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经历了下半年初的一波向上行情后，福州首套房贷利率再次企稳。融360发布的显示，10月福州首套房贷平均利率环比9月持平，已经连续3个月维持在5.49%。
全国首套贷平均率连续22个月上涨
全国首套房贷款平均利率在2018年10月继续上行。融360的报告显示，2018年10月全国首套房贷款平均利率为5.71%，相当于基准利率的1.165倍，环比9月上升0.18%；同比2017年10月上升7.74%。这也是全国首套房贷平均利率自2017年1月以来，连续22个月呈现涨势。
粗略计算，以*新全国首套房贷平均利率5.71%贷款100万元，选择30年还款、按等额本息还款方式计算，月供5810.34元，总支付利息1091722.40万元，要比按基准利率贷款累计多还约18.1万元的利息。
在融360监测的全国533家银行分（支）行中，2010年10月有27家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比5.07%，较上月增加10家银行分（支）行；有19家银行分（支）行下调利率，利率高位回调银行数量增加16家；有487家银行分（支）行首套房贷款利率持平上月，占比91.18%。
从具体城市看，融360监测的35个城市的首套房贷款平均利率中，10月*值为上海的5.19%，*为武汉的6.26%。10月全国首套房平均利率*的城市前10位分别为：上海5.19%、厦门5.39%、昆明5.39%、大连5.44%、乌鲁木齐5.44%、北京5.47%、福州5.49%、太原5.49%、海口5.58%、重庆5.62%。
福州房贷市场企稳
融360发布的历史数据显示，今年下半年福州首套房贷市场利率有过一波上涨行情。其中，7月福州首套房贷平均利率为5.41%，较6月上涨0.02%；8月，福州首套房平均利率为5.49%，环比7月上涨了1.48%。但至9月，福州首套房贷平均利率止住了上涨势头，为5.49%，环比8月份持平。210月，福州首套房贷平均利率持续企稳，继续保持在5.49%。
有福州房产中介门店负责人告诉记者，目前福州银行的首套房贷利率普遍为基准利率基础上浮10%～15%，二套房贷利率基本为基准利率上浮20%。“感觉现在住房按揭贷款的审批进度有所加快，放款周期也比年初有所缩短。”
近日，记者以购房者身份走访了多家在榕银行了解到，目前福州发放房贷量比较大的国有银行以及股份制银行的房贷审批周期、放款时间对比上半年都有所缩短。
工行福州仓山支行的个贷经理表示，目前房贷审批时间为7天，信贷额度并不紧张，审批过后大概半个月就可以放款。招行华林路支行的个贷经理则表示，个人住房按揭贷款的审批时间要7天，审批通过后大约1个月左右即可放款。
“现在楼市成交量没有过去那么大了,申请按揭贷款的需求也相应减少。”某股份制银行个贷部门相关人士对记者表示,下半年很多银行的个贷业务增量都不大。
房贷利率走势难判断？
福州首套房贷平均利率已经连续3个月稳定在5.49%，对于期盼利率稳定以减少购房成本的刚需购房者来说，着实是个好消息。
值得一提的是，今年10月，房贷市场曾迎来利好消息。国庆长假的*后一天，央行发布消息称，将从2018年10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。据悉，此次定向降准可释放增量资金约7500亿元。有市场分析人士认为，降准后银行可贷资金有可能增加，信贷市场或被惠及。
然而，并非所有市场人士都看好福州房贷利率能够持续企稳。据悉，11月2日央行发布了，指出上海、浙江、广东、福建、重庆5个省市的住户部门债务与存款的比例以及债务收入比超过全国平均水平。业内人士解读认为，这5个省市的金融杠杆在楼市中的运用度普遍较高。在楼市去杠杆的背景下，未来福建房贷政策存在继续收紧的可能。作为福建省内除厦门外，*被统计列入房价热点城市的福州而言，未来房贷市场走向也因此变得扑朔迷离。
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