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不炒房一直是房地产市场调控的主基调，但凭借20多年的囤房发财经验，仍有不少投资者想转卖房产发财。房子将来会成为发财的工具吗？现在楼市警报已经响起，比房价下跌更可怕的是，这个时候囤房的炒房者会倒下。
首先，多地严打炒房行为。
厦门今年开展了为期9个月的打击房地产投机专项行动。截至6月4日，已立案侦查涉嫌非法“炒房”案件29起，暂停9家房产中介机构22家机构门店网签资格；取消房地产经纪机构网上签约资格。政府绝对不纵容任何投机炒房的机构和个人，也对那些没有进入或停止炒房的人敲响了警钟；
6月3日，绍兴市还升级了楼市限购政策。在绍兴市购买的住房，包括新房和二手房，必须在取得3年房地产证后转让。以往由于新房房产房证发放较晚，流动性较差，投资者更喜欢囤积二手房。但现在二手房也限购三年，意味着二手房的流动性被锁住，政策变化的风险加大，这将迫使越来越多的投资者退房；
除了防止投机者入市、限制房地产流通外，限价政策也开始向二手房市场渗透。今年，深圳、成都、东莞、宁波、无锡、西安等城市都建立了二手房交易价格指导机制。二手房网签价格不能高于政府指导价，这不仅直接占据了高房价的主导地位，也稳定了房价预期，因此，更多的购房者处于观望状态，极大地阻碍了房地产的流通。如果投机者的房子卖不出去，就会成为吞噬资产的负担。
其次，二手房批贷将变难。
央行决定于2021年7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，下调存款准备金率意味着银行向央行汇款的比例将降低，流向市场的资金将增加。此次下调存款准备金率预计将释放约1万亿元流动资金，虽然央行明确表示下调存款准备金率是为了支持中小微企业，但或多或少会有一部分资金流入房地产的蓄水池。目前下调存款准备金率能否缓解二手房贷款难？
我个人认为，流动资金增加后，二手房停贷问题会得到解决，但贷款审批问题会持续很长一段时间。今年房地产市场信贷政策“空前”收紧，房地产和个人住房贷款规模被量化，各大银行房地产贷款占比不能超过政策红线。如果资金不能涌入房地产市场，银行放贷将更加谨慎。
由于新房涉及土地、建筑、装饰、家具、家电等行业，对增加银行贷款业务、拉动城市经济具有重要作用，银行将优先向新房发放贷款。相反，二手房交易只是资产的转让，而且大部分二手房都是投机者出售的。因此，预计在未来很长一段时间内，二手房将面临贷款审批问题。二手房贷款会间接减少房屋的流动性，二手房被越来越多的购房者抛弃，将面临贬值和砸手的问题。
*后，房地产税落地加速。
近年来，几乎每一次重大的官方会议都提到房地产税，但每次都少有雷声大雨点。不过，今年5月11日，财政部、全国人大常委会预算工作委员会、住房和城乡建设部、国家税务总局有关负责同志在京召开房地产税改革试点工作座谈会。这一次，在表达上有了新的“突破”。实施房地产税试点的城市尚未明确。一旦你的城市开始征收房地产税，随着持有成本的增加，那些有房的人不敢轻易多买房子；有两个或两个以上的楼盘，为了转嫁危机，可能会重点抛售楼盘，那么楼市可能出现供大于求的局面，二手房将更难出手。
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