福州东街东怎么样值得买吗-东街东优缺点楼盘评测-吉屋网

东街东楼盘评测报告

楼盘综合评分

9.0

产品力

9.0

配套价值

9.0

区域价值

9.0

项目亮点

1、左东街右泰禾真市中心不再屈居约24-36㎡SOHO、约90-105㎡市心恒产

2、城熟配套，向左是历史核心，向右是新潮商业

3、紧邻地铁坐拥投资金脉价值高地畅享双倍回报

4、距离项目2公里左右，涵盖12个部门，包括房屋所有权登记，护照、通行证办理，公证，医保，交通违章处理等共174项服务事项，而且周末无休，随时办理

区域价值

接壤鼓楼福州东门

说到塔头，只要是福州人都一定不会陌生，位于福州东门，与鼓楼相隔晋安河，属晋安区管辖；塔头街，原名“抖头街”，这个街名记载了明朝戚家军抗倭卫国的英雄事迹，直至清末民国初期，才改称为“塔头街”。

塔头路和东大路相接，距离东街口商圈5分钟的路程，所以塔头片区的发展也属于老城区，这里有诸多的单位宿舍和安置房，目前仍有部分的民房，琯尾街最为明显。且晋安区第一中心小学就落座于此，塔头也是晋安区最有历史的区域。

历史文化琯尾街

福州晋安琯尾街，有职工宿舍、本地特色民房、传统古民居这些老旧的房子经过修缮，随处的涂鸦，重现浓浓的福州市井味道。

早前琯尾街传言要拆迁，是因为琯尾街属于塔头片区的棚户区，交通拥堵，小区破旧，而且卫生状况也很糟糕。经过改造的琯尾街已然给大家一个新的面貌，但是不懂这样的新面貌能持续多久。

琯尾街主要的还是单位宿舍居多，有地质大院，印刷厂宿舍，劳教局宿舍，电力宿舍，彩印厂宿舍等，剩下的都是安置房，周围的小区建成年限在九十年代，所以从小区的绿化，户型结构，房屋外墙，小区管理上都已经跟不上现在小区的配套，也就导致现在价格特别低。

区位属性，板块第一优势

塔头板块，位于晋安河与连江北路之间，背靠金鸡山，左拥东二环，右抱鼓楼区，是连接东二环与鼓楼的桥梁纽带，是承接鼓楼与东二环刚需外溢的重要节点。

毗邻晋安河与金鸡山，晋安河经过多年的河水治理，现在晋安河畔已经成为了休闲公园，金鸡山公园也在2014年开始进行修缮，把原来脏乱差的金鸡山打造成了一个网红打卡地。

在医疗和商业生活的配套上更加便利，到东街口就是几个红绿灯的距离，东二环商圈驱车5分钟的路程，六一路和二环路让板块内的居民出行更加方便。

板块内的唯一缺点是没有好的学区房，抛开这个原因，我们把视野拉高看现在三八路山的民房基本拆迁完毕，二化也在大力建设，安商房已经交付5000多套，板块的人流量倍增，人口的活力就是板块的最大价值。

同时东二环还在不断地开发发展中，像横屿路泰合广场这一代已经成为了一个新的城区，处处都是高楼林立，而且还都是商品房。

安置房大户，人口红利

塔头板块的新房项目多，而且大部分均为安置房，安置房的数量达到了5000余套，有部分已经交房，大部分新房在今年或者明年都能交付使用，到时候板块内的人口密度将大大提升。

其次为何这里会建那么多安置房，个人认为主要原因是：东二环现在所建的楼盘都是纯商品房社区，而且鼓楼还有部分地块拆迁，对于拆迁安置户他们更愿意选择中心一点的位置，而不愿意选择外围的楼盘，所以塔头的安置房不仅仅是周边的安置户，大多数都来自四面八方。

新旧差距已经很明显地拉开，晋安河旁主要以老旧社区为主，三八路周边主要以新的安商房为主。塔头板块的新盘也让大家了解一下。

塔头还有大空间

一、塔头位置并不偏僻，处于鼓楼交界处，二环内的位置。所有房地产的停滞或者价格下跌都是从外围开始，对于塔头的房子相对外围鼓山脚下哪些楼盘会更保值。

二、鼓楼做背书，跨过晋安河对面就是东水路，周边全是老社区，最近一个楼盘（鼓楼有映）单价5.5万，就是因为学区房老旧，而且有排除刚需，所以塔头并不缺刚需或高端客户。

三、金鸡山，火车站，东二环，晋安河，东街口，未来的地铁口，塔头都是近在咫尺，生活所需的一切，在这里都能拥有。

四、10年后，板块内的安置房，还有九十年代的老房子的业主，在板块内置换也是一个不错的选择，简单说就是有足够的人流量在这里，这里的房价就不会太低。

当然也有缺点：塔头片区开发并不能像东二环那样连片发展，东一块西一块，对于板块的整体规划较为一般，在板块内的生活整体素质提不上去。安置房最大的痛点就是交房都是好的，住了几年后，全都乱套了。管理是一个难点。

新房均价二手房均价

本楼盘11月均价

22500元/㎡环比：2.27%↑

东二环板块新房11月均价

27357元/㎡环比：0.00%

晋安新房11月均价

19671元/㎡环比：0.00%

福州新房11月均价

20194元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

塔头板块，位于晋安河与连江北路之间，背靠金鸡山，左拥东二环，右抱鼓楼区，是连接东二环与鼓楼的桥梁纽带，是承接鼓楼与东二环刚需外溢的重要节点。一条地铁4号线横贯中轴，成了板块内最为关键的生活配套，一众新房项目无不围绕着地铁沿线和东泰禾而展开，距离越近，就越有加码的成本。与五里亭板块围绕着地铁2号线布局，颇有几分相似之处，却又不尽相同。因为塔头是桥梁纽带，而五里亭只是近东泰禾，与鼓楼区之间还隔着一个大王庄。东二环已成为主城区重要成员，塔头作为主城区的身份自然毋庸置疑。只可惜前者豪宅满布，后者却安置房遍地，品质房更是屈指可数。

配套价值

【市区中心】：福州市中心，左东街右泰禾，最火热的商住综合体，最热闹的中心区域、最便捷的交通路网、抢占市中心的最后热土

【五大商圈】：东街口商圈、东二环商圈、世欧王庄商圈、宝龙商圈、五四北商圈，尽享繁华便捷生活

【三大公园】：金鸡山公园、温泉公园、晋安河公园，坐拥市中心三大景观公园

【三甲医院】：福建中医药大学附属第一医院，福建省立医院，福建医科大学附属协和医院，福州市中医药医院，福建省妇幼保健院，医院林立，为健康保驾护航

【百年老校】：晋安第一中心小学、晋安第五中心小学、福州则徐中学、福州十中、福州十一中、福州日升中学、闽江学院附属中学，百年名校，一站式全龄教育配套

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

楼盘位于晋安区塔头附近，主要优势在于距离四号线与滨海快线交汇站500米，对于日后交通有较大帮助，同时楼盘位于二环内，近市中心，周边配套充足，总体而言，区位不错。

楼栋分析

楼盘分南北地块，共35.73亩，南地块规划3栋高层住宅及1栋SOHO，车位数634个，规划户数约738户。对于地块而言，与其他市中心地块类似，不规则的小地块，还被路网分割，整体而言地块建设度不高，不过由于地块不大，对于资金压力也较小。至于这个买家，目前看企业信息控股为福建尚景程实业，注册为软件企业，可以说是一个很陌生的开发商。