看起来就不占优势。

五四北的三号线不知道还要等到什么时候，毕竟福州的地铁线路在建的实在是不少，落地了也不知道什么时候可以开通，所以近两年对于鼓楼刚需外溢的购房者来说吸引力在下降，毕竟其他板块也不差，而且五四北的价格并不算很低。

板块的地理环境

地形是限制地区发展的一个重要因素，一般情况下地势越平坦意味着无论对于房地产项目还是市政项目的开发都会方便很多，一旦到了丘陵地带，大面积的山地不仅仅是建设速度缓慢而且建设成本也会比较高，更为重要的一点是大型的基建就很难落地。

我们观察五四北的地形可以看到五四北三面环山，而且都是丘陵的地带，属于建设用地的只有中间那部分，唯一一面不是被山包围的就是西南方向，这个方向就是福州的主城区方向。
那么就意味着五四北这个板块的发展空间是非常有限的，可以开发的空间真的不太多，对外拓展的潜力相对较小，没有像高新区之类的同样三环外但是拓展空间更大的。福州的市政规划也倾向于向发展空间更大的城南或者向东发展，而不是向五四北发展。

五四北的价格

我们前面讲过了五四北虽然是三环外，但是离主城区毕竟比较近，相比于其他三环外的板块有自己的优势所在，对于鼓楼区的刚需用户来说一直都是值得考虑的位置，那么五四北的房价如何呢？

我们首先看一下晋安区整体的房价，先来看新房价格。新房均价很明显的是晋安区自去年八月以来，晋安区整体房价变动情况是比较平稳的，一直处于25000-26000之间。

我们再来看看比较受欢迎的东二环板块的新房均价，东二环配套是比较齐全的。位置比较中心，板块整体均价在32000左右，高于整个晋安区的均价。不过毕竟比较繁华，又有大型商圈，又是福州二环，高于均价倒也正常。东二环板块的均价变动情况也和晋安区整体一致，比较平稳。

最后我们来看一下五四北的房价，整个晋安区里除了桂湖板块以外价格最低地。当然价格低是因为位置比较偏，而且配套并不是很理想，板块内的房产存量又比较大，所以价格就比较低。

在价格上面还算是晋安区中未来还能有所发展的板块，毕竟离市中心的距离并不算太远，如果未来还能在大型商圈中有所突破，并且市建配套可以再多规划一些，这个价格倒也还算可以。

五四北之所以被一部分购房者诟病，主要并不是因为价格，因为福州2.3万左右的板块太多了，不仅是五四北，真正为人诟病的是五四北的配套和价格不够匹配，而且让人觉得发展空间上的期待不够。

板块总结分析

五四北整体区位上并没有大家想象的那么糟糕，区位不仅仅只是看在几环，还有就是到底距离市中心多远，实际上五四北距离市中心并不远，否则也不会是鼓楼刚需外溢的方向了，更不会被称作福州城区的后花园，花园总是要离房子近的。

虽然我们说区位不至于太差，但是也绝对不太会是某些房企宣传的福州未来CBD，毕竟福州有很多更加合适的板块去做CBD，五四北的商业配套至今仍然受到不少购房者的诟病。

新房均价二手房均价

本楼盘11月均价

20500元/㎡环比：2.38%↓

晋安新房11月均价

19671元/㎡环比：0.00%

福州新房11月均价

20194元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

五四北经过几轮降价潮，当前价格还是比较合理的，毕竟市政规划少，地形发展空间上延伸性也不太理想。而且五四北的楼盘存量并不小，有大片的安商房，而且17年时很多房企都在五四北拿下地块带来了大量的楼盘存量，一定程度上导致了五四北的楼盘去化率也一直不理想，房源比较多。对于刚需购房者来说其实五四北算是一个比较好的选择，一个是离市区近，交通还算方便，而且余量大，选择空间小，未来如果三号线完全落地了在通勤方面还是有一定优势的。

配套价值

交通公交：后塘站（127、160）；康城小区（9、109、28、62、182...）自驾：晋安区龙头路与战坂路交汇处，交通路网发达，可与中心城区无缝衔接，地铁一号线秀山站约为2公里左右，地铁三号线战坂站约为500米，公交站有龙头站、龙头后塘站、康城小区站
学校战坂小学、晋安第二实验小学、秀山中学、三牧中学、中加学校，新店中心幼儿园
综合商场五四北泰禾、五四路CBD、东二环泰禾、索高广场、稻田小镇、永辉超市
医院晋安区妇幼保健院，在建有福建省妇产医院、市中医院分院，离鼓楼区6所三甲级医院近，包括省二、协和、附一等
银行中国光大银行、中国建设银行、兴业银行、中国工商银行、中国银行、福州市农村商业银行、交通银行、上海浦东发展银行
生态配套：地块北侧为市政绿化带，西侧规划为新店古城公园，东侧规划为秀山公园，项目周边1公里左右有植物园、森林公园、琴亭湖公园