龙湖迪鑫九里晴川

项目亮点

丨丨福州龙湖，4年2城19盘丨丨

龙湖集团1993年成立于重庆，28年来深耕五大区域，服务全国60多个城市。累计开发超过800个项目。2020年，龙湖实现了销售合同金额2706亿，名列财富中国500强。龙湖自进驻福州以来，4年2城19盘，同时每座作品，皆为福州人居范本，2020年，以105亿+合约额沸腾热势和福州地产行业规模前三的傲人姿态红动福州。

丨择址观：让洋房重回闽江道丨

一条闽江道，半部仓山史

2000年福州南江滨开启，正式开启闽江大道时代。

2003年尤溪洲大桥开通，金山大桥与尤溪洲双桥并线，金山全面发展

2006年江南水都开闽江南瞰江住宅时代首批闽江大道小高层正面开建

2011年仓山万达正式营业，随后爱情海，红星美凯进驻，进入商业繁华时代

2014闽江北CBD，市民广场正式进入福州重点规划，闽江道全城争抢

2021年阔别15年，龙湖携九里系洋房作品重回闽江道，共鉴城市伟大。

丨美学观：20%建筑密度打造洋房美学丨

匠筑一轴三礼.两庭五园.一廊四景美学，以宝格丽酒店风格为建筑格调，匠筑一轴三礼、两庭五园、一廊四景的美学园林景观。家在龙湖，体会四季皆有景，季季景不同的美好，回家就像是穿越花园的一场旅行。

丨生活观：龙湖智慧服务 护航业主点滴生活丨

龙湖智慧服务引擎——四大科技系统智慧洋房龙湖智慧服务全面完成科技系统“智慧服务引擎”的搭建，将各业务场景充分线上化，全新升级四大科技服务系统。比如监管系统上，龙湖小区每台设备都有一个类似人的身份证，进行24小时秒级监控，再辅以BI分析大屏，实时校正项目问题，同时集成智慧中心，400客服热线语音，24小时服务，真正做到护航业主点滴生活。

区域价值

东扩南进板块枢纽

南二环，“东扩南进”板块枢纽，广阔的发展腹地！

近年来，福州“东进南下，沿江向海”，这是决策者准确把握时代脉搏和发展契机而定下的航向。

随着发展方向被锚定——福州城市迎来了极速扩张。

当一个城市确定了它的航向，那么每迈出一步都足以引起风起云涌的变化与关注。

东扩南进的板块枢纽

按照“东进南下”的发展脉络，在城市“东进”的发展轴线上，南二环的西侧奥体已发展成熟，东侧的三江口也已处于发开发中，南二环发展是城市东进的迫切需求。

在城市“南下”的发展轴线上，北侧的老仓山已趋于饱和，往南帝封江正在大规模开发，唯剩中间南二环这一处留白。

因此无论是“东进”还是“南下”，南二环都是重要的“东进南下”的板块枢纽，担纲着城市未来发展的新引擎。

那么分一杯政策红利的羹，激活南二环的板块价值是毋庸置疑的。

对比这几年“东扩”的受益者——东二环，从被众人嫌弃至万人追捧，从2016年房价2万不到到如今4万+，五年期间，涨幅至少100%。

那么，南二环，腾飞只是时间问题。

广阔的发展腹地

面对着北二环、西二环、东二环已饱和，二环土地市场日益昂贵且稀少，目前也只有南二环还留有广阔土储可以“耕耘”。

9月10日，仓山启动白湖北园征迁，南二环此轮征地高达682亩，毋庸置疑，拥有丰富土储的南二环未来也更具成长性。

当然南二环的底气还不止于此，南二环还可吸纳周边广阔的资源和发展腹地。

南二环向南，城南板块、三江口板块、乃至滨海新城先后面世，发展迅猛。

作为承上启下的南二环板块，既可以向内吸纳老城区外溢的优质资源，又可以向外承接三江口、闽侯南通、青口以及滨海新城的发展红利反哺。

纵观整个福州五城区楼市，有此双向资源流动的仅此一处。

快速兑现能力！

前几年南二环发展滞后，片区内大量民房旧屋堆积，交通绕塞不便，与二环其他片区相比更是差距千里，因此常被人诟之“城乡结合部”！

但自从前两年大规模实施“棚改”以来，片区开始释放丰富的土储，引进众多实力房企开发商，短短两年时间里，配套一项接一项陆续兑现：

郭宅中心小学（扩建）、后坂小学（扩建）、首山小学（新建）、高盖山小学（新建），2所配套中学：首山中学（新建）、盖山学校（扩建），6校拔地而起；

则徐万达广场，中骏世界城、大东海商业、SM白湖亭城市广场，4大商圈即将爆发；

步卓路、郭宅北路、牛道一路、牛道二路、南台支路、郭宅西路、郭宅东路（南二环-步卓路）、郭宅支路、南台支路东段，9路完善

1号线、4号线、5号线、6号线以及滨海快线4线贯穿而过。

当然这些还只是南二环蝶变的一个缩影，除了这些以外，还有医院、公园、生态环境等建设。

总之，这兑现之速度，怎一个“快”字了得。

按照，一所优质学校便可以滋养一个片区，一个大型商业综合体便可带动一个板块，一套便捷的交通网可以帷幄一座城的说法，南二环之强势崛起，又有何难！

序战略留白地，南二环二次爆发X因素！

留白是中国艺术作品创作中常用的一种手法，为整个作品的精彩呈现，留下相应的空白和想象空间。

同样在城市规划中“战略留白”也因常为城市发展保留更多弹性空间，为未来条件成熟时的精准规划提供保障，而倍受推崇。

而南二环的战略留白便是——义序！

在不久前发布的福州“三线一单”生态分区管控方案中，明确提及了“义序机场搬迁前后”的相关管控要求。

尽管具体时间尚无法确定，但若能顺利等来机场动迁，拥有大量土储的义序片区，将带来超千亩的留白土地资源！

据福州市南台岛义序片区整体规划显示，义序片区规划总体用地为3455.22平方公里，城市建设用地约4254555亩。其中，住宅用地占约50%，用地存量超1.5万亩。

与义序片区的大量土储形成反差的是，五城区日渐开发殆尽的土地资源。

因而，随着福州城区土地资源日益紧俏，毫无疑问，做为战略留白地的义序版块将会成为未来楼市主战场。

并且，按照规划，义序规划为金融服务中心、商务休闲基地、文化体验长廊、生态宜居四大片区，也将是南二环未来价值二次爆发的X因素。

简言之，这个留白的弹性空间，一旦进入开发，则意味着南二环等周边区域再次迎来利好，水涨船高之下，价值潜力将再次释放。

撤县设区的价值外溢！

南二环除了上述利好之外，还有一个潜在的辐射利好消息，那就是：闽候的“撤县设区”。

当前，福州争创国家中心城市，谋划行政区划调整，作为呼声最高，设区条件最为充分、完备的闽候，很有可能会被划入福州“第七区”，与主城核心区，实现一体化发展。

假如闽候成功撤县设区，那么一衣带水的南二环，也将被政策红利外溢辐射。

到时板块价值兑现自然是水到渠成，居住价值也必定更上一层楼！

虽然目前南二环板块还不够耀眼，房价也还算亲民，但是作为购房者，更应该将时间轴拉长来看，也就是：

从发展的角度出发，看这个区域的不动产，在未来某个时刻是否有足够涨幅跑赢大势……

这才是它的真实价值所在。

因此，从未来的视角凝望，南二环的发展绝不止当下，南二环，未来一定可期！

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

配套价值

2021福州龙湖封面作品，同时也是福州首座九里系产品，以新时代6.0低密人居型城市洋房产品旷世而来，更是集萃了龙湖28年潜心修为，读懂土地，洞悉需求，从择址福州二环内城芯惜贵资源、再到九里系标杆低密洋房产品呈现，将洋房居住体验和城市生活完美融合。让洋房重回闽江道

·帷幄丨交通·

双轨地铁6、10号线（规划）双轨交通，接驳城市，缩短空间距离，放大生活半径 。

·执掌丨纵横·

闽江大道、浦上大道、主城二环路等纵横交错，通达全城。

·驭享丨繁华·

仓山万达旁，近享约50万方浦上商圈，一桥之隔，享北江滨&金融街双CBD，执掌城市繁华。

·萃承丨文脉·

上渡中心幼儿园、南台实验小学、师范附小、福州时代中学、福州师范大学等幼小初高全龄教育资源，智享美好未来。

·护航丨生活·

省立医院（金山分院）、医科大附属医院（在建中）、市妇幼保健院，守护生活幸福。

详细配套以评分

楼栋分析

龙湖迪鑫九里晴川，位于福州二环内闽江大道与鹭岭路交会处，项目规划14栋9-11F洋房，规划492户，容积率1.5，同时配建3.34万平米租赁房。

说起这个楼盘的周边，当真是一大口凉气，因为楼盘的旁边有一个巨大的hzc，步行只需要十分 钟就可以到达，可以说是非常的特别了，让人很难忽略它的存在，主要是可能家里带点灰自己都会害怕起来，不过没有关系，因为我们是高尚的唯物主义打工仔，我们不怕！

户型分析

楼盘户型

户型分析

龙湖迪鑫九里晴川楼户型种类不多，89㎡、125㎡、还有一个168㎡复式楼户型不过数量很少。面积跨度比较大，好的一面是社区以89㎡户型为主，比例比较高，算是对于刚需来说还算友好。

龙湖迪鑫九里晴川89㎡三房两厅两卫户型

89㎡三房两厅两卫，这个户型看起来还挺怪异的，没有动静分离的设计，朝北的卧室空间较小，这个设计的好处是不太浪费走道的空间。总体来说卧室空间较大，活动区域空间比较小，而且阳台也偏小。目前项目在售均价25000元/㎡，89㎡需要220万，首付66万左右。

龙湖迪鑫九里晴川125㎡四房两厅两卫户型

125㎡四房两厅两卫，入户位置的可以作为客房，基本可以做到动静分离，客厅位置偏小，不过采光应该还不错，宽阳台的设计算是目前比较主流的设计。

龙湖迪鑫九里晴川169㎡四房两厅三卫户型

169平米：四房两厅三卫，复式户型，一层搭配大面宽客餐厅，同时设计一间卧室，楼上后续靠倒板做到三房，目前的户型图没有整体画出。

分析：对于龙湖的户型设计，观察了房企的不少项目，户型都是走大面宽定位，不同于市面大部分三开间朝南，龙湖不少户型做到了四开间朝南，对于飘窗和设备平台的赠送力度也非常大，而且在南北通透以及采光上做得都非常不错，从而使户型在市场有一定优势。

当然对于大面宽户型而言，观察样板房，大部分次卧纵深都较小，除了主卧设计衣柜，大部分房间面积都不大，对于后续的居住，购房者需要多评估，切勿被样板房的设计误导。