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龙湖盛天景粼天著楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.0
项目亮点
【龙湖匠质】龙湖集团1993年创建于重庆，发展于全国，业务涵盖地产开发、商业运营、租赁住房、智慧服务四大主航道业务，并积极试水养老、产城等创新领域。2009年，龙湖集团控股有限公司（股份代码：960）于香港联交所主板上市。集团连续11年获得“财富中国500强”，3次入选“福布斯亚太区最佳上市公司50强”，连续3年荣登“福布斯全球上市公司2000强”。
截至2020年6月底，集团业务遍布全国5大区域，50余个城市。龙湖“景粼系”缘起北京，严格遵守两大极致择址观：非核心板块不立、非极致资源不取。每一座伟大的城市，都有一座景粼系。
【区位价值】三江口兑现元年 世遗峰会区强势崛起从海峡会展中心到海峡文化艺术中心，国际峰会重点片区呼之欲出。三江口作为六区叠加之地，福州3820工程重要节点，2021时代汇聚三江口，恢宏蓝图跃然实现。
【空间价值】 六大阔绰尺度 超高得房率主力建筑面积约89-136㎡三至四房，约8.7-12.4米I MAX版大横厅、南北通厅全明采光设计、BLD（阳台客餐厅）一体设计、约3.3-6.2米跑道式观景阳台、超越主流标准的高窗地比、全生命周期可拓展户型，六大阔绰尺度，卓越生活品质。
【臻装价值】五维善住精装体系，重新定义时代大宅龙湖特有五维善住精装系统，将现代生活美学与匠工品质有机结合，筑成兼具高端审美、实用主义、精工哲学和人性化的精工筑品。5大体系全品牌优选、13项轻松整理功能、多出一间屋子的收纳系统、5大安康系统，更有3大定制陶板、四大柜体、三大电器赠送。
【智慧价值】十六大智能配套，24小时的安心1、10大园区智能，无声天眼24小时无死角24小时监控、协同警务报警平台、人性闸道无障碍通行、AI视频分析识别、虚拟电子围栏预警、机电检测秒级监控故障、电梯梯控入户、车辆智能识别、人脸识别及可视对讲二次识别。6大室内智能，处处留心的科学魔法智能窗帘系统、中央空调系统、智能新风系统、起夜照明系统、主卫魔镜、屋内安防系统。
【服务价值】龙湖物业 善待你一生约100万“龙民”好口碑2020中国物业服务满意度第一近3000条服务细则，连续10年业主满意度超90％以上
区域价值
城市客厅东南门户
当福州版“陆家嘴”渐行渐远，三江口又有了新身份——福州市的城市客厅和东南门户！
这个定位出自官方，而非开发商。
11月9日，福州市自然资源和规划局发布了一则《关于三江口片区重点区域城市设计方案征集工作项目》公告。
这份城市设计方案有着重大意义！它补足了三江口片区详细规划阶段的城市设计内容，为下一步规划工作提供系统性、框架性的设计指引。
信息量很大，从地铁到南湖公园，再到新南站……梳理后发现，我们对三江口的认知，或许有了新的答案！
公告进一步扩大了三江口片区规划范围。区域研究范围西至连江南路，南至则徐大道-福峡路，东临闽江，面积约4120公顷（61800亩），包含会展片区、黄山片区、三江口片区和三江口片区重点区域四个片区。
官方也已经改口叫“大三江口”片区了！
而详细的城市设计规划位于三江口片区重点区域内，东至福泉高速连接线，西至福峡路、敖里路，南至闽江，北至潘墩路，面积约30720亩。
三江口片区重点区域位于三江口片区研究范围内的西南部，南临乌龙江，紧邻三江口、会展、螺洲等功能片区，承担着大三江口片区内2条重要城市景观轴：
1、西起乌龙江，东至闽江，贯穿火车南站的东西向城市景观轴；2、沿潘墩路贯穿海峡国际会展中心，联系城市-闽江-鼓山的城市景观轴。
官方认证，展示福州山水的门户形象，地理位置重要！
根据在编的福州市国土空间规划，三江口片区重点区域主导功能包括综合交通枢纽，商业商务和环境舒适适的生态宜居功能。作为城市重要门户节点，该片区将统筹居住、产业、公共服务等各类用地布局。
按照义序机场净空保护要求，片区限高在 20-180 米。
地铁是判断板块价值的重要依据。三江口片区重点区域位于城市多条轨道交通交汇的重要节点区域：
福州地铁1号线及延伸段已开通运营，全长29.5公里，本片区范围内共设有站点7个；在建的地铁6号线位于本片区东部，沿福厦高速连接线共设2个站；在建的地铁5号线由螺洲方向接入本片区至火车南站综合交通枢纽；在建的地铁4号线位于片区中部，在片区内设有2个站；
以上四条线路在林浦站、城门站设有换乘，串联全城。
该片区未来将结合站点谋划 TOD 开发，统筹考虑周边用地布局及交通组织，提高土地利用效率。
在空间、景观及基础设施规划方面，方案明确围绕南湖公园、三江口地标地块、规划交通站点周边、黄山村历史建筑群和城南村历史建筑群等重要区域进行规划回头看。
最大亮点之一：南湖落地再添实锤！
位于火车南站片区湖际村的南湖公园占地807亩，体量超过了西湖公园！根据早前网上曝光的资料，该项目已列入福峡路以东城门镇区域建议启动项目清单，有望今年底进场征迁。
三江口底气不止是地铁、南湖公园和地标，还有全国十大区域性铁路客运交通枢纽——福州火车南站，它是福州打造都市圈1小时通勤圈的重要一环。明年新福厦高铁建成后，从这里到厦门坐动车只需要 1 小时。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
作为福州新区，它是福州都市圈的主门户、主战场之一，也是重点发展优先区之一。 随着新一轮蓄力方案，建设一批高端的酒店、住宅、办公以及商业综合体，全面提升三江口片区现代化、国际化水平。还有重要的一句，以一流标准全面加速推进文化传承、生态修复、道路交通、产业发展和民生配套设施完善。 等地铁、公园、医院、学校等配套一步步兑现，等购房者对它的板块价值认可了，这个美丽福州示范区、美好生活样板区、新兴产业聚集区才能真正发挥“疏解老城”的作用
配套价值
【配套价值】城市资源集萃 三江口核心生活圈三大文化地标：海峡文化艺术中心、海峡会展中心、梁厝历史文化街区五大生态公园：南湖公园（建设中）、马航洲湿地公园、南江滨生态公园、清凉山公园、福文化公园（规划中）六大商业集群：南站购物中心、世纪金源购物中心、三江口CBD（规划中）、嘉里综合体、总部基地（规划中）、双子塔（规划中）四大医教配套：梁厝小学 （建设中） 、麦顶小学分校 （建设中） 、清华附中福州分校 、市一医院新院 （规划中）。
【交通价值】三横三纵五桥三地铁，都会立体交通三横：三环路、环岛路、三江路 三纵：福峡路、福厦连接线南江滨大道 五桥：三江口大桥、乌龙江大桥、乌龙江特大桥、道庆洲大桥、魁浦大桥三地铁：1号线2期通车、5、6号线（已通车）
【建筑价值】桃源纯粹之境，极简东方国宅 以世界主流风潮为设计蓝本，建筑构思呈现新中式的古典与雅致审美 ；以高定石材基座 +降噪玻璃+锌钢玻璃栏杆，打造“无边镜面泳池”极简纯粹立面。
【景观价值】桃源美景之境，拙政园意象 四进礼序：开门入雅、恭王府穿堂客厅、重檐高门、显赫门庭；四大风水演绎：五福迎宾、步步高升、 财聚前庭、 吉祥照壁，以苏州拙政园为范本，叠山理水，步移景异的游园风景。
【社群价值】 全龄景观社区，三代人乐活住区桃源童乐之境；国际理念的童梦基地，为孩子打造12处童梦时光机桃源运动之境：青春活力场，为年轻人打造12处运动打卡点桃源康养之境：太极花园、 棋牌花园 、书法花园、康乐运动场等，颐养长者康居梦想三大乐活空间为儿童、青年、长者提供全龄活动空间，赋能未来生活每一天
详细配套以评分
小吉点评
项目位于三江口梁厝片区，距离1，6号线交汇梁厝站400米，虽然站点距离市区还是较远，不过对于郊区盘，地铁的重要性不言而喻。西侧就是福泉高速有较大噪音影响，距离春节火热的梁厝历史文化街区以及海峡文化中心800米，日常休闲有一定帮助。目前周边依然还是荒芜，居住氛围较差，总体而言区位一般。
楼栋分析
龙湖景粼天著：备案名：景粼天筑（郦城花园B地块），地处：仓山区城门镇福厦高速连接线以东、环岛路以北。
项目分三个部分，北面商业地块，中间住宅一期，南面住宅二期。一期共8栋，二期共17栋，共规划1467户，龙湖物业2.8元/m²/月，其中高层精装，复式毛坯。下图为楼栋分布图。
户型分析
楼盘户型
户型分析
龙湖景粼天著项目规划25栋小高层产品，主力户型为建面约75-115㎡精装三至四房以及建面约135㎡复式空中墅。户型产品上充分考虑生活空间舒适度，可用空间做到约92-100%的使用率。
同时，户型各具亮点，例如建面约89㎡三房，同等面积产品主卧可做到月6.2m面宽，多享一间独立衣帽间；建面约115㎡户型则是做到了约5.8米BLD一体化横厅、以及6.1米南向阔绰双阳台，呈现良好的景观视野；约135㎡户型近乎0公摊，空间阔绰私密，是片区难得的品质改善型产品。
龙湖景粼天著89平米三房两厅两卫户型
89平米：三房两厅两卫，三开间朝南，市面主流布局，优势在于89还搭配大阳台。
龙湖景粼天著115平米三房两厅两卫户型
115平米：三房两厅两卫，三开间朝南，与天序天璞户型类似，不同在于搭配南北双阳台。特点在于开放式书房与客厅连接增加面宽，虽然可以隔断，不过开放式空间感更佳。
龙湖景粼天著115平米四房两厅两卫户型
115平米：四房两厅两卫，双开间朝南，横厅设计，靠东侧阳台采光，空间利用率较高，劣势在于动静不分离，纵深较大，这种布局的市面接受度比较一般。
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