绿城美的桂语映月

项目亮点

TOP级品牌房企

双千亿房企·礼献榕城绿城中国&美的置业，双千亿巨擘联袂，匠筑金融区大宅—绿城中国——高品质物业营造专家26年发展，近200个城市(含海外)，营造800余座美丽家园连续17年，荣获“房地产百强企业综合实力TOP10”，“中国产品力TOP1”

美的置业——智慧地产制造商美的置业（3990.HK），美的控股属下企业。公司创立于2004年，16载征程，5大核心经济区，61个城市，打造295个精品项目是国家首个“智慧居住区标准创制基地”2019年全年合同销售金额突破千亿（2015年-2019年复合增长率达73.8%）连续8年入选中国房地产百强，2020年荣获“中国上市房企TOP26”

TOP级城央地脉

三区正芯·帷幄繁华—福州最昂贵的“一平方英里”随着东二环、金融街CBD的日渐成熟与发展，这片土地汇聚了超过4146家企业，建设银行、交通银行、香港汇丰银行等几十个金融机构共计约25万人，22栋5A级写字楼；万达/东泰禾/世欧/宜家四大商圈超过220万㎡商业体量；是福州规划最完善，产值最密集的黄金区域。

TOP级全龄社区

都芯绿境·私密尊崇—延续「桂语系」大围合社区规划，打造全民康体的公园式社区，奢享中央阳光草坪、健身跑道、园区会客厅、康养花园等主题景观园林，建筑美学、景观功能和生活艺术高度统一。

TOP级产品序列

桂语精粹·大师执笔—“桂语系对城市的要求会更高一点，审美取向、高级感、价值感更清晰”——贺珉

Top级国宾服务

用心服务·场域精神—绿城物业服务集团，以用心服务闻名于世，2020中国物业服务百强企业第2名，连续11年客户满意度第一。业务覆盖全国30个省份，163个城市，服务超千个项目，涵盖品质生活服务、智慧园区服务、幸福园区服务三大服务体系，提供覆盖全年龄段的生活关怀。

TOP级峯层会晤

名仕汇聚·层峯共话—在这里，每一次业主会，都是一次财富论坛。桂语映月，搭建生活、生意、修为——映月CLUB，以大人物的私人会客厅，划分城市上层生活领地，礼遇八闽骄子。

区域价值

引领城市发展

“东进南下，沿江向海，山海协同”，这是城市格局的发展方向。

10年前的东二环，外观上以旧屋区为主。随着交通路网的覆盖和完善，这里迎来发展契机，并蝶变为晋安区首个大型城市综合体。以东二环泰禾商圈为中心，包含高档酒店、写字楼、娱乐中心、步行街等商业，还有多家实力地产企业进驻，东二环一跃成为福州最具活力的片区之一。

在东二环的化工路上，向东南眺望，这里是福州市正在全面推进建设的晋安湖“三创园”（创新、创业、创造）。它以历经30年的成长蜕变福兴经济开发区为基底，打造宜居、宜业、宜商的新园区，更是市中心城区唯一的“三创园”，东二环商圈、宜家商业广场、晋安公园都将成为这个片区的配套。晋安湖“三创园”片区的成长，将带动福州东部整体提升，东二环的“Plus版时代”即将拉开大幕。

交通引领城市发展

2012年之前，东二环片区以工厂、旧屋区为主，当时这里也有新开辟一些楼盘，但因为远离闹市，生活在这里的市民，并未感受到生活的便捷。

交通先行引领城市发展格局，这是近年来，福州城市建设中倡导的理念。2013年下半年，金鸡山隧道、塔头路相继启动扩宽工程；2018年初，湖东路下穿通道实现通车；去年4月，鹤林高架桥完成改造。交通路网的完善，让东二环与鼓楼台江等老城区的距离迅速拉近。

在公交和地铁布局方面，东二环也搭上“顺风车”。随着2号线的开通运营，以及相关公交线路的支撑，市民可以从主城区的各个角落，在半小时内来到东二环片区。东二环的人气在过去几年内急剧升温，并成为最宜居的片区之一。

正在建设的福州地铁4号线，是东二环进入“Plus版时代”的关键。竹屿、横屿、前屿、后屿四个站点开通后，东二环的中心将东移。晋安湖“三创园”以更高的视角，引领该片区的发展。脱胎换骨的交通网络，让片区居民享有15分 钟的步行生活圈，轻松抵达片区的商超、办公楼、学校、医院、政府机关等。

配套先行 疏解压力

和国内大多数省会城市一样，福州老城区承载着极大人口压力。为了改善市民的生活品质，福州一方面通过城市更新行动，提升和改善片区环境；另一方面则需要通过规划布局，寻找全新的城市综合体，疏解老城区的压力。

打造全新的城市综合体，吸引人气，不能一味只建设新型高档住宅，而是要从规划上先行完善片区的配套。便捷的交通网络，智能的市政配套，优质的教育医疗资源，文化、科技、体育类场馆的建设，将逐步满足市民日益增长的美好生活需要。

东二环泰禾广场位于化工路北侧，连江路东侧，是一个集超五星级酒店，甲级5A写字楼、大型高档购物中心、大型高档娱乐中心、SOHO办公、时尚步行街、酒店式公寓七大顶级业态为一体的大型城市综合体。

东二环泰禾的打造，先于大多数住宅区的建设。它的出现不仅填补晋安区大型城市综合体空白，还将周边的晋安区体育馆、牛岗山公园、晋安区市民服务中心、鹤林公交总站等公共配套相串联，同时也让整个片区市政、公建配套水平全面提升。

在这个商业体投入运营后，随之而来的是国内一流房地产企业入驻，高品质住宅的建成，越来越多的老城区居民转变观念，选择来东二环居住。

山水人文 无限遐想

清新生态的山水格局和源远流长的人文历史，赋予了东二环片区的根与魂。

东二环片区，拥有良好的山水肌底，西靠金鸡山，北临登云水库，东侧为牛岗山、凤坂一支河、晋安湖，南侧有光明港。福州东北部的山间溪水，通过东二环片区四通八达的内河网络，汇入闽江，将清新的“风水之气”留驻在片区内。

东二环片区，也是人文荟萃。在牛岗山公园内，有落款为“凤丘鹤林”的摩崖题刻，相传是南宋理学家朱熹所留。位于东二环商圈的竹屿木牌坊，上书“礼经奥义”、“父子贤良”、“兄弟孝友”，记录从明代以来邓氏家族的家风家训。福州文化名人邓拓、悬壶济世的中医萧治安的祖居地都位于该片区。如今，市民可以在片区内修缮的古厝中，追寻这些名人留下的故事。

根据福州市相关规划，作为“Plus版东二环”的晋安湖三创园，将以“四心、三区、一廊、一带、多节点”的空间布局结构。深厚的山水人文底蕴，让传统和现代在片区交融，也赋予片区未来发展无限的遐想。晋安湖三创园，未来可期。

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

配套价值

TOP级立体交通

双地铁口·通达全城——晋安区连洋西路，咫尺连江中路双地铁:200米地铁2号线(五里亭站)、4号线(前屿站)

TOP级景观资源

一水五园·自然绿洲——凤坂河栈道、东湖公园、光明港公园、亚峰公园、水上公园、牛岗山公园，奢享都芯生态秘境，涵养绿意人生

TOP级优渥教育

学府环伺·氤氲书香——一公里内幼、小、初一站式教育配套，助力孩子梦想腾飞幼——耶鲁文华幼儿园 0.5km小——日出东方小学 0.9km、连潘小学 0.6km、鼓山中心小学 1.1km初——福州第二十中学 0.9km、福州华伦中学 2.4km

TOP级健康医疗

两大医疗·守护健康——晋安区医院 0.4km、晋安区中医院（规划中），为健康生活保驾护航

详细配套以评分

楼栋分析

绿城美的桂语映月项目占地76亩，容积率2.5，社区分东西两个地块，共规划16栋高层住宅，共754户。物业为绿城物业，户型为135-245㎡带装修大平层，其中东地块B区，9号楼存在公租房，有意向的购房者需要注意。

同时由于楼栋的分布不同，都有一定的沿街情况，3，7，10号楼东西端头差价600，2号楼差价1200，对于购房者而言，无非考虑沿街噪音还是东端采光。

户型分析

楼盘户型

户型分析

绿城美的桂语映月项目占地76亩，容积率2.5，分A、B两个地块，共规划16栋724套高层产品，其中A地块7栋，B地块9栋，其中B地块的9#楼存在少量的公租房。项目全装修交付，全部为135-245㎡的大平层改善产品。

绿城美的桂语映月楼栋户型分布

绿城美的桂语映月135平米四房两厅两卫户型

135平米：四房两厅两卫，四开间朝南，动静分离，客卧规划在右侧，减少过多走廊空间浪费，主卧卫生间对床，可能需要修改设计，总的来说主流布局。

绿城美的桂语映月155平米四房两厅两卫户型

155平米：四房两厅两卫，三开间朝南，客餐厅超大面宽，居住体验不错，不过卧室分布四周，没有动静分离，同时客卫对着餐厅略微尴尬，由于北面设计卧室，整体而言南北不通透。

绿城美的桂语映月175平米四房两厅三卫户型

175平米：四房两厅三卫，三开间朝南，布局与155类似，差别仅仅在于面宽更大，在北面多了个客卫，右侧的卫生间变成卧室自用，同时主卧多了个L型衣柜，解决主卫对着床。当然南北不通透还是存在，同时主卧衣柜与卫生间衔接空间不大，使用存在不便。

绿城美的桂语映月245平米五房两厅四卫户型

245平米：五房两厅四卫，位于楼王6号楼，三开间朝南，楼盘真正的一梯一户设计，同时还配置了佣人房和独立出入电梯，这是目前建发养云不存在的产品。从布局来看，户型纵深较大，客餐厅规划在左侧增加了采光，从卧室分布来看，主卧暂居了较大空间，丰富了功能区。户型的规划和定位相对清晰，佣人房和大主卧的定位，更加突出产品特色。