11月30日吉屋头条：福州城区连片旧改项目提速！2017年底前启动25个项目

来源：吉屋网综合整理 2017-11-30 09:42:09

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一、地产股暴走17亿资金潜入行业
昨天，地产板块表现抢眼，申万一级行业指数显示，地产股涨幅排名名列前茅，达到3.9%，接近17亿资金潜入房地产行业。
港股A股地产板块走牛
万科A创历史新高，保利地产创阶段新高，昨天午后，地产股的强势表现出人意料。截至收盘，华鑫股份、保利地产、阳光城、新城控股、万科等涨停，金地集团、广宇发展、华侨城A等个股均有不错表现。相较于A股市场，昨天港股地产股仅小幅上涨，恒大、融创涨幅均在1%多，不过，这丝毫掩盖不了今年港股地产股领跑A股的事实。
2017年至今，港股房地产板块是十足的大牛市，其中中国恒大、融创中国涨逾500%，成为地产板块*龙头。而碧桂园、雅居乐集团涨幅均超200%。此外，龙湖地产、富力地产等也有强劲表现。不得不提的是，今年7月27日，中国恒大大涨13.88%，市值达3116亿港元，其总市值历史上头次超越万科，也因此恒大地产集团董事局主席许家印身家达到了317亿美元，超越王健林成中国地产首富。

二、10月福州房价走势迎来“新变化”
国家统计局发布了《2017年10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据》。报告分析认为，随着“因城施策”楼市调控政策不断深入，10月70个大中城市房价走势总体平稳。而作为去年10月份被归结为15个一线和热点二线城市之一的福州，无论新建商品房价格还是二手房价，走势都在10月份出现新的变化。
三、50城土地储备连涨12个月
*数据显示，截至2017年10月，50个典型城市土地储备面积为66028万平方米,环比增长3%，同比增长15%。
专家指出，部分热点城市当前土地供需比较活跃，带来了土地储备规模的整体上升。“土地储备规模的同比增幅曲线更能反映当前市场走势。从数据上看，土地储备规模的同比增幅已保持了连续12个月的正增长,且增幅有扩大的趋势。”他说。
从城市分类来看,10月50个一线、二线、三线城市土地储备规模分别为5179万、45391万和15457万平方米,环比增幅分别为9%、0%和10%,同比增幅分别为6%、9%和38%。

四、去年50宗地皇项目仅7个开盘
据CRIC统计，2016年的50宗地皇中，目前有14个尚未开工，主要集中在广州（楼盘）、深圳（楼盘）、苏州（楼盘）、厦门（楼盘）等核心一二线城市，其中不乏2016年上半年便销售的苏地2016-WG-26号地块和厦门2016第021号同安区2016TP02地块，闲置时间已达一年以上。有29个地皇项目处于已开工未开售阶段，占比近60%，整体地皇项目的开发速度较为缓慢，排除建筑进程尚未达到预售标准的部分地块，还有一些项目选择了延迟入市。而已开盘的7个地皇项目定价普遍紧贴区域“限价”，盈利空间有限，仅有4个项目实现了“保本”销售，并且多数项目去化表现平平。
五、福州城区连片旧改项目提速！2017年底前启动25个项目
根据福州五城区政府及有关部门研究提速推进城区连片旧屋区改造事宜的要求，在“三年计划、两年安排”基础上再提速加快推进，名列前茅批2017年底前启动25个项目（16个项目为原安排项目，5个项目为提前启动项目， 4个项目为三年106个项目之外另行增加的项目），占地约4978.67亩，涉及旧房约287.89万平方米、户数10478户。