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首开中庚香开连天双禧楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.0
项目亮点
买国企现房，才是真保障
买衣服要看牌子，买房更要看牌子！在当前形势下，国企品牌拥有稳健运营、资金充裕、交付品质有保障等优势，极大保障购房者权益，让业主归家安心省心更开心。香开连天双禧SOHO，不仅由实力国企匠著，而且还是准现房，无需等待期，所见即所得，交付即办证！现买即投资，财富之路即刻开启。
买东二环芯，配套皆醇熟
买房子，最终买的还是地段价值！择址东二环的香开连天双禧SOHO，出门几步便是东二环泰禾广场、宜家家居、4号线地铁口（规划中）、近2000亩晋安公园等醇熟生活配套，吃喝玩乐购，一站式满足！而且这里地段稀贵，四方人潮涌聚，财富可期~
买人才高地，财气不用愁
人气即财气！香开连天双禧SOHO，近靠福州三创园热土，未来将拥享近11万高新就业人口红利！随着今年IGG集团天盟大厦、湖塘科创园等项目规划动建，人口红利势将持续增大，同时也意味着这里将有庞大的租房市场！
买复式3房，业态超吸金
作为东二环少有的5米层高在售SOHO现房，香开连天双禧上下双层，空间阔绰，一层出租一层自住，生活赚钱两不误；或是独立3房全部出租，3份收益马上入袋~除此之外，在这约36-45㎡百变空间，创业投资自住皆可，生活时尚多元，更受青年追捧！
区域价值
引领城市发展
“东进南下，沿江向海，山海协同”，这是城市格局的发展方向。
10年前的东二环，外观上以旧屋区为主。随着交通路网的覆盖和完善，这里迎来发展契机，并蝶变为晋安区首个大型城市综合体。以东二环泰禾商圈为中心，包含高档酒店、写字楼、娱乐中心、步行街等商业，还有多家实力地产企业进驻，东二环一跃成为福州最具活力的片区之一。
在东二环的化工路上，向东南眺望，这里是福州市正在全面推进建设的晋安湖“三创园”（创新、创业、创造）。它以历经30年的成长蜕变福兴经济开发区为基底，打造宜居、宜业、宜商的新园区，更是市中心城区唯一的“三创园”，东二环商圈、宜家商业广场、晋安公园都将成为这个片区的配套。晋安湖“三创园”片区的成长，将带动福州东部整体提升，东二环的“Plus版时代”即将拉开大幕。
交通引领城市发展
2012年之前，东二环片区以工厂、旧屋区为主，当时这里也有新开辟一些楼盘，但因为远离闹市，生活在这里的市民，并未感受到生活的便捷。
交通先行引领城市发展格局，这是近年来，福州城市建设中倡导的理念。2013年下半年，金鸡山隧道、塔头路相继启动扩宽工程；2018年初，湖东路下穿通道实现通车；去年4月，鹤林高架桥完成改造。交通路网的完善，让东二环与鼓楼台江等老城区的距离迅速拉近。
在公交和地铁布局方面，东二环也搭上“顺风车”。随着2号线的开通运营，以及相关公交线路的支撑，市民可以从主城区的各个角落，在半小时内来到东二环片区。东二环的人气在过去几年内急剧升温，并成为最宜居的片区之一。
正在建设的福州地铁4号线，是东二环进入“Plus版时代”的关键。竹屿、横屿、前屿、后屿四个站点开通后，东二环的中心将东移。晋安湖“三创园”以更高的视角，引领该片区的发展。脱胎换骨的交通网络，让片区居民享有15分 钟的步行生活圈，轻松抵达片区的商超、办公楼、学校、医院、政府机关等。
配套先行 疏解压力
和国内大多数省会城市一样，福州老城区承载着极大人口压力。为了改善市民的生活品质，福州一方面通过城市更新行动，提升和改善片区环境；另一方面则需要通过规划布局，寻找全新的城市综合体，疏解老城区的压力。
打造全新的城市综合体，吸引人气，不能一味只建设新型高档住宅，而是要从规划上先行完善片区的配套。便捷的交通网络，智能的市政配套，优质的教育医疗资源，文化、科技、体育类场馆的建设，将逐步满足市民日益增长的美好生活需要。
东二环泰禾广场位于化工路北侧，连江路东侧，是一个集超五星级酒店，甲级5A写字楼、大型高档购物中心、大型高档娱乐中心、SOHO办公、时尚步行街、酒店式公寓七大顶级业态为一体的大型城市综合体。
东二环泰禾的打造，先于大多数住宅区的建设。它的出现不仅填补晋安区大型城市综合体空白，还将周边的晋安区体育馆、牛岗山公园、晋安区市民服务中心、鹤林公交总站等公共配套相串联，同时也让整个片区市政、公建配套水平全面提升。
在这个商业体投入运营后，随之而来的是国内一流房地产企业入驻，高品质住宅的建成，越来越多的老城区居民转变观念，选择来东二环居住。
山水人文 无限遐想
清新生态的山水格局和源远流长的人文历史，赋予了东二环片区的根与魂。
东二环片区，拥有良好的山水肌底，西靠金鸡山，北临登云水库，东侧为牛岗山、凤坂一支河、晋安湖，南侧有光明港。福州东北部的山间溪水，通过东二环片区四通八达的内河网络，汇入闽江，将清新的“风水之气”留驻在片区内。
东二环片区，也是人文荟萃。在牛岗山公园内，有落款为“凤丘鹤林”的摩崖题刻，相传是南宋理学家朱熹所留。位于东二环商圈的竹屿木牌坊，上书“礼经奥义”、“父子贤良”、“兄弟孝友”，记录从明代以来邓氏家族的家风家训。福州文化名人邓拓、悬壶济世的中医萧治安的祖居地都位于该片区。如今，市民可以在片区内修缮的古厝中，追寻这些名人留下的故事。
根据福州市相关规划，作为“Plus版东二环”的晋安湖三创园，将以“四心、三区、一廊、一带、多节点”的空间布局结构。深厚的山水人文底蕴，让传统和现代在片区交融，也赋予片区未来发展无限的遐想。晋安湖三创园，未来可期。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
福州的二环，是福州第一条环城公路，是城市交通大命脉，更是生活配套便捷的代表地段。近年来，福州“东拓南进，沿江向海”，在“大福州”战略下，四环时代已经到来，“城市越大，中心越小”，福州城市版图的不断扩张，使得二环内的板块价值愈发凸显。
配套价值
【5大商业配套】：东二环泰禾广场+摩天轮、宜家家居、东街口商圈、世欧王庄、金融街商圈。
【4号线地铁口】：化工路站（在建），4号线与1/2/3/5/6号线地铁均可换成。
【3大公园环绕】：牛岗山公园、鹤林生态公园、晋安湖公园，三大公园将连成晋安公园，占地占地约2000亩。
【2条城市主干道】：化工路、东山路，快速连接二环、三环。
【1个医疗配套】：福建省儿童医院，规划为三级甲等专科医院。
【1个经济开发区】：福兴经济开发区功能定位为都市新兴产业、创新型产业、智能智造等三大产业集聚发展的高品质生态智慧产业园。本片区可容纳居住人口约 1.23 万人，就业人口约 11.45 万人。
【多个文教配套】：福州科技馆新馆（在建）、福州十一中高中部新校区（在建）、晋安体育馆。
详细配套以评分
小吉点评
首开中庚香开连天，是首开、中庚继香槟国际、香开新城之后，首开中庚东二环版图又一力作。项目享有150万㎡东二环泰广场城市综合体、三大五星级国际酒店、福建省儿童医院以及宜家家居等商业和生活配套。此外，项目距在建的地铁4号线地铁口化工路站仅350米，未来可与地铁1/2/5多条地铁线换乘，出行十分便捷。
楼栋分析
首开中庚香开连天项目总体量约22万平，规划有住宅、SOHO、商业、休闲会所等业态。整个项目分为两期开发，一期地块为商业地块，以2栋商业soho为主，soho项目名为香开连天双禧；二期地块为住宅地块，以高层住宅为主。
户型分析
楼盘户型
户型分析
首开中庚香开连天双禧作为东二环板块目前唯 一在售的soho产品，当前还有还有少量房源在售。目前主推建面36㎡-45㎡的5米层高3房户型，上下双层复式结构，空间可根据需求灵活分割。
首开中庚香开连天双禧45㎡SOHO户型
阔绰的空间，给人更多的生活舒适感与可能性：无论是网红直播间，还是独立工作室，都能轻松拿捏，即刻开启自己的创业生涯。其次，独立3房的设计，可分别出租，月月3份额外租金入袋，轻松躺赢当房东。而且，上下双层复式，楼下设立办公区，楼上休憩区，工作生活互不干扰，简直是自由职业者的头号选择。此外，若是打算自住，无论是一人独居还是三代同堂，生活皆从容自如，美好肆意生长。
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