福州福州温泉城怎么样值得买吗-福州温泉城优缺点楼盘评测-吉屋网

福州温泉城楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.0

产品力

8.0

配套价值

8.0

区域价值

8.0

项目亮点

【1条北二通道通达全城】

北二通道开通在即，接二环、通三环，全程无红绿灯，0收费接驳满城繁华。

福州温泉城扼守北二通道首站要位，8分钟五四北泰禾广场，12分钟省体育中心与东二环泰禾广场，两大繁华商圈、城市鼎级CBD转瞬即达。

周边多维路网，通达全城。出门即上绕城高速，直达鼓楼西岭互通；马鞍山隧道通车，链接铜盘路，直抵西二环。

【超90%森林覆盖率约1.2亿/m3森林浴】

占地约9700亩生态大城，享万亩原山、千亩湖面、百里溪流

超90%森林覆盖率，1.2亿/m3负离子森林浴，缔造可以森呼吸的健康大城

【“温泉专家”打造出水约56℃美人汤】

举步汇雅温泉酒店，福州温泉度假中心。出水约56℃美人汤原脉温泉，通过自然降温，即可达到沐浴或饮用的温泉

富含碳酸氢钠等千种矿物质，润泽肌肤的同时增强免疫力

【丰富活动让艺术融入生活】

长期开展帐篷露营节，遇见山湖间的罕见星空与慢摇音乐；

定期举办探秘桂湖公益活动，让业主在亲近自然的同时，为需要帮助的孩子献出一份力；

每周定期开展山中集市，严选蜂蜜、蔬菜等好物，感受大自然的味道。

桂湖美术馆、大梦书屋等丰盛人文配套，在此可以看世界、赏艺术。

【0.5低容积率主城低密墅境】

低于1.0容积率，才是别墅的密度判定标准。九里芳华约0.5低容积率，以低密的姿态，让人与自然重回亲密。

【200％高赠送率买2层用5层】

打破扁平单一规制，将空间立体化。买两层享五层，开启有天有地的别墅生活。一层一世界，超大生活空间，满足全年龄家庭所需

区域价值

高品质区域业态

3.5环，4环......

随着福州都市圈建设步伐大迈进

出行、居住、旅游、娱乐、卫生、教育......

这一切事关百姓民生的工程

人居环境品质提升正按下“加速键”

同时，福州人的幸福感、

获得感也不断提高

交通枢纽带动区域活力

近期，“3.5环”新店外环路的开通，让很多福州北向的居民不用再绕进车流紊杂的区域，而是选择“互通、隧道、下穿”结合的8.77公里的城市快速路。

从北三环园中互通出发，穿过登云隧道、新店互通，一路前行，就能顺畅抵达晋安区龙头路，这条全程“绿色”的通道通勤节约多长时间呢？

答案是

这趟全程无红绿灯的出行，相比此前从坂中路、秀峰路等路段的绕行，单趟出行时间可节省20分钟左右。

这对东三环的人来往桂湖来说是好消息。

在此基础上，该线直接“无缝对接”上福州绕城高速，为北向出行带来极大便利，大大拉近桂湖和福州主城区的距离，让桂湖整个板块焕发新生机。

当然，福州都市圈的北向交通利好消息不止于此。

随着城区北向第二通道的顺利施工进展，桂湖将再添一条直达城区线路，距离将大幅缩短，区域交通将迎来跨越升级，交通大枢纽城将形成。此外，北二通道沿途不收取通行费，无疑也节省了出行成本。

品质提升带来幸福生活

福州，是温泉之乡。而桂湖的温泉，则以温度适宜的碳酸氢钠泉而闻名。

毫无疑问，桂湖最引人瞩目的是，以温泉为主线的产业集群。涉及酒店住宿、旅游观光、户外休闲、健身爱好等功能齐全的“一站式”服务。

但桂湖的魅力不止于此。坐拥得天独厚的“世外桃园”资源，桂湖的山林生态景观同样令人神往，每到节假日和周末，吸引大批游客，尤其是亲子家庭前往消遣慵懒时光。桂湖，正在被打造为亲子度假中心。

而6.5万平方米的商业综合体即将投用，无疑是“留住”旅客和居民的另一“法宝”。居民游客尽可享受购物喜悦及美食填腹，在泡汤之余，还能漫步罗汉溪步栈道和美术馆。这一滨河景观商业，将使人居环境品质再升一个台阶。

而对当地居民来说，福州则徐中学桂湖校区的落地，带来了高质量的教学资源，成为晋安区教育强区的先行样本，成为地区高品质教育的模板。

大批地产商的入驻，带动越来越多城区人口涌入。按照规划，未来，桂湖将建设起大型室内水乐园、民俗村、艺术馆等配套设施，全面开启温泉＋康养、文旅、休闲、商业等产业叠加模式，成为实现四季宜游，泉域一夜的温泉产业之城。

预计2026年，桂湖将成为一座容纳6万常住人口，1.5万个就业岗位，年接待量超300万人次的温泉生态休闲小镇，打造宜居、宜游、宜业的综合城。

新房均价二手房均价

本楼盘11月均价

11000元/㎡环比：4.35%↓

五四北板块新房11月均价

20500元/㎡环比：0.00%

晋安新房11月均价

19671元/㎡环比：0.00%

福州新房11月均价

20194元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

从桂湖板块这十来年发展来看，配套有所改善，比如则徐中学桂湖校区和一些社区底商投入使用，但是受限于人口增幅，片区人气依然较冷清，总体发展要落后于预期，目前板块卖点只能是以低价吸引刚需。

配套价值

【交通配套】：北二通道开通在即，直达东二环、铜盘路、西二环等

【教育配套】：九年一贯制学校则徐中学、两所公立幼儿园近在咫尺

【医疗配套】：晋安区医院桂湖分院现已竣工，即将投入使用

【康养配套】：汇雅温泉酒店举步即达，万亩山湖，90％森林覆盖，1.2亿/m3负氧离子

【商业配套】：约6.5万方商业综合体，预计2022年投入使用

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

桂湖片区目前整体来看发展并不完善，且未来发展前景一般。虽然目前诸多知名房企进入开发建设，桂湖片区未来居住人口基数将大幅度上升，但是交通受限，入住率较低，目前来看温泉城A1区不足50%入住率。未来北二通道通车，可能有所改变。此外，商业配套目前一般，生活便利性较差。

楼栋分析

福州温泉城AB区，项目占地有309亩，划分了多个区，A区由三个地块组成，GH-03、GH-05、GH-06，从2014年-2018年，持续开盘上市，合计2314套，B区由两个地块组成，分成晋安府-AB区，共220套，温泉城A1区自2012年开始建设，2015年交楼，A1区主要优势为纯商品房高层，无安置房，且属于晋安区。目前来看是晋安区单价最低的次新房小区，对于自驾上班的业主而言，30分钟可达东二环、软件园、五四路，综合性价比较高，购房压力较小。