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绿城柳岸晓风楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.0
项目亮点
以高贵底蕴，定标福州新华宅
绿城经典产品系作品，为福州立著全国第三座柳岸晓风，其二手房价格普遍高于周边40%-50%
以奢雅规划，定标福州新华宅
福州罕见约5.2万方双中庭实景园林，七重园林景观、66种观花苗木，负氧离子示范社区，含氧量高周边约2.5倍（国家认证省一级检测单位实测）Superflat国际美学建筑，焕新城市封面
以匠心品质，定标福州新华宅
闽江公证处权威公证百项精装工艺，成就福州首个透明的房子，业主质量监督小组，品质透明公开
以美好服务，定标福州新华宅
连续12年物业服务NO.1，18项全龄全时生活配套服务，独创5G“心”服务，四季开展社群活动
以相知邻里，定标福州新华宅
业主共享生活平台“晓风荟”，五大生活社群缤纷绽放，生活的温度于此不断攀升
区域价值
鼓楼居住后花园
五四北作为离市中心最近的板块、鼓楼区的居住后花园，还毗邻东二环商业板块，光地理优势就足够吸引人了。作为省府圈中心地带，很多职场人在此上班，却对鼓楼高额的房价望而却步，而五四北作为鼓楼最近的区域，价格比起市中心，价格友好了一倍不止！
东二环这几年的发展，大家也是有目共睹，同样是刚开始被本地人嗤之以鼻的化工地段，到如今炙手可热的的当红板块，房价更是“破三进四”，让人大跌眼镜。而五四北既享受了东二环泰禾广场和五四北商圈环伺左右的惬意，轻松满足购物、休闲、娱乐、餐饮等需求， 也满足了在省府圈附近日常通勤的需求，实属难得。
从一开始的不看好，就是很多人嫌弃五四北太偏。但如果交通全面铺展开来，当初看不起它的那群人可真的要高攀不起了。
目前新店外环路项目被称为城北“3.5环”正在实施，建设分为东西两段进行，东接北三环路，西接绕城高速公路，一条城区最长隧道（登云隧道）和总计超过3公里的城市综合管廊。项目预计2021年底建成，10分 钟即到东二环，共享资源不在话下。不牺牲距离而去控制买房预算，这才是福州都市人最大的体面。
面对已有的1号地铁（共3个站点落户五四北片区），接下来3号线将向战坂路和夏坊路进行拉伸，直通省府圈变得更加便捷。另外，坂中路西段即将通车，这也是继秀峰路至琴亭高架桥后，又一个连接五四北片区和中心城区的重要主干道，该项目即将建成通车。往北走贵安方向，坂中路东段、西凤路陆续建成，福州四环全线闭合通车，在建的北二通道晋安段和新店外环路，都极大程度改善了五四北的交通。
近年来人们置业的一大考量因素：地铁，地铁房的价值人尽皆知。天空之城家门口双地铁（1号线/3号线（规划中）），快速出行，半h通达全城。
教育要早一点 更要好一点，名校为邻，焕新成长的沃土，省直机关幼儿园分园、晋安区实验、秀山小等名校环伺，全龄段优质教育资源。
一路“开挂”般的存在，背后实为“硬核”配套的万般保障。天空之城坐拥五四北泰禾、i33城市广场、金科嘉迪广场（在建）三大商圈，家门口繁华生活圈，全能配套一键获取。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
首先五四北这个板块的定位就是承接鼓楼区的刚需外溢，在福州浩浩荡荡地“东拓南进”的城市建设下，位于北边的五四北就显得有点尴尬。而且从地理位置来看，三面环山的五四北拓展区域也是比较有限的，未来给人的想象空间并不会太大，到目前为止该板块也就配建了一个省妇幼医院；而道路方面也只开发了北二通道和新店外环路。
配套价值
🚀文体医疗配套
中加国际学校、杨廷小学（规划中）、杨廷中学（规划中）、福建省妇产医院、省立医院北院等医疗文体配套
🚀生态休闲资源
国家4A景区森林公园、莲花山风景区、观音山风景区三大公园，登云水库、杨廷水库、八一水库三大湖泊环伺。
🚀多重商业配套
自带15000㎡社区商业配套、五四北、东二环泰禾、五四路三大商圈环绕
🚀立体交通配套
咫尺地铁1号线-紧邻北向城市动脉“新店外环路”，预计2021年通车，届时7分 钟可直达东二环-区域同步规划“三横三纵”交通路网（三纵：秀峰路、北山路、西凤路；三横：杨廷路、坂中路、厦坊路），组成立体交通网络；
详细配套以评分
小吉点评
位于五四北杨廷水库片区，距离地铁一号线2公里，距离五四北泰禾2公里。项目隔壁在建新店外环路东段，对于后面开车出行有较大帮助，目前周边配套较少，距离五四北核心区也存在一定距离。虽然最近有文章开始宣扬新五四北片区，奈何片区目前来看，区位比较一般。
楼栋分析
绿城柳岸晓风项目规划14栋全装修品质高层，打造了2.1万方中央园林，600平天幕泳池，18项生活配套，是福州罕见的纯商品房公园住区；项目外立面为现代极简建筑风格，采用超扁平设计，以高级灰为主色调。
走进绿城柳岸晓风，向上看，挺拔优雅、光彩夺目的14栋建筑眼入眼帘，绿城特有的SUPERFLAT极简美学外立面，塑造出简洁大气、层次丰富的整体形象，与福州蓝组成一道靓丽风景线；
向前看，约5.2万方双中庭实景园林、约600平天幕泳池、18项全龄配套、超6000㎡架空层、绿城好街等等社区配套也一一呈现，七重景观层层递进，让漫步其中的人们，总会发出一声感叹：实景图比效果图更美；
户型分析
楼盘户型
户型分析
项目主要在售户型为98-147㎡户型，一梯两户，目前在售楼栋7# 9# 10# 12# 13# 14# 均价23000-25000 精装修一梯两户 总层高20-23层
绿城柳岸晓风98平3室2厅2卫户型
98平：3室2厅2卫，位于中户，市面主流户型，三开间朝南，带一个大阳台。
绿城柳岸晓风107平4室2厅2卫户型
107平：4室2厅2卫，位于中户，三开间朝南，主卫看户型图是个暗卫，是个硬伤。北向两个房间都太小。107做四房，加上走廊的空间浪费，导致部分房间使用也是极其不便。
绿城柳岸晓风122平4室2厅2卫户型
122平：4室2厅2卫，位于端头，户型不多见，双开间朝南，L型阳台。空间利率一般，122做四房，依然存在两个房间很小，而且客厅只能靠东西面采光。
绿城柳岸晓风147平5室2厅2卫户型
147平：5室2厅2卫，户型跟目前主流类似，不过在140多平做这种户型算少见的，卧室之间的走廊可以当跑道了。四开间朝南，客餐厅没有做到南北通透，走廊开间浪费过大。总体而言大面积设计的比较一般
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